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全国服务区域：
晋城市(沁水县、陵川县、城区、泽州县、高平市、阳城县)
济南市(商河县、平阴县、长清区、历城区、济阳区、市中区、莱芜区、天桥区、钢城区、历下区、槐荫区、章丘区)
六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)
济宁市(兖州区、曲阜市、任城区、汶上县、微山县、梁山县、邹城市、金乡县、鱼台县、嘉祥县、泗水县)
泰州市(靖江市、泰兴市、海陵区、姜堰区、高港区、兴化市)
深圳市(坪山区、福田区、罗湖区、龙岗区、龙华区、盐田区、光明区、宝安区、南山区)
十堰市(竹溪县、茅箭区、张湾区、郧阳区、郧西县、房县、竹山县、丹江口市)
营口市(鲅鱼圈区、盖州市、西市区、站前区、大石桥市、老边区)
宜春市(樟树市、万载县、丰城市、铜鼓县、宜丰县、袁州区、上高县、靖安县、奉新县、高安市)
淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)
宁夏回族自治区
绍兴市(诸暨市、新昌县、越城区、上虞区、嵊州市、柯桥区)
南通市(启东市、崇川区、如东县、海安市、如皋市、通州区、海门区)
漯河市(郾城区、源汇区、临颍县、召陵区、舞阳县)
铁岭市(西丰县、铁岭县、调兵山市、银州区、开原市、清河区、昌图县)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、林甸县、肇源县、萨尔图区、红岗区、龙凤区、大同区、肇州县)
梅州市(丰顺县、五华县、梅江区、蕉岭县、梅县区、平远县、大埔县、兴宁市)
淮安市(淮阴区、淮安区、清江浦区、盱眙县、涟水县、洪泽区、金湖县)
临沧市(永德县、镇康县、凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
鞍山市(铁东区、台安县、海城市、铁西区、岫岩满族自治县、立山区、千山区)
长沙市(岳麓区、浏阳市、天心区、芙蓉区、开福区、宁乡市、望城区、雨花区、长沙县)
海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)
中山市
怀化市(溆浦县、洪江市、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、鹤城区、中方县、会同县、辰溪县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正镶白旗、镶黄旗、锡林浩特市、正蓝旗、多伦县、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗)
白银市(靖远县、景泰县、平川区、白银区、会宁县)
阿坝藏族羌族自治州(理县、马尔康市、红原县、九寨沟县、金川县、松潘县、汶川县、黑水县、若尔盖县、壤塘县、小金县、茂县、阿坝县)
云浮市(云城区、新兴县、郁南县、云安区、罗定市)
开封市(顺河回族区、祥符区、尉氏县、禹王台区、杞县、鼓楼区、通许县、龙亭区、兰考县)
泸州市(泸县、纳溪区、古蔺县、江阳区、叙永县、龙马潭区、合江县)
黑河市(五大连池市、逊克县、北安市、爱辉区、孙吴县、嫩江市)
马鞍山市(和县、花山区、当涂县、含山县、博望区、雨山区)
丹东市(东港市、凤城市、振兴区、振安区、宽甸满族自治县、元宝区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、韶山市、湘乡市、湘潭县)
伊犁哈萨克自治州(新源县、特克斯县、尼勒克县、霍城县、巩留县、伊宁市、伊宁县、昭苏县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市)
本溪市(南芬区、平山区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
宣城市(宁国市、泾县、宣州区、旌德县、广德市、郎溪县、绩溪县)
临沂市(蒙阴县、沂南县、莒南县、临沭县、郯城县、罗庄区、费县、兰陵县、平邑县、沂水县、兰山区、河东区)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)
日喀则市(定结县、聂拉木县、康马县、谢通门县、仲巴县、昂仁县、亚东县、定日县、仁布县、桑珠孜区、吉隆县、南木林县、拉孜县、萨迦县、白朗县、萨嘎县、江孜县、岗巴县)
吕梁市(临县、中阳县、兴县、孝义市、交城县、文水县、柳林县、离石区、岚县、汾阳市、交口县、方山县、石楼县)
汕头市(潮阳区、南澳县、金平区、澄海区、龙湖区、潮南区、濠江区)
商丘市(永城市、夏邑县、虞城县、民权县、宁陵县、梁园区、睢阳区、柘城县、睢县)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
白城市(大安市、洮南市、通榆县、镇赉县、洮北区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、福海县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、青河县)
新余市(分宜县、渝水区)
株洲市(攸县、芦淞区、炎陵县、茶陵县、渌口区、天元区、醴陵市、荷塘区、石峰区)
乐山市(峨眉山市、沐川县、市中区、金口河区、夹江县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、五通桥区、犍为县、井研县、沙湾区)
南平市(松溪县、武夷山市、浦城县、光泽县、建瓯市、邵武市、顺昌县、延平区、政和县、建阳区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)
安康市(紫阳县、平利县、汉滨区、旬阳市、岚皋县、汉阴县、石泉县、镇坪县、宁陕县、白河县)
宜昌市(伍家岗区、远安县、夷陵区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、点军区、西陵区、宜都市、兴山县、猇亭区、当阳市、秭归县、枝江市)
兰州市(永登县、榆中县、城关区、皋兰县、七里河区、西固区、安宁区、红古区)
五指山市(临高县、澄迈县、屯昌县、乐东黎族自治县、文昌市、万宁市、定安县、白沙黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、琼海市、昌江黎族自治县)
保定市(易县、清苑区、阜平县、雄县、曲阳县、定兴县、高碑店市、唐县、蠡县、竞秀区、博野县、顺平县、望都县、容城县、涞水县、定州市、高阳县、安新县、涞源县、莲池区、安国市、涿州市、徐水区、满城区)
宁德市(古田县、周宁县、霞浦县、福安市、蕉城区、寿宁县、福鼎市、柘荣县、屏南县)
大连市(沙河口区、中山区、甘井子区、金州区、西岗区、庄河市、普兰店区、瓦房店市、长海县、旅顺口区)
阿克苏地区(温宿县、柯坪县、乌什县、库车市、拜城县、新和县、阿克苏市、沙雅县、阿瓦提县)
乌鲁木齐市(头屯河区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区、新市区、米东区、达坂城区、水磨沟区)
内江市(东兴区、隆昌市、市中区、威远县、资中县)
滨州市(惠民县、邹平市、滨城区、沾化区、无棣县、阳信县、博兴县)
林芝市(巴宜区、波密县、朗县、墨脱县、米林市、察隅县、工布江达县)
石家庄市(长安区、新华区、元氏县、行唐县、裕华区、鹿泉区、灵寿县、晋州市、井陉矿区、新乐市、赵县、栾城区、桥西区、高邑县、辛集市、深泽县、藁城区、井陉县、正定县、无极县、赞皇县、平山县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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