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泰安市(新泰市、东平县、岱岳区、肥城市、泰山区、宁阳县)

昌都市(丁青县、察雅县、类乌齐县、江达县、洛隆县、边坝县、芒康县、贡觉县、八宿县、卡若区、左贡县)

濮阳市(华龙区、清丰县、濮阳县、南乐县、台前县、范县)  绍兴市(柯桥区、嵊州市、诸暨市、越城区、上虞区、新昌县)

大理白族自治州(祥云县、剑川县、弥渡县、南涧彝族自治县、永平县、大理市、宾川县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、洱源县、漾濞彝族自治县、云龙县)

海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)

遵义市(凤冈县、红花岗区、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、播州区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、绥阳县、习水县、仁怀市、正安县、湄潭县)

鄂尔多斯市(康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、达拉特旗、准格尔旗、杭锦旗、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗)  自贡市(荣县、大安区、自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县)

萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、芦溪县、莲花县)

张掖市(临泽县、民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县)

白银市(平川区、白银区、会宁县、靖远县、景泰县)

吴忠市(盐池县、利通区、同心县、红寺堡区、青铜峡市)

福州市(鼓楼区、永泰县、闽侯县、平潭县、台江区、罗源县、晋安区、马尾区、长乐区、福清市、连江县、闽清县、仓山区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

太原市(阳曲县、迎泽区、清徐县、杏花岭区、古交市、万柏林区、娄烦县、尖草坪区、小店区、晋源区)

兰州市(城关区、安宁区、皋兰县、七里河区、西固区、永登县、榆中县、红古区)

南宁市(宾阳县、邕宁区、良庆区、隆安县、江南区、西乡塘区、横州市、马山县、上林县、武鸣区、青秀区、兴宁区)

临汾市(吉县、乡宁县、安泽县、永和县、霍州市、大宁县、隰县、汾西县、侯马市、蒲县、洪洞县、翼城县、尧都区、古县、浮山县、曲沃县、襄汾县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)

宜昌市(秭归县、远安县、五峰土家族自治县、西陵区、伍家岗区、兴山县、枝江市、长阳土家族自治县、宜都市、猇亭区、点军区、当阳市、夷陵区)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

葫芦岛市(绥中县、建昌县、南票区、兴城市、连山区、龙港区)

许昌市(禹州市、襄城县、长葛市、鄢陵县、建安区、魏都区)

澳门特别行政区

铁岭市(清河区、调兵山市、西丰县、昌图县、银州区、铁岭县、开原市)

贵阳市(开阳县、白云区、南明区、乌当区、花溪区、修文县、息烽县、观山湖区、清镇市、云岩区)

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广元市(利州区、朝天区、苍溪县、剑阁县、旺苍县、昭化区、青川县)

茂名市(化州市、茂南区、电白区、高州市、信宜市)

通化市(辉南县、柳河县、二道江区、东昌区、集安市、通化县、梅河口市)

西安市(鄠邑区、高陵区、周至县、未央区、长安区、临潼区、蓝田县、灞桥区、雁塔区、阎良区、碑林区、新城区、莲湖区)  石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区)

淮安市(金湖县、清江浦区、淮安区、洪泽区、盱眙县、淮阴区、涟水县)

绵阳市(涪城区、安州区、游仙区、平武县、盐亭县、梓潼县、三台县、北川羌族自治县、江油市)汕头市(龙湖区、澄海区、潮阳区、濠江区、潮南区、金平区、南澳县)

吉林市(磐石市、昌邑区、龙潭区、舒兰市、永吉县、桦甸市、船营区、蛟河市、丰满区)  湛江市(吴川市、徐闻县、遂溪县、雷州市、霞山区、赤坎区、廉江市、麻章区、坡头区)

大庆市(龙凤区、肇州县、大同区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、肇源县、红岗区)

榆林市(米脂县、吴堡县、清涧县、神木市、靖边县、佳县、榆阳区、府谷县、定边县、横山区、绥德县、子洲县)

郴州市(嘉禾县、宜章县、苏仙区、北湖区、资兴市、安仁县、桂东县、汝城县、永兴县、桂阳县、临武县)南京市(秦淮区、浦口区、建邺区、溧水区、江宁区、鼓楼区、高淳区、雨花台区、栖霞区、玄武区、六合区)

山南市(隆子县、加查县、浪卡子县、琼结县、贡嘎县、曲松县、洛扎县、错那市、桑日县、扎囊县、乃东区、措美县)

内蒙古自治区

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、都兰县、天峻县)

安康市(宁陕县、平利县、白河县、汉滨区、汉阴县、旬阳市、紫阳县、镇坪县、石泉县、岚皋县)

抚顺市(新抚区、清原满族自治县、抚顺县、顺城区、望花区、新宾满族自治县、东洲区)

衢州市(开化县、江山市、衢江区、常山县、龙游县、柯城区)

洛阳市(伊川县、洛宁县、洛龙区、偃师区、西工区、孟津区、嵩县、栾川县、宜阳县、新安县、涧西区、老城区、瀍河回族区、汝阳县)

中山市

岳阳市(岳阳楼区、君山区、湘阴县、云溪区、平江县、汨罗市、临湘市、岳阳县、华容县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、乌苏市、塔城市、裕民县、额敏县)

果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛沁县、玛多县、班玛县、达日县)

平顶山市(宝丰县、汝州市、石龙区、湛河区、新华区、卫东区、舞钢市、叶县、郏县、鲁山县)

马鞍山市(花山区、当涂县、博望区、和县、含山县、雨山区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)

汉中市(勉县、洋县、镇巴县、佛坪县、汉台区、城固县、南郑区、宁强县、西乡县、略阳县、留坝县)

周口市(川汇区、扶沟县、沈丘县、商水县、郸城县、鹿邑县、淮阳区、西华县、太康县、项城市)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。