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保山市(腾冲市、龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区)

广安市(广安区、前锋区、华蓥市、岳池县、邻水县、武胜县)

阿坝藏族羌族自治州(汶川县、茂县、九寨沟县、黑水县、若尔盖县、松潘县、小金县、金川县、红原县、阿坝县、理县、壤塘县、马尔康市)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)  伊春市(南岔县、嘉荫县、铁力市、丰林县、金林区、伊美区、乌翠区、友好区、汤旺县、大箐山县)

汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

重庆市(云阳县、奉节县、忠县、渝北区、长寿区、石柱土家族自治县、江北区、大足区、沙坪坝区、渝中区、垫江县、秀山土家族苗族自治县、黔江区、南岸区、巴南区、铜梁区、永川区、梁平区、武隆区、大渡口区、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、綦江区、彭水苗族土家族自治县、江津区、涪陵区、潼南区、巫山县、荣昌区、璧山区、南川区、丰都县、合川区、城口县、九龙坡区、万州区、北碚区、开州区)

绍兴市(上虞区、诸暨市、嵊州市、越城区、柯桥区、新昌县)海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、德令哈市、天峻县、都兰县、乌兰县)

梧州市(万秀区、苍梧县、蒙山县、藤县、岑溪市、龙圩区、长洲区)  甘孜藏族自治州(康定市、稻城县、泸定县、石渠县、九龙县、炉霍县、德格县、乡城县、雅江县、白玉县、得荣县、丹巴县、新龙县、巴塘县、甘孜县、色达县、理塘县、道孚县)

防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)

三门峡市(卢氏县、灵宝市、陕州区、湖滨区、义马市、渑池县)

莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、城厢区、秀屿区)

黄山市(黟县、徽州区、黄山区、祁门县、歙县、屯溪区、休宁县)

吉安市(吉安县、万安县、吉水县、吉州区、新干县、青原区、井冈山市、永丰县、峡江县、泰和县、遂川县、永新县、安福县)

衢州市(开化县、常山县、柯城区、江山市、龙游县、衢江区)

沧州市(黄骅市、河间市、肃宁县、东光县、孟村回族自治县、青县、南皮县、吴桥县、新华区、海兴县、沧县、盐山县、献县、泊头市、运河区、任丘市)

阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)

济源市

自贡市(自流井区、沿滩区、富顺县、荣县、贡井区、大安区)

长春市(农安县、二道区、德惠市、公主岭市、九台区、南关区、双阳区、朝阳区、榆树市、宽城区、绿园区)

延安市(宝塔区、吴起县、洛川县、黄陵县、子长市、延长县、安塞区、富县、黄龙县、志丹县、宜川县、甘泉县、延川县)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、三穗县、丹寨县、从江县、麻江县、黄平县、台江县、锦屏县、天柱县、凯里市、岑巩县、剑河县、镇远县、黎平县、雷山县、施秉县)

清远市(佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连州市、清城区、清新区、英德市、连南瑶族自治县)

临沂市(罗庄区、蒙阴县、河东区、临沭县、平邑县、沂南县、郯城县、兰山区、沂水县、莒南县、费县、兰陵县)

大庆市(萨尔图区、让胡路区、林甸县、肇源县、肇州县、红岗区、大同区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县)

咸阳市(乾县、秦都区、长武县、泾阳县、彬州市、兴平市、武功县、旬邑县、渭城区、永寿县、礼泉县、杨陵区、三原县、淳化县)

宁德市(古田县、寿宁县、蕉城区、霞浦县、福鼎市、周宁县、屏南县、福安市、柘荣县)

德阳市(旌阳区、罗江区、中江县、绵竹市、什邡市、广汉市)

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石家庄市(高邑县、新乐市、无极县、深泽县、栾城区、元氏县、裕华区、桥西区、藁城区、行唐县、长安区、鹿泉区、赵县、新华区、赞皇县、井陉县、灵寿县、晋州市、辛集市、平山县、井陉矿区、正定县)

邵阳市(隆回县、新邵县、北塔区、武冈市、邵阳县、大祥区、双清区、邵东市、新宁县、洞口县、绥宁县、城步苗族自治县)

龙岩市(永定区、武平县、上杭县、漳平市、长汀县、连城县、新罗区)

岳阳市(汨罗市、君山区、临湘市、云溪区、岳阳县、岳阳楼区、华容县、湘阴县、平江县)  临夏回族自治州(和政县、临夏市、广河县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、东乡族自治县)

柳州市(柳南区、柳江区、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、城中区、柳城县、鱼峰区、鹿寨县、融安县)

湛江市(雷州市、赤坎区、遂溪县、麻章区、吴川市、廉江市、徐闻县、坡头区、霞山区)

淮安市(金湖县、淮安区、清江浦区、淮阴区、涟水县、洪泽区、盱眙县)香港特别行政区

那曲市(聂荣县、索县、申扎县、巴青县、双湖县、色尼区、班戈县、嘉黎县、安多县、比如县、尼玛县)  安康市(岚皋县、平利县、宁陕县、汉阴县、石泉县、白河县、镇坪县、汉滨区、紫阳县、旬阳市)

宿迁市(宿城区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿豫区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

贵阳市(开阳县、观山湖区、息烽县、花溪区、云岩区、白云区、乌当区、修文县、南明区、清镇市)儋州市

台州市(玉环市、仙居县、三门县、黄岩区、温岭市、椒江区、临海市、路桥区、天台县)

东莞市

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、喀喇沁旗、林西县、红山区、巴林右旗、翁牛特旗、宁城县、松山区、元宝山区、巴林左旗、克什克腾旗)

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衡阳市(衡东县、祁东县、衡山县、蒸湘区、衡南县、耒阳市、雁峰区、常宁市、衡阳县、南岳区、石鼓区、珠晖区)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、来凤县、恩施市、咸丰县、建始县、利川市、宣恩县)

喀什地区(岳普湖县、叶城县、巴楚县、伽师县、英吉沙县、泽普县、喀什市、疏附县、莎车县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县)

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潍坊市(昌邑市、青州市、临朐县、昌乐县、坊子区、诸城市、潍城区、高密市、奎文区、寒亭区、寿光市、安丘市)

锦州市(义县、凌海市、北镇市、古塔区、太和区、黑山县、凌河区)

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　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。