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伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、新源县、昭苏县、尼勒克县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、奎屯市、巩留县、伊宁市、伊宁县)
四平市(双辽市、铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)
无锡市(锡山区、梁溪区、新吴区、滨湖区、惠山区、宜兴市、江阴市)
洛阳市(瀍河回族区、偃师区、孟津区、嵩县、栾川县、洛宁县、伊川县、宜阳县、涧西区、新安县、洛龙区、西工区、汝阳县、老城区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
儋州市
廊坊市(文安县、霸州市、安次区、永清县、大城县、大厂回族自治县、广阳区、香河县、固安县、三河市)
白城市(通榆县、洮北区、大安市、镇赉县、洮南市)
杭州市(西湖区、桐庐县、钱塘区、上城区、滨江区、建德市、拱墅区、临安区、淳安县、富阳区、临平区、萧山区、余杭区)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
葫芦岛市(龙港区、绥中县、连山区、建昌县、兴城市、南票区)
淮安市(淮阴区、盱眙县、洪泽区、淮安区、金湖县、清江浦区、涟水县)
岳阳市(临湘市、平江县、岳阳楼区、华容县、汨罗市、湘阴县、君山区、云溪区、岳阳县)
晋城市(沁水县、泽州县、城区、阳城县、陵川县、高平市)
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县)
焦作市(山阳区、武陟县、中站区、孟州市、温县、解放区、博爱县、修武县、马村区、沁阳市)
牡丹江市(西安区、宁安市、林口县、穆棱市、东安区、东宁市、海林市、阳明区、绥芬河市、爱民区)
白银市(平川区、会宁县、靖远县、景泰县、白银区)
台州市(临海市、椒江区、黄岩区、路桥区、仙居县、三门县、玉环市、天台县、温岭市)
南昌市(东湖区、西湖区、南昌县、新建区、进贤县、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、安义县)
济源市
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
朝阳市(朝阳县、双塔区、建平县、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市)
衢州市(开化县、江山市、柯城区、衢江区、龙游县、常山县)
梅州市(兴宁市、梅县区、丰顺县、梅江区、大埔县、五华县、蕉岭县、平远县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
荆州市(石首市、江陵县、沙市区、公安县、洪湖市、监利市、松滋市、荆州区)
保山市(昌宁县、腾冲市、隆阳区、龙陵县、施甸县)
马鞍山市(含山县、和县、雨山区、当涂县、花山区、博望区)
漳州市(东山县、平和县、华安县、芗城区、长泰区、龙文区、漳浦县、南靖县、龙海区、云霄县、诏安县)
六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)
孝感市(云梦县、孝南区、安陆市、应城市、孝昌县、汉川市、大悟县)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、黑水县、松潘县、金川县、小金县、理县、马尔康市、汶川县、九寨沟县、阿坝县、茂县、壤塘县、若尔盖县)
连云港市(东海县、连云区、赣榆区、海州区、灌云县、灌南县)
中山市
天津市(河东区、宝坻区、河西区、西青区、静海区、河北区、北辰区、红桥区、宁河区、蓟州区、津南区、滨海新区、武清区、东丽区、南开区、和平区)
合肥市(瑶海区、巢湖市、包河区、蜀山区、肥东县、长丰县、肥西县、庐江县、庐阳区)
湘潭市(韶山市、湘潭县、雨湖区、湘乡市、岳塘区)
郑州市(登封市、中原区、惠济区、新密市、巩义市、管城回族区、新郑市、金水区、荥阳市、二七区、上街区、中牟县)
南宁市(西乡塘区、武鸣区、青秀区、良庆区、邕宁区、宾阳县、兴宁区、横州市、江南区、上林县、马山县、隆安县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
石河子市(北屯市、胡杨河市、白杨市、昆玉市、铁门关市、双河市、阿拉尔市、五家渠市、新星市、图木舒克市、可克达拉市)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、禹会区、蚌山区、淮上区、五河县、怀远县)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、龙里县、都匀市、独山县、瓮安县、福泉市、罗甸县、惠水县、平塘县、三都水族自治县、长顺县、荔波县)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
晋中市(介休市、平遥县、和顺县、太谷区、榆次区、祁县、榆社县、左权县、灵石县、昔阳县、寿阳县)
福州市(长乐区、台江区、闽侯县、马尾区、仓山区、鼓楼区、闽清县、永泰县、罗源县、福清市、晋安区、平潭县、连江县)
本溪市(明山区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
太原市(阳曲县、万柏林区、迎泽区、杏花岭区、晋源区、清徐县、娄烦县、古交市、尖草坪区、小店区)
南通市(崇川区、如东县、启东市、如皋市、通州区、海安市、海门区)
黑河市(逊克县、五大连池市、嫩江市、孙吴县、爱辉区、北安市)
三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)
广西壮族自治区
咸阳市(泾阳县、渭城区、淳化县、杨陵区、乾县、彬州市、武功县、永寿县、礼泉县、长武县、秦都区、兴平市、三原县、旬邑县)
长春市(宽城区、二道区、双阳区、农安县、榆树市、朝阳区、九台区、公主岭市、绿园区、德惠市、南关区)
临汾市(蒲县、曲沃县、汾西县、洪洞县、吉县、永和县、古县、侯马市、襄汾县、尧都区、大宁县、安泽县、浮山县、翼城县、隰县、乡宁县、霍州市)
唐山市(丰润区、滦南县、曹妃甸区、路南区、滦州市、玉田县、乐亭县、开平区、遵化市、路北区、迁西县、丰南区、古冶区、迁安市)
镇江市(扬中市、丹阳市、丹徒区、句容市、京口区、润州区)
聊城市(冠县、东阿县、高唐县、阳谷县、临清市、东昌府区、莘县、茌平区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、杂多县、治多县、囊谦县、称多县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
曲靖市(沾益区、马龙区、师宗县、罗平县、富源县、麒麟区、宣威市、陆良县、会泽县)
周口市(太康县、郸城县、项城市、商水县、西华县、沈丘县、淮阳区、扶沟县、川汇区、鹿邑县)
汉中市(佛坪县、宁强县、略阳县、西乡县、汉台区、城固县、南郑区、勉县、留坝县、洋县、镇巴县)
沈阳市(法库县、浑南区、康平县、沈河区、苏家屯区、皇姑区、铁西区、沈北新区、大东区、于洪区、新民市、和平区、辽中区)
深圳市(龙岗区、坪山区、福田区、盐田区、罗湖区、龙华区、宝安区、南山区、光明区)
鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、千山区、立山区、海城市、铁西区、铁东区)
黄山市(休宁县、屯溪区、黄山区、祁门县、徽州区、黟县、歙县)
邢台市(临西县、威县、任泽区、信都区、临城县、内丘县、沙河市、清河县、新河县、柏乡县、襄都区、巨鹿县、广宗县、宁晋县、南和区、平乡县、南宫市、隆尧县)
汕头市(金平区、潮南区、濠江区、澄海区、南澳县、潮阳区、龙湖区)
泉州市(金门县、安溪县、南安市、鲤城区、晋江市、永春县、洛江区、丰泽区、德化县、泉港区、惠安县、石狮市)
乌鲁木齐市(水磨沟区、头屯河区、沙依巴克区、米东区、乌鲁木齐县、天山区、达坂城区、新市区)
三沙市(西沙区、南沙区)
丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、振兴区、东港市、振安区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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