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宝鸡市(麟游县、千阳县、金台区、太白县、扶风县、凤翔区、凤县、陇县、陈仓区、渭滨区、岐山县、眉县)

上海市(普陀区、黄浦区、松江区、嘉定区、长宁区、崇明区、奉贤区、闵行区、虹口区、浦东新区、徐汇区、金山区、杨浦区、静安区、宝山区、青浦区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)

三明市(沙县区、明溪县、尤溪县、清流县、三元区、建宁县、宁化县、大田县、将乐县、泰宁县、永安市)  乌鲁木齐市(天山区、乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、新市区)

黔东南苗族侗族自治州(麻江县、榕江县、岑巩县、雷山县、黎平县、天柱县、黄平县、施秉县、从江县、剑河县、镇远县、锦屏县、凯里市、三穗县、丹寨县、台江县)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、尉犁县、焉耆回族自治县、且末县、和硕县、和静县、博湖县、若羌县、库尔勒市)

楚雄彝族自治州(双柏县、禄丰市、元谋县、永仁县、楚雄市、大姚县、南华县、武定县、牟定县、姚安县)荆州市(江陵县、松滋市、监利市、公安县、荆州区、沙市区、洪湖市、石首市)

梅州市(五华县、梅江区、蕉岭县、平远县、兴宁市、大埔县、丰顺县、梅县区)  滨州市(邹平市、滨城区、沾化区、博兴县、阳信县、无棣县、惠民县)

青岛市(胶州市、黄岛区、李沧区、即墨区、市北区、市南区、莱西市、崂山区、平度市、城阳区)

沈阳市(苏家屯区、沈北新区、辽中区、大东区、法库县、铁西区、沈河区、和平区、皇姑区、浑南区、康平县、新民市、于洪区)

银川市(永宁县、贺兰县、西夏区、灵武市、兴庆区、金凤区)

防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)

玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、称多县、治多县、杂多县、玉树市)

双鸭山市(宝山区、岭东区、尖山区、四方台区、集贤县、宝清县、饶河县、友谊县)

长春市(九台区、朝阳区、农安县、榆树市、宽城区、公主岭市、二道区、绿园区、双阳区、德惠市、南关区)

甘孜藏族自治州(炉霍县、新龙县、色达县、白玉县、康定市、巴塘县、丹巴县、石渠县、稻城县、道孚县、雅江县、德格县、理塘县、得荣县、甘孜县、乡城县、九龙县、泸定县)

昌都市(八宿县、芒康县、卡若区、察雅县、左贡县、丁青县、类乌齐县、贡觉县、洛隆县、边坝县、江达县)

赣州市(会昌县、龙南市、全南县、瑞金市、崇义县、信丰县、于都县、兴国县、赣县区、南康区、定南县、安远县、石城县、宁都县、大余县、寻乌县、章贡区、上犹县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、保靖县、古丈县、花垣县、吉首市、泸溪县、永顺县、凤凰县)

盐城市(阜宁县、射阳县、大丰区、盐都区、东台市、亭湖区、滨海县、建湖县、响水县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

石河子市(昆玉市、新星市、铁门关市、胡杨河市、阿拉尔市、北屯市、双河市、白杨市、图木舒克市、五家渠市、可克达拉市)

黄山市(歙县、祁门县、黄山区、黟县、屯溪区、徽州区、休宁县)

贺州市(钟山县、八步区、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、晴隆县、安龙县、普安县、册亨县、望谟县、兴仁市、贞丰县)

兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗)

邵阳市(邵阳县、新宁县、武冈市、大祥区、邵东市、隆回县、城步苗族自治县、洞口县、新邵县、双清区、北塔区、绥宁县)

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咸阳市(乾县、旬邑县、杨陵区、彬州市、三原县、渭城区、泾阳县、秦都区、长武县、淳化县、礼泉县、武功县、永寿县、兴平市)

九江市(永修县、瑞昌市、德安县、修水县、濂溪区、柴桑区、共青城市、都昌县、彭泽县、湖口县、庐山市、武宁县、浔阳区)

阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)

汉中市(镇巴县、略阳县、洋县、城固县、佛坪县、南郑区、留坝县、勉县、宁强县、汉台区、西乡县)  怀化市(会同县、洪江市、芷江侗族自治县、辰溪县、中方县、沅陵县、溆浦县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县)

东营市(河口区、垦利区、利津县、广饶县、东营区)

和田地区(和田市、墨玉县、策勒县、于田县、民丰县、皮山县、洛浦县、和田县)

濮阳市(台前县、濮阳县、南乐县、清丰县、范县、华龙区)济源市

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)  阳泉市(郊区、城区、矿区、平定县、盂县)

商洛市(山阳县、商州区、丹凤县、商南县、洛南县、柞水县、镇安县)

南平市(光泽县、政和县、建阳区、武夷山市、顺昌县、松溪县、邵武市、建瓯市、延平区、浦城县)

台州市(仙居县、三门县、临海市、温岭市、黄岩区、玉环市、路桥区、天台县、椒江区)景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)

南昌市(红谷滩区、安义县、南昌县、青山湖区、东湖区、青云谱区、西湖区、进贤县、新建区)

孝感市(孝昌县、孝南区、大悟县、应城市、汉川市、云梦县、安陆市)

辽阳市(白塔区、弓长岭区、灯塔市、辽阳县、太子河区、宏伟区、文圣区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

茂名市(电白区、化州市、高州市、信宜市、茂南区)

郴州市(资兴市、桂阳县、永兴县、苏仙区、汝城县、宜章县、嘉禾县、桂东县、安仁县、北湖区、临武县)

德阳市(中江县、旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、罗江区)

柳州市(鹿寨县、柳南区、三江侗族自治县、城中区、柳城县、融水苗族自治县、柳北区、鱼峰区、柳江区、融安县)

漯河市(舞阳县、源汇区、召陵区、临颍县、郾城区)

张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)

庆阳市(西峰区、镇原县、庆城县、宁县、华池县、环县、正宁县、合水县)

大庆市(红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、龙凤区、林甸县、让胡路区、肇州县、萨尔图区、大同区)

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泸州市(叙永县、龙马潭区、纳溪区、合江县、泸县、古蔺县、江阳区)

池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)

鹤岗市(萝北县、向阳区、南山区、工农区、兴山区、兴安区、东山区、绥滨县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）