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全国服务区域：
阿克苏地区(阿克苏市、温宿县、阿瓦提县、库车市、拜城县、柯坪县、沙雅县、新和县、乌什县)
铜仁市(石阡县、思南县、万山区、松桃苗族自治县、江口县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、德江县、碧江区)
汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
北京市(昌平区、房山区、丰台区、怀柔区、延庆区、海淀区、门头沟区、石景山区、西城区、朝阳区、大兴区、通州区、平谷区、密云区、东城区、顺义区)
大连市(甘井子区、金州区、瓦房店市、庄河市、长海县、西岗区、普兰店区、旅顺口区、中山区、沙河口区)
日喀则市(谢通门县、岗巴县、康马县、萨迦县、萨嘎县、桑珠孜区、定日县、仁布县、白朗县、吉隆县、南木林县、昂仁县、拉孜县、江孜县、亚东县、定结县、仲巴县、聂拉木县)
北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)
蚌埠市(蚌山区、怀远县、固镇县、龙子湖区、五河县、禹会区、淮上区)
绵阳市(平武县、安州区、三台县、北川羌族自治县、江油市、梓潼县、游仙区、盐亭县、涪城区)
辽阳市(宏伟区、白塔区、文圣区、灯塔市、太子河区、弓长岭区、辽阳县)
台州市(仙居县、路桥区、椒江区、临海市、天台县、黄岩区、温岭市、玉环市、三门县)
鸡西市(鸡冠区、鸡东县、麻山区、滴道区、恒山区、城子河区、密山市、梨树区、虎林市)
菏泽市(成武县、定陶区、东明县、郓城县、巨野县、牡丹区、曹县、单县、鄄城县)
南通市(如东县、启东市、如皋市、通州区、崇川区、海安市、海门区)
柳州市(融安县、融水苗族自治县、鱼峰区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳南区、柳北区、城中区、柳城县、柳江区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)
广西壮族自治区
和田地区(策勒县、和田市、墨玉县、和田县、民丰县、皮山县、于田县、洛浦县)
晋中市(介休市、和顺县、平遥县、祁县、昔阳县、寿阳县、榆次区、太谷区、榆社县、灵石县、左权县)
贺州市(钟山县、八步区、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)
平顶山市(鲁山县、湛河区、叶县、卫东区、舞钢市、石龙区、新华区、宝丰县、郏县、汝州市)
泉州市(安溪县、惠安县、泉港区、洛江区、丰泽区、南安市、鲤城区、德化县、永春县、晋江市、石狮市、金门县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
洛阳市(汝阳县、孟津区、偃师区、栾川县、洛宁县、老城区、涧西区、新安县、西工区、宜阳县、嵩县、伊川县、瀍河回族区、洛龙区)
张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、镶黄旗、正蓝旗、苏尼特左旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗)
宁波市(江北区、镇海区、鄞州区、北仑区、奉化区、宁海县、象山县、余姚市、慈溪市、海曙区)
吉安市(青原区、遂川县、吉水县、万安县、吉州区、峡江县、新干县、永丰县、永新县、井冈山市、吉安县、泰和县、安福县)
西藏自治区
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、文山市、广南县、西畴县、富宁县、丘北县、马关县、麻栗坡县)
大理白族自治州(宾川县、弥渡县、大理市、祥云县、鹤庆县、云龙县、剑川县、洱源县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、永平县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
烟台市(芝罘区、龙口市、莱山区、莱阳市、招远市、福山区、栖霞市、牟平区、海阳市、蓬莱区、莱州市)
聊城市(阳谷县、茌平区、临清市、东昌府区、高唐县、莘县、冠县、东阿县)
益阳市(资阳区、南县、赫山区、桃江县、沅江市、安化县)
平凉市(庄浪县、静宁县、华亭市、崇信县、灵台县、崆峒区、泾川县)
亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
那曲市(申扎县、班戈县、聂荣县、安多县、比如县、巴青县、双湖县、尼玛县、色尼区、索县、嘉黎县)
肇庆市(广宁县、德庆县、怀集县、封开县、高要区、鼎湖区、四会市、端州区)
宜宾市(筠连县、翠屏区、屏山县、兴文县、叙州区、江安县、珙县、长宁县、高县、南溪区)
娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、新化县、涟源市)
沈阳市(铁西区、法库县、浑南区、大东区、新民市、辽中区、和平区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、皇姑区、康平县、沈河区)
荆州市(江陵县、沙市区、荆州区、洪湖市、石首市、监利市、松滋市、公安县)
阜阳市(太和县、界首市、临泉县、阜南县、颍东区、颍州区、颍上县、颍泉区)
本溪市(明山区、南芬区、溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
十堰市(郧阳区、张湾区、茅箭区、竹山县、房县、丹江口市、竹溪县、郧西县)
许昌市(长葛市、襄城县、魏都区、禹州市、建安区、鄢陵县)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
赤峰市(巴林左旗、喀喇沁旗、宁城县、敖汉旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、翁牛特旗、克什克腾旗、林西县、红山区、松山区)
扬州市(邗江区、仪征市、广陵区、宝应县、高邮市、江都区)
内蒙古自治区
松原市(乾安县、宁江区、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
丹东市(振安区、振兴区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县、元宝区)
张家口市(怀安县、张北县、沽源县、尚义县、万全区、康保县、桥东区、涿鹿县、赤城县、宣化区、崇礼区、怀来县、阳原县、下花园区、蔚县、桥西区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
徐州市(新沂市、丰县、鼓楼区、铜山区、邳州市、沛县、泉山区、睢宁县、贾汪区、云龙区)
昆明市(盘龙区、呈贡区、东川区、石林彝族自治县、五华区、富民县、西山区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、嵩明县、官渡区)
杭州市(拱墅区、临平区、西湖区、余杭区、淳安县、桐庐县、临安区、富阳区、上城区、建德市、滨江区、萧山区、钱塘区)
巴中市(通江县、平昌县、南江县、恩阳区、巴州区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
固原市(泾源县、彭阳县、隆德县、原州区、西吉县)
九江市(永修县、湖口县、浔阳区、修水县、共青城市、都昌县、柴桑区、武宁县、濂溪区、瑞昌市、德安县、庐山市、彭泽县)
佛山市(南海区、禅城区、三水区、顺德区、高明区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、金塔县、瓜州县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、瓮安县、独山县、龙里县、荔波县、都匀市、三都水族自治县、长顺县、福泉市、贵定县、惠水县、罗甸县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴仁市、普安县、晴隆县、兴义市、望谟县、安龙县、贞丰县)
昌吉回族自治州(奇台县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县)
临汾市(永和县、大宁县、安泽县、古县、曲沃县、蒲县、襄汾县、吉县、浮山县、翼城县、乡宁县、霍州市、汾西县、尧都区、侯马市、隰县、洪洞县)
开封市(鼓楼区、兰考县、龙亭区、通许县、杞县、祥符区、顺河回族区、尉氏县、禹王台区)
鞍山市(铁西区、铁东区、千山区、立山区、岫岩满族自治县、台安县、海城市)
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甘南藏族自治州(合作市、卓尼县、夏河县、舟曲县、临潭县、迭部县、玛曲县、碌曲县)
凉山彝族自治州(雷波县、布拖县、美姑县、金阳县、木里藏族自治县、越西县、会理市、会东县、西昌市、甘洛县、昭觉县、普格县、德昌县、冕宁县、喜德县、盐源县、宁南县)
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广州市(天河区、黄埔区、增城区、南沙区、海珠区、荔湾区、番禺区、越秀区、白云区、花都区、从化区)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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