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通辽市(科尔沁区、开鲁县、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗)
衡阳市(衡东县、石鼓区、衡山县、衡阳县、耒阳市、祁东县、常宁市、珠晖区、南岳区、雁峰区、蒸湘区、衡南县)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
营口市(西市区、站前区、盖州市、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市)
遵义市(红花岗区、凤冈县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、湄潭县、赤水市、余庆县、播州区、绥阳县、汇川区、正安县、仁怀市)
山南市(措美县、曲松县、扎囊县、加查县、乃东区、错那市、洛扎县、隆子县、琼结县、浪卡子县、贡嘎县、桑日县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
平凉市(灵台县、华亭市、崆峒区、庄浪县、崇信县、静宁县、泾川县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
苏州市(虎丘区、常熟市、相城区、吴中区、姑苏区、太仓市、昆山市、吴江区、张家港市)
南宁市(青秀区、横州市、武鸣区、宾阳县、马山县、西乡塘区、良庆区、兴宁区、江南区、邕宁区、隆安县、上林县)
绍兴市(柯桥区、上虞区、嵊州市、新昌县、越城区、诸暨市)
滁州市(全椒县、南谯区、天长市、明光市、来安县、琅琊区、定远县、凤阳县)
新余市(分宜县、渝水区)
清远市(清新区、连州市、阳山县、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清城区、连南瑶族自治县)
丽水市(龙泉市、莲都区、青田县、松阳县、遂昌县、庆元县、云和县、缙云县、景宁畲族自治县)
南通市(海门区、启东市、通州区、如东县、如皋市、崇川区、海安市)
包头市(九原区、石拐区、昆都仑区、土默特右旗、固阳县、东河区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、白云鄂博矿区)
陇南市(武都区、礼县、文县、两当县、西和县、徽县、宕昌县、成县、康县)
沈阳市(大东区、铁西区、康平县、法库县、浑南区、沈河区、沈北新区、新民市、于洪区、和平区、苏家屯区、辽中区、皇姑区)
梧州市(藤县、蒙山县、龙圩区、苍梧县、长洲区、万秀区、岑溪市)
泸州市(合江县、江阳区、叙永县、泸县、古蔺县、龙马潭区、纳溪区)
天津市(河东区、西青区、红桥区、宁河区、蓟州区、东丽区、津南区、和平区、宝坻区、北辰区、河西区、武清区、静海区、河北区、滨海新区、南开区)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)
吉林市(船营区、昌邑区、永吉县、龙潭区、舒兰市、丰满区、蛟河市、磐石市、桦甸市)
驻马店市(驿城区、新蔡县、平舆县、确山县、上蔡县、正阳县、西平县、遂平县、汝南县、泌阳县)
台州市(三门县、仙居县、玉环市、路桥区、椒江区、温岭市、黄岩区、天台县、临海市)
南平市(武夷山市、建瓯市、政和县、建阳区、浦城县、松溪县、延平区、顺昌县、光泽县、邵武市)
铜仁市(万山区、碧江区、德江县、石阡县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、江口县)
济宁市(微山县、兖州区、任城区、金乡县、鱼台县、嘉祥县、梁山县、邹城市、曲阜市、汶上县、泗水县)
益阳市(桃江县、安化县、南县、资阳区、赫山区、沅江市)
楚雄彝族自治州(元谋县、牟定县、楚雄市、大姚县、南华县、永仁县、武定县、姚安县、禄丰市、双柏县)
石河子市(胡杨河市、阿拉尔市、北屯市、昆玉市、铁门关市、白杨市、双河市、新星市、五家渠市、可克达拉市、图木舒克市)
海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)
镇江市(句容市、丹徒区、丹阳市、润州区、京口区、扬中市)
烟台市(莱山区、牟平区、招远市、莱州市、龙口市、福山区、栖霞市、芝罘区、蓬莱区、莱阳市、海阳市)
贵港市(覃塘区、港北区、港南区、平南县、桂平市)
蚌埠市(怀远县、五河县、固镇县、淮上区、禹会区、蚌山区、龙子湖区)
济南市(商河县、槐荫区、济阳区、历城区、历下区、章丘区、天桥区、莱芜区、钢城区、平阴县、长清区、市中区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
哈尔滨市(松北区、香坊区、五常市、道外区、平房区、道里区、延寿县、宾县、南岗区、通河县、呼兰区、方正县、木兰县、阿城区、依兰县、双城区、巴彦县、尚志市)
黄石市(下陆区、铁山区、大冶市、西塞山区、黄石港区、阳新县)
果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、达日县、久治县、班玛县、玛沁县)
儋州市
北京市(延庆区、东城区、顺义区、门头沟区、怀柔区、昌平区、海淀区、丰台区、平谷区、通州区、西城区、朝阳区、石景山区、密云区、大兴区、房山区)
宜宾市(江安县、屏山县、高县、叙州区、南溪区、翠屏区、长宁县、兴文县、珙县、筠连县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、京山市、钟祥市、东宝区)
杭州市(桐庐县、西湖区、上城区、建德市、滨江区、临平区、拱墅区、富阳区、萧山区、钱塘区、余杭区、淳安县、临安区)
辽阳市(辽阳县、文圣区、弓长岭区、太子河区、灯塔市、白塔区、宏伟区)
西安市(长安区、未央区、周至县、蓝田县、莲湖区、阎良区、新城区、碑林区、高陵区、雁塔区、灞桥区、临潼区、鄠邑区)
九江市(永修县、浔阳区、瑞昌市、德安县、柴桑区、武宁县、都昌县、彭泽县、共青城市、修水县、湖口县、濂溪区、庐山市)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、称多县、囊谦县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、镶黄旗、苏尼特左旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、多伦县、正蓝旗、苏尼特右旗、锡林浩特市)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)
鞍山市(台安县、海城市、立山区、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、千山区)
温州市(洞头区、泰顺县、瑞安市、乐清市、平阳县、龙湾区、永嘉县、鹿城区、苍南县、龙港市、瓯海区、文成县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
西藏自治区
绥化市(海伦市、肇东市、兰西县、北林区、庆安县、望奎县、安达市、青冈县、明水县、绥棱县)
达州市(达川区、通川区、宣汉县、万源市、大竹县、渠县、开江县)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、永平县、鹤庆县、剑川县、云龙县、大理市、祥云县、宾川县、洱源县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县)
新乡市(红旗区、长垣市、卫滨区、新乡县、原阳县、卫辉市、封丘县、凤泉区、牧野区、获嘉县、辉县市、延津县)
运城市(新绛县、垣曲县、芮城县、河津市、万荣县、稷山县、盐湖区、闻喜县、永济市、夏县、绛县、平陆县、临猗县)
铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)
梅州市(五华县、蕉岭县、兴宁市、梅江区、大埔县、梅县区、丰顺县、平远县)
葫芦岛市(连山区、龙港区、建昌县、绥中县、南票区、兴城市)
濮阳市(濮阳县、南乐县、范县、台前县、华龙区、清丰县)
吉安市(遂川县、永新县、吉水县、井冈山市、新干县、安福县、吉州区、泰和县、吉安县、峡江县、永丰县、万安县、青原区)
大庆市(大同区、林甸县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区、龙凤区、红岗区、萨尔图区)
抚州市(广昌县、南城县、临川区、崇仁县、宜黄县、南丰县、资溪县、黎川县、乐安县、东乡区、金溪县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
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秦皇岛市(卢龙县、海港区、青龙满族自治县、山海关区、北戴河区、昌黎县、抚宁区)
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宿州市(灵璧县、萧县、砀山县、泗县、埇桥区)
惠州市(龙门县、惠城区、惠东县、博罗县、惠阳区)
福州市(台江区、马尾区、闽清县、晋安区、仓山区、鼓楼区、罗源县、永泰县、闽侯县、平潭县、福清市、长乐区、连江县)
嘉峪关市
四平市(双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、铁西区)
柳州市(柳南区、柳江区、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、城中区、鱼峰区、柳北区、柳城县、融安县)
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唐山市(迁西县、玉田县、滦南县、遵化市、丰南区、丰润区、曹妃甸区、开平区、路南区、古冶区、路北区、滦州市、迁安市、乐亭县)
西宁市(城中区、湟中区、城东区、湟源县、城北区、大通回族土族自治县、城西区)
临沂市(平邑县、沂水县、兰山区、郯城县、沂南县、蒙阴县、兰陵县、罗庄区、费县、河东区、莒南县、临沭县)
赤峰市(元宝山区、林西县、宁城县、克什克腾旗、喀喇沁旗、巴林左旗、翁牛特旗、松山区、巴林右旗、红山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗)
荆州市(荆州区、监利市、石首市、公安县、松滋市、洪湖市、江陵县、沙市区)
阿克苏地区(柯坪县、温宿县、新和县、库车市、乌什县、阿瓦提县、阿克苏市、沙雅县、拜城县)
长沙市(天心区、浏阳市、望城区、长沙县、开福区、雨花区、岳麓区、宁乡市、芙蓉区)
三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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