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昌都市(八宿县、丁青县、芒康县、左贡县、贡觉县、卡若区、洛隆县、察雅县、类乌齐县、江达县、边坝县)

上饶市(鄱阳县、德兴市、广信区、弋阳县、婺源县、横峰县、玉山县、铅山县、万年县、信州区、广丰区、余干县)

许昌市(魏都区、鄢陵县、长葛市、襄城县、建安区、禹州市)

信阳市(商城县、平桥区、息县、固始县、潢川县、罗山县、光山县、浉河区、淮滨县、新县)  随州市(随县、曾都区、广水市)

梧州市(龙圩区、长洲区、万秀区、藤县、苍梧县、蒙山县、岑溪市)

龙岩市(漳平市、武平县、长汀县、永定区、新罗区、上杭县、连城县)

金华市(义乌市、兰溪市、东阳市、浦江县、磐安县、武义县、金东区、婺城区、永康市)

吕梁市(方山县、中阳县、岚县、石楼县、兴县、柳林县、交口县、交城县、文水县、孝义市、离石区、临县、汾阳市)  昭通市(绥江县、巧家县、大关县、永善县、彝良县、昭阳区、盐津县、水富市、威信县、鲁甸县、镇雄县)

澳门特别行政区

崇左市(宁明县、凭祥市、扶绥县、大新县、天等县、龙州县、江州区)

韶关市(浈江区、新丰县、乐昌市、曲江区、翁源县、南雄市、乳源瑶族自治县、武江区、始兴县、仁化县)

开封市(通许县、杞县、龙亭区、祥符区、鼓楼区、兰考县、顺河回族区、禹王台区、尉氏县)

沈阳市(铁西区、沈北新区、皇姑区、辽中区、和平区、康平县、大东区、法库县、苏家屯区、沈河区、于洪区、新民市、浑南区)

盐城市(阜宁县、建湖县、亭湖区、大丰区、响水县、射阳县、盐都区、滨海县、东台市)

阳泉市(矿区、郊区、城区、平定县、盂县)

和田地区(和田市、和田县、于田县、洛浦县、墨玉县、民丰县、策勒县、皮山县)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、小金县、九寨沟县、红原县、金川县、马尔康市、松潘县、理县、汶川县、黑水县、茂县、阿坝县、若尔盖县)

青岛市(黄岛区、胶州市、城阳区、崂山区、平度市、莱西市、市北区、市南区、李沧区、即墨区)

汉中市(略阳县、洋县、佛坪县、城固县、勉县、西乡县、留坝县、南郑区、汉台区、镇巴县、宁强县)

天水市(秦安县、甘谷县、秦州区、武山县、张家川回族自治县、麦积区、清水县)

丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)

湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、长兴县、南浔区)

临沧市(永德县、凤庆县、临翔区、镇康县、云县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)

乐山市(夹江县、峨边彝族自治县、沐川县、沙湾区、井研县、峨眉山市、金口河区、马边彝族自治县、犍为县、市中区、五通桥区)

新疆维吾尔自治区

林芝市(察隅县、米林市、墨脱县、波密县、朗县、工布江达县、巴宜区)

揭阳市(惠来县、榕城区、揭东区、普宁市、揭西县)

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恩施土家族苗族自治州(建始县、鹤峰县、利川市、巴东县、恩施市、宣恩县、来凤县、咸丰县)

六安市(霍山县、叶集区、舒城县、金寨县、裕安区、金安区、霍邱县)

拉萨市(尼木县、达孜区、林周县、曲水县、当雄县、堆龙德庆区、城关区、墨竹工卡县)

铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)  昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、奇台县、呼图壁县)

锡林郭勒盟(正蓝旗、正镶白旗、镶黄旗、太仆寺旗、多伦县、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗)

兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)

延边朝鲜族自治州(珲春市、敦化市、图们市、延吉市、安图县、汪清县、龙井市、和龙市)北京市(门头沟区、怀柔区、石景山区、西城区、密云区、平谷区、昌平区、海淀区、延庆区、大兴区、房山区、顺义区、通州区、东城区、朝阳区、丰台区)

鞍山市(立山区、台安县、海城市、铁东区、铁西区、岫岩满族自治县、千山区)  济源市

红河哈尼族彝族自治州(建水县、元阳县、蒙自市、屏边苗族自治县、开远市、河口瑶族自治县、石屏县、红河县、绿春县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、弥勒市)

三明市(永安市、尤溪县、沙县区、泰宁县、建宁县、三元区、大田县、明溪县、宁化县、将乐县、清流县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)蚌埠市(蚌山区、怀远县、禹会区、淮上区、固镇县、龙子湖区、五河县)

长春市(宽城区、九台区、朝阳区、绿园区、德惠市、公主岭市、双阳区、南关区、榆树市、农安县、二道区)

咸阳市(旬邑县、彬州市、秦都区、礼泉县、淳化县、长武县、乾县、泾阳县、三原县、永寿县、兴平市、渭城区、武功县、杨陵区)

昆明市(宜良县、石林彝族自治县、盘龙区、西山区、晋宁区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、呈贡区、五华区、富民县、官渡区、东川区、禄劝彝族苗族自治县)

绥化市(庆安县、兰西县、肇东市、北林区、青冈县、海伦市、安达市、望奎县、明水县、绥棱县)

抚州市(南丰县、崇仁县、南城县、东乡区、宜黄县、广昌县、乐安县、资溪县、临川区、金溪县、黎川县)

海东市(乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

苏州市(吴中区、吴江区、相城区、常熟市、太仓市、昆山市、姑苏区、虎丘区、张家港市)

太原市(尖草坪区、杏花岭区、娄烦县、晋源区、小店区、迎泽区、清徐县、万柏林区、阳曲县、古交市)

襄阳市(樊城区、宜城市、老河口市、谷城县、枣阳市、襄州区、南漳县、保康县、襄城区)

连云港市(赣榆区、东海县、连云区、灌南县、灌云县、海州区)

那曲市(嘉黎县、比如县、尼玛县、申扎县、索县、色尼区、双湖县、聂荣县、巴青县、安多县、班戈县)

大庆市(大同区、让胡路区、龙凤区、肇州县、红岗区、萨尔图区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县)

湘潭市(湘乡市、岳塘区、湘潭县、韶山市、雨湖区)

厦门市(湖里区、思明区、集美区、海沧区、同安区、翔安区)

阿克苏地区(拜城县、乌什县、柯坪县、沙雅县、阿瓦提县、新和县、库车市、温宿县、阿克苏市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏