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陇南市(两当县、礼县、武都区、康县、徽县、文县、成县、宕昌县、西和县)

十堰市(郧阳区、张湾区、丹江口市、竹山县、竹溪县、房县、郧西县、茅箭区)

连云港市(灌云县、东海县、海州区、连云区、赣榆区、灌南县)

驻马店市(西平县、平舆县、汝南县、泌阳县、上蔡县、遂平县、驿城区、确山县、新蔡县、正阳县)  南通市(海安市、通州区、海门区、如皋市、启东市、如东县、崇川区)

铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

赤峰市(巴林右旗、克什克腾旗、松山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、敖汉旗、林西县、翁牛特旗、红山区、喀喇沁旗、元宝山区)

临汾市(霍州市、浮山县、安泽县、侯马市、蒲县、古县、洪洞县、永和县、曲沃县、大宁县、翼城县、尧都区、汾西县、隰县、襄汾县、吉县、乡宁县)  宜昌市(宜都市、当阳市、夷陵区、点军区、猇亭区、远安县、伍家岗区、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、兴山县、西陵区、枝江市)

白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、洮北区、大安市)

南阳市(卧龙区、淅川县、邓州市、南召县、桐柏县、方城县、新野县、唐河县、西峡县、内乡县、社旗县、镇平县、宛城区)

西宁市(城中区、湟源县、湟中区、城北区、城西区、大通回族土族自治县、城东区)

嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、海盐县、嘉善县、南湖区、桐乡市)

武汉市(汉南区、新洲区、黄陂区、硚口区、江汉区、青山区、洪山区、东西湖区、江夏区、汉阳区、蔡甸区、武昌区、江岸区)

咸宁市(嘉鱼县、崇阳县、通城县、咸安区、赤壁市、通山县)

湖州市(南浔区、德清县、吴兴区、安吉县、长兴县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、恩施市、来凤县、鹤峰县、建始县、利川市、宣恩县)

西安市(碑林区、莲湖区、周至县、长安区、雁塔区、阎良区、鄠邑区、新城区、高陵区、蓝田县、灞桥区、临潼区、未央区)

晋城市(泽州县、阳城县、陵川县、城区、沁水县、高平市)

酒泉市(肃州区、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

安康市(镇坪县、旬阳市、汉阴县、汉滨区、石泉县、白河县、宁陕县、平利县、岚皋县、紫阳县)

宣城市(郎溪县、泾县、旌德县、宁国市、广德市、宣州区、绩溪县)

本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区)

达州市(达川区、宣汉县、开江县、通川区、万源市、大竹县、渠县)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区)

宜宾市(筠连县、高县、兴文县、南溪区、珙县、江安县、长宁县、叙州区、屏山县、翠屏区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

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金昌市(永昌县、金川区)

淮南市(潘集区、大通区、凤台县、八公山区、田家庵区、寿县、谢家集区)

鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、淇滨区、浚县)

荆州市(江陵县、石首市、公安县、松滋市、监利市、洪湖市、沙市区、荆州区)  昌都市(芒康县、边坝县、贡觉县、类乌齐县、八宿县、左贡县、卡若区、江达县、察雅县、洛隆县、丁青县)

无锡市(新吴区、锡山区、滨湖区、宜兴市、梁溪区、惠山区、江阴市)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

阿里地区(噶尔县、札达县、措勤县、普兰县、革吉县、日土县、改则县)吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、利通区、盐池县、同心县)

济宁市(鱼台县、曲阜市、泗水县、嘉祥县、梁山县、邹城市、兖州区、金乡县、任城区、微山县、汶上县)  枣庄市(台儿庄区、市中区、薛城区、滕州市、山亭区、峄城区)

锦州市(凌河区、黑山县、太和区、凌海市、古塔区、义县、北镇市)

中山市

锡林郭勒盟(镶黄旗、正镶白旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、多伦县、苏尼特左旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗)黄冈市(红安县、罗田县、麻城市、浠水县、英山县、黄梅县、武穴市、黄州区、团风县、蕲春县)

长春市(绿园区、宽城区、九台区、双阳区、朝阳区、德惠市、二道区、公主岭市、南关区、农安县、榆树市)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

信阳市(平桥区、光山县、商城县、浉河区、潢川县、固始县、息县、淮滨县、新县、罗山县)

六安市(霍邱县、裕安区、叶集区、霍山县、金寨县、金安区、舒城县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县)

镇江市(扬中市、丹徒区、丹阳市、京口区、润州区、句容市)

怀化市(洪江市、辰溪县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县、中方县、溆浦县、鹤城区、新晃侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县)

重庆市(九龙坡区、大足区、巫山县、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、璧山区、万州区、巫溪县、沙坪坝区、南川区、大渡口区、丰都县、城口县、北碚区、渝中区、潼南区、石柱土家族自治县、忠县、永川区、长寿区、渝北区、荣昌区、武隆区、江津区、开州区、黔江区、奉节县、綦江区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、江北区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、垫江县、南岸区、梁平区、合川区)

南京市(六合区、高淳区、栖霞区、浦口区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、溧水区、建邺区、雨花台区、江宁区)

佳木斯市(抚远市、向阳区、桦川县、同江市、汤原县、东风区、前进区、郊区、富锦市、桦南县)

景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)

天水市(甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、武山县、清水县、麦积区、秦州区)

青岛市(莱西市、崂山区、李沧区、市北区、即墨区、市南区、城阳区、黄岛区、平度市、胶州市)

五指山市(琼海市、白沙黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、澄迈县、乐东黎族自治县、临高县、定安县、昌江黎族自治县、万宁市、文昌市、琼中黎族苗族自治县)

洛阳市(伊川县、宜阳县、涧西区、偃师区、西工区、新安县、嵩县、汝阳县、洛龙区、老城区、洛宁县、瀍河回族区、栾川县、孟津区)

南宁市(邕宁区、横州市、武鸣区、良庆区、马山县、兴宁区、青秀区、上林县、隆安县、宾阳县、西乡塘区、江南区)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：