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泸州市(江阳区、纳溪区、合江县、龙马潭区、叙永县、泸县、古蔺县)
汉中市(勉县、留坝县、城固县、汉台区、洋县、略阳县、西乡县、镇巴县、宁强县、南郑区、佛坪县)
上饶市(广丰区、弋阳县、横峰县、万年县、鄱阳县、广信区、铅山县、信州区、德兴市、婺源县、余干县、玉山县)
襄阳市(老河口市、宜城市、谷城县、襄州区、保康县、襄城区、枣阳市、樊城区、南漳县)
延安市(甘泉县、洛川县、宜川县、黄龙县、宝塔区、安塞区、黄陵县、志丹县、延川县、子长市、延长县、吴起县、富县)
嘉峪关市
乐山市(沐川县、峨边彝族自治县、犍为县、金口河区、马边彝族自治县、市中区、井研县、夹江县、沙湾区、五通桥区、峨眉山市)
韶关市(始兴县、曲江区、南雄市、乐昌市、乳源瑶族自治县、浈江区、武江区、新丰县、翁源县、仁化县)
葫芦岛市(连山区、绥中县、龙港区、兴城市、南票区、建昌县)
银川市(金凤区、兴庆区、贺兰县、永宁县、西夏区、灵武市)
驻马店市(驿城区、正阳县、汝南县、泌阳县、上蔡县、遂平县、新蔡县、平舆县、西平县、确山县)
景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、康巴什区、达拉特旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克前旗、东胜区、鄂托克旗、准格尔旗)
保山市(昌宁县、隆阳区、龙陵县、施甸县、腾冲市)
合肥市(肥西县、肥东县、庐江县、蜀山区、瑶海区、庐阳区、包河区、长丰县、巢湖市)
重庆市(城口县、沙坪坝区、璧山区、涪陵区、巴南区、丰都县、开州区、江北区、云阳县、万州区、石柱土家族自治县、垫江县、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、渝中区、铜梁区、大渡口区、北碚区、黔江区、南岸区、永川区、奉节县、大足区、巫山县、武隆区、渝北区、潼南区、秀山土家族苗族自治县、九龙坡区、合川区、长寿区、荣昌区、江津区、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、綦江区、南川区)
昆明市(西山区、官渡区、盘龙区、五华区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、呈贡区、嵩明县、宜良县、石林彝族自治县、东川区、富民县、晋宁区)
揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、揭西县、普宁市)
商洛市(柞水县、丹凤县、商州区、镇安县、山阳县、商南县、洛南县)
十堰市(郧阳区、郧西县、竹山县、茅箭区、丹江口市、房县、竹溪县、张湾区)
宜春市(万载县、靖安县、樟树市、高安市、袁州区、宜丰县、丰城市、奉新县、上高县、铜鼓县)
湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区)
湖州市(德清县、安吉县、吴兴区、长兴县、南浔区)
漳州市(云霄县、漳浦县、华安县、芗城区、平和县、龙文区、东山县、南靖县、诏安县、长泰区、龙海区)
来宾市(武宣县、象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市)
温州市(鹿城区、文成县、平阳县、永嘉县、龙湾区、瓯海区、龙港市、洞头区、乐清市、瑞安市、苍南县、泰顺县)
天津市(和平区、津南区、东丽区、武清区、宝坻区、红桥区、河东区、河西区、北辰区、南开区、蓟州区、静海区、西青区、河北区、滨海新区、宁河区)
酒泉市(金塔县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、瓜州县)
庆阳市(西峰区、华池县、正宁县、环县、宁县、镇原县、合水县、庆城县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
柳州市(三江侗族自治县、融安县、柳北区、鱼峰区、柳南区、融水苗族自治县、城中区、柳城县、鹿寨县、柳江区)
广西壮族自治区
那曲市(班戈县、色尼区、巴青县、聂荣县、比如县、尼玛县、嘉黎县、索县、申扎县、安多县、双湖县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴仁市、贞丰县、兴义市、安龙县、晴隆县、普安县、望谟县)
渭南市(蒲城县、华州区、大荔县、澄城县、潼关县、临渭区、韩城市、华阴市、合阳县、富平县、白水县)
长沙市(浏阳市、芙蓉区、宁乡市、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县、雨花区)
烟台市(莱阳市、招远市、芝罘区、牟平区、莱山区、莱州市、福山区、海阳市、栖霞市、龙口市、蓬莱区)
赤峰市(喀喇沁旗、克什克腾旗、林西县、巴林左旗、宁城县、元宝山区、巴林右旗、翁牛特旗、松山区、红山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、罗甸县、平塘县、长顺县、惠水县、荔波县、独山县、龙里县、贵定县、都匀市、瓮安县、福泉市)
吕梁市(中阳县、临县、兴县、柳林县、汾阳市、方山县、交城县、交口县、岚县、孝义市、文水县、离石区、石楼县)
大理白族自治州(宾川县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、大理市、祥云县、漾濞彝族自治县、云龙县、鹤庆县、永平县、洱源县、弥渡县、剑川县)
巴中市(通江县、巴州区、平昌县、南江县、恩阳区)
芜湖市(南陵县、鸠江区、繁昌区、镜湖区、湾沚区、无为市、弋江区)
莆田市(涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区、仙游县)
临沂市(河东区、费县、蒙阴县、郯城县、平邑县、罗庄区、沂南县、兰山区、兰陵县、莒南县、临沭县、沂水县)
西安市(灞桥区、临潼区、莲湖区、未央区、碑林区、周至县、高陵区、长安区、蓝田县、新城区、鄠邑区、雁塔区、阎良区)
和田地区(民丰县、和田县、和田市、于田县、策勒县、皮山县、墨玉县、洛浦县)
南通市(崇川区、如皋市、海安市、海门区、启东市、通州区、如东县)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
泉州市(洛江区、丰泽区、永春县、惠安县、金门县、南安市、晋江市、安溪县、德化县、鲤城区、石狮市、泉港区)
云浮市(新兴县、云安区、郁南县、云城区、罗定市)
绥化市(安达市、肇东市、北林区、明水县、望奎县、青冈县、海伦市、庆安县、绥棱县、兰西县)
湛江市(徐闻县、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、廉江市、霞山区、遂溪县、赤坎区)
运城市(盐湖区、永济市、垣曲县、新绛县、芮城县、平陆县、夏县、临猗县、绛县、万荣县、稷山县、闻喜县、河津市)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县、广河县、临夏县、永靖县、和政县、临夏市)
贵阳市(白云区、清镇市、观山湖区、乌当区、云岩区、开阳县、修文县、南明区、息烽县、花溪区)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
白城市(洮北区、通榆县、洮南市、镇赉县、大安市)
拉萨市(曲水县、达孜区、堆龙德庆区、墨竹工卡县、尼木县、林周县、城关区、当雄县)
鞍山市(铁西区、海城市、铁东区、立山区、千山区、岫岩满族自治县、台安县)
泰州市(海陵区、姜堰区、兴化市、高港区、泰兴市、靖江市)
郴州市(资兴市、宜章县、安仁县、临武县、永兴县、苏仙区、桂东县、北湖区、汝城县、桂阳县、嘉禾县)
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松原市(长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
衡水市(武邑县、桃城区、冀州区、武强县、阜城县、枣强县、景县、故城县、安平县、深州市、饶阳县)
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辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
儋州市
淄博市(沂源县、桓台县、周村区、高青县、临淄区、淄川区、博山区、张店区)
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宜昌市(伍家岗区、兴山县、当阳市、猇亭区、远安县、宜都市、点军区、五峰土家族自治县、枝江市、秭归县、夷陵区、长阳土家族自治县、西陵区)
开封市(龙亭区、杞县、禹王台区、祥符区、尉氏县、鼓楼区、顺河回族区、兰考县、通许县)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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