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巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、焉耆回族自治县、尉犁县、且末县、和静县、库尔勒市、博湖县、若羌县、和硕县)
吴忠市(盐池县、红寺堡区、青铜峡市、同心县、利通区)
拉萨市(堆龙德庆区、林周县、当雄县、尼木县、墨竹工卡县、达孜区、城关区、曲水县)
凉山彝族自治州(金阳县、木里藏族自治县、普格县、宁南县、盐源县、德昌县、美姑县、冕宁县、喜德县、布拖县、会理市、越西县、甘洛县、雷波县、会东县、昭觉县、西昌市)
株洲市(天元区、荷塘区、炎陵县、茶陵县、芦淞区、渌口区、醴陵市、攸县、石峰区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、杭锦旗、达拉特旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗)
广西壮族自治区
潍坊市(高密市、青州市、坊子区、临朐县、寿光市、安丘市、昌邑市、寒亭区、潍城区、昌乐县、诸城市、奎文区)
朔州市(右玉县、应县、平鲁区、山阴县、怀仁市、朔城区)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、甘德县、久治县、玛多县、玛沁县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、布尔津县、青河县、富蕴县、哈巴河县、福海县、吉木乃县)
呼和浩特市(武川县、土默特左旗、新城区、回民区、和林格尔县、托克托县、玉泉区、清水河县、赛罕区)
玉溪市(通海县、峨山彝族自治县、江川区、红塔区、华宁县、易门县、新平彝族傣族自治县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县)
来宾市(武宣县、忻城县、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、象州县)
唐山市(滦南县、路南区、古冶区、乐亭县、曹妃甸区、丰润区、开平区、路北区、遵化市、丰南区、玉田县、滦州市、迁西县、迁安市)
抚州市(金溪县、广昌县、南城县、乐安县、宜黄县、黎川县、资溪县、临川区、东乡区、南丰县、崇仁县)
张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)
泰安市(岱岳区、泰山区、宁阳县、肥城市、东平县、新泰市)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、安吉县、长兴县)
常州市(金坛区、武进区、钟楼区、天宁区、溧阳市、新北区)
渭南市(澄城县、合阳县、潼关县、白水县、华阴市、临渭区、富平县、韩城市、大荔县、蒲城县、华州区)
楚雄彝族自治州(楚雄市、武定县、大姚县、牟定县、永仁县、元谋县、双柏县、南华县、禄丰市、姚安县)
平顶山市(湛河区、郏县、宝丰县、鲁山县、石龙区、汝州市、舞钢市、新华区、卫东区、叶县)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
四平市(双辽市、铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)
日喀则市(仁布县、聂拉木县、亚东县、仲巴县、康马县、萨迦县、南木林县、岗巴县、白朗县、定结县、桑珠孜区、吉隆县、江孜县、昂仁县、拉孜县、定日县、萨嘎县、谢通门县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
长治市(武乡县、沁县、襄垣县、沁源县、长子县、黎城县、平顺县、潞城区、潞州区、壶关县、上党区、屯留区)
东营市(东营区、广饶县、河口区、垦利区、利津县)
伊春市(友好区、伊美区、丰林县、金林区、嘉荫县、铁力市、汤旺县、乌翠区、南岔县、大箐山县)
宣城市(泾县、旌德县、宁国市、广德市、郎溪县、绩溪县、宣州区)
新疆维吾尔自治区
石河子市(北屯市、新星市、图木舒克市、胡杨河市、铁门关市、昆玉市、可克达拉市、白杨市、阿拉尔市、双河市、五家渠市)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、永靖县、和政县、临夏市、广河县、东乡族自治县、临夏县)
西宁市(城西区、城北区、大通回族土族自治县、湟中区、城东区、湟源县、城中区)
汕头市(澄海区、金平区、南澳县、潮南区、濠江区、龙湖区、潮阳区)
崇左市(大新县、江州区、扶绥县、龙州县、宁明县、天等县、凭祥市)
揭阳市(揭西县、揭东区、普宁市、榕城区、惠来县)
武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)
济源市
延边朝鲜族自治州(汪清县、敦化市、延吉市、珲春市、和龙市、安图县、图们市、龙井市)
柳州市(鹿寨县、柳南区、融水苗族自治县、柳北区、城中区、柳江区、三江侗族自治县、融安县、鱼峰区、柳城县)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
榆林市(吴堡县、靖边县、定边县、子洲县、清涧县、府谷县、横山区、神木市、榆阳区、绥德县、佳县、米脂县)
兴安盟(突泉县、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
烟台市(栖霞市、龙口市、莱阳市、牟平区、招远市、芝罘区、莱山区、莱州市、蓬莱区、福山区、海阳市)
昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市)
南平市(邵武市、武夷山市、建瓯市、顺昌县、延平区、建阳区、松溪县、光泽县、浦城县、政和县)
安康市(镇坪县、石泉县、平利县、旬阳市、汉滨区、汉阴县、宁陕县、紫阳县、岚皋县、白河县)
江门市(蓬江区、鹤山市、新会区、台山市、恩平市、开平市、江海区)
惠州市(龙门县、博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区)
临沧市(云县、镇康县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、沧源佤族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)
舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)
巴中市(通江县、巴州区、平昌县、恩阳区、南江县)
连云港市(连云区、灌南县、赣榆区、灌云县、东海县、海州区)
三门峡市(义马市、湖滨区、灵宝市、陕州区、渑池县、卢氏县)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
南宁市(隆安县、武鸣区、横州市、青秀区、良庆区、邕宁区、西乡塘区、上林县、江南区、宾阳县、兴宁区、马山县)
甘南藏族自治州(夏河县、碌曲县、玛曲县、舟曲县、卓尼县、临潭县、合作市、迭部县)
莆田市(城厢区、秀屿区、涵江区、荔城区、仙游县)
南昌市(南昌县、西湖区、安义县、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、进贤县、新建区、东湖区)
淮安市(金湖县、淮安区、涟水县、洪泽区、清江浦区、盱眙县、淮阴区)
衡水市(故城县、深州市、枣强县、冀州区、景县、饶阳县、桃城区、安平县、武强县、武邑县、阜城县)
黄石市(黄石港区、西塞山区、大冶市、下陆区、铁山区、阳新县)
南通市(如东县、启东市、海安市、海门区、如皋市、通州区、崇川区)
河源市(龙川县、源城区、紫金县、东源县、连平县、和平县)
固原市(泾源县、原州区、西吉县、隆德县、彭阳县)
嘉峪关市
韶关市(乳源瑶族自治县、曲江区、浈江区、翁源县、新丰县、武江区、乐昌市、始兴县、仁化县、南雄市)
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喀什地区(伽师县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、巴楚县、麦盖提县、泽普县、喀什市、疏附县、莎车县、岳普湖县、叶城县)
徐州市(云龙区、邳州市、贾汪区、沛县、铜山区、泉山区、鼓楼区、睢宁县、新沂市、丰县)
郑州市(荥阳市、中原区、巩义市、惠济区、二七区、金水区、登封市、新郑市、管城回族区、中牟县、新密市、上街区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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