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葫芦岛市(兴城市、龙港区、绥中县、建昌县、南票区、连山区)

昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县、奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市)

白银市(景泰县、会宁县、白银区、靖远县、平川区)

蚌埠市(五河县、淮上区、禹会区、怀远县、蚌山区、龙子湖区、固镇县)  德州市(平原县、武城县、乐陵市、德城区、夏津县、禹城市、陵城区、宁津县、齐河县、临邑县、庆云县)

孝感市(孝南区、应城市、安陆市、汉川市、大悟县、云梦县、孝昌县)

宜昌市(西陵区、猇亭区、枝江市、当阳市、长阳土家族自治县、远安县、秭归县、宜都市、夷陵区、点军区、兴山县、伍家岗区、五峰土家族自治县)

梅州市(兴宁市、梅江区、梅县区、平远县、大埔县、五华县、蕉岭县、丰顺县)

眉山市(洪雅县、仁寿县、东坡区、彭山区、青神县、丹棱县)  仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

日喀则市(昂仁县、定日县、白朗县、定结县、岗巴县、南木林县、谢通门县、吉隆县、萨嘎县、桑珠孜区、拉孜县、聂拉木县、江孜县、仁布县、萨迦县、仲巴县、康马县、亚东县)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)

商丘市(柘城县、梁园区、永城市、虞城县、睢县、民权县、睢阳区、宁陵县、夏邑县)

上海市(普陀区、金山区、青浦区、松江区、徐汇区、虹口区、宝山区、嘉定区、浦东新区、崇明区、黄浦区、奉贤区、静安区、长宁区、闵行区、杨浦区)

阿里地区(改则县、普兰县、措勤县、日土县、噶尔县、札达县、革吉县)

石河子市(阿拉尔市、白杨市、昆玉市、新星市、北屯市、可克达拉市、双河市、胡杨河市、铁门关市、五家渠市、图木舒克市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

宿州市(灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县、泗县)

长沙市(宁乡市、开福区、浏阳市、雨花区、望城区、芙蓉区、岳麓区、天心区、长沙县)

黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、逊克县、爱辉区、嫩江市)

三沙市(南沙区、西沙区)

宁夏回族自治区

定西市(陇西县、通渭县、岷县、渭源县、安定区、临洮县、漳县)

安阳市(文峰区、林州市、滑县、安阳县、汤阴县、内黄县、北关区、殷都区、龙安区)

岳阳市(湘阴县、岳阳县、云溪区、平江县、汨罗市、岳阳楼区、临湘市、华容县、君山区)

安庆市(怀宁县、迎江区、潜山市、岳西县、桐城市、宿松县、太湖县、望江县、宜秀区、大观区)

青岛市(平度市、即墨区、崂山区、胶州市、城阳区、市北区、黄岛区、李沧区、市南区、莱西市)

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临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、凤庆县、永德县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

曲靖市(马龙区、罗平县、陆良县、麒麟区、沾益区、会泽县、富源县、宣威市、师宗县)

铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)  吴忠市(利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区、盐池县)

达州市(通川区、大竹县、达川区、宣汉县、渠县、万源市、开江县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)锦州市(凌海市、义县、太和区、凌河区、古塔区、北镇市、黑山县)

巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特中旗、临河区、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗)  汕头市(濠江区、澄海区、龙湖区、潮南区、潮阳区、金平区、南澳县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)

来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、象州县、武宣县、兴宾区)自贡市(荣县、自流井区、富顺县、大安区、沿滩区、贡井区)

辽阳市(文圣区、白塔区、太子河区、辽阳县、灯塔市、宏伟区、弓长岭区)

沧州市(南皮县、肃宁县、吴桥县、泊头市、孟村回族自治县、新华区、青县、东光县、任丘市、盐山县、献县、运河区、海兴县、沧县、河间市、黄骅市)

内江市(资中县、东兴区、威远县、隆昌市、市中区)

温州市(瑞安市、永嘉县、瓯海区、平阳县、苍南县、乐清市、鹿城区、文成县、洞头区、龙港市、龙湾区、泰顺县)

丽水市(缙云县、庆元县、莲都区、景宁畲族自治县、遂昌县、云和县、青田县、松阳县、龙泉市)

郑州市(新郑市、惠济区、荥阳市、上街区、新密市、登封市、管城回族区、中原区、中牟县、巩义市、金水区、二七区)

衡阳市(衡阳县、衡南县、衡东县、蒸湘区、珠晖区、石鼓区、南岳区、耒阳市、常宁市、雁峰区、衡山县、祁东县)

台州市(玉环市、温岭市、临海市、黄岩区、仙居县、路桥区、天台县、椒江区、三门县)

揭阳市(揭西县、惠来县、榕城区、揭东区、普宁市)

武汉市(江汉区、汉阳区、武昌区、汉南区、蔡甸区、黄陂区、新洲区、青山区、江夏区、硚口区、江岸区、洪山区、东西湖区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

大同市(云州区、左云县、云冈区、新荣区、浑源县、平城区、阳高县、广灵县、天镇县、灵丘县)

辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)

喀什地区(麦盖提县、英吉沙县、巴楚县、疏勒县、叶城县、喀什市、莎车县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、疏附县、岳普湖县)

枣庄市(市中区、台儿庄区、薛城区、山亭区、滕州市、峄城区)

嘉兴市(秀洲区、嘉善县、平湖市、南湖区、海盐县、海宁市、桐乡市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏