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资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
鹤壁市(淇滨区、山城区、淇县、浚县、鹤山区)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
葫芦岛市(龙港区、绥中县、兴城市、建昌县、南票区、连山区)
萍乡市(芦溪县、安源区、上栗县、湘东区、莲花县)
安顺市(平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区)
滨州市(阳信县、邹平市、博兴县、无棣县、沾化区、惠民县、滨城区)
深圳市(宝安区、福田区、坪山区、南山区、盐田区、龙华区、光明区、罗湖区、龙岗区)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)
台州市(临海市、天台县、路桥区、黄岩区、三门县、玉环市、椒江区、仙居县、温岭市)
金昌市(金川区、永昌县)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、兴海县、贵南县、同德县)
莆田市(涵江区、城厢区、仙游县、秀屿区、荔城区)
玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、称多县、曲麻莱县、治多县、囊谦县)
洛阳市(新安县、孟津区、洛宁县、汝阳县、涧西区、偃师区、嵩县、洛龙区、栾川县、西工区、宜阳县、瀍河回族区、伊川县、老城区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
韶关市(翁源县、仁化县、南雄市、浈江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、新丰县、曲江区、武江区、始兴县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、梁河县、瑞丽市、盈江县)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
岳阳市(湘阴县、汨罗市、岳阳县、平江县、临湘市、君山区、岳阳楼区、云溪区、华容县)
渭南市(合阳县、蒲城县、澄城县、大荔县、临渭区、富平县、白水县、潼关县、韩城市、华州区、华阴市)
恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、咸丰县、宣恩县、巴东县、建始县、恩施市、鹤峰县)
泰安市(泰山区、新泰市、肥城市、宁阳县、岱岳区、东平县)
延边朝鲜族自治州(图们市、延吉市、珲春市、汪清县、和龙市、安图县、龙井市、敦化市)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
石家庄市(晋州市、栾城区、藁城区、井陉矿区、正定县、行唐县、辛集市、新华区、平山县、赞皇县、高邑县、裕华区、元氏县、赵县、灵寿县、桥西区、新乐市、无极县、井陉县、深泽县、长安区、鹿泉区)
石河子市(五家渠市、新星市、昆玉市、可克达拉市、胡杨河市、图木舒克市、白杨市、北屯市、双河市、阿拉尔市、铁门关市)
濮阳市(濮阳县、台前县、清丰县、范县、华龙区、南乐县)
十堰市(郧西县、张湾区、丹江口市、房县、竹溪县、郧阳区、竹山县、茅箭区)
阿勒泰地区(阿勒泰市、青河县、布尔津县、哈巴河县、吉木乃县、富蕴县、福海县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
益阳市(沅江市、资阳区、南县、安化县、赫山区、桃江县)
临沂市(兰陵县、沂南县、莒南县、郯城县、兰山区、蒙阴县、平邑县、罗庄区、费县、沂水县、河东区、临沭县)
苏州市(太仓市、吴江区、张家港市、吴中区、昆山市、相城区、姑苏区、常熟市、虎丘区)
香港特别行政区
吴忠市(利通区、青铜峡市、红寺堡区、同心县、盐池县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
西藏自治区
延安市(富县、志丹县、甘泉县、黄陵县、子长市、宝塔区、黄龙县、延长县、宜川县、吴起县、洛川县、延川县、安塞区)
临汾市(汾西县、大宁县、蒲县、洪洞县、乡宁县、隰县、翼城县、曲沃县、古县、永和县、襄汾县、侯马市、霍州市、浮山县、尧都区、安泽县、吉县)
济源市
菏泽市(曹县、单县、巨野县、定陶区、成武县、东明县、郓城县、牡丹区、鄄城县)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
武汉市(江夏区、青山区、武昌区、硚口区、蔡甸区、汉南区、汉阳区、新洲区、东西湖区、江岸区、黄陂区、洪山区、江汉区)
辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)
凉山彝族自治州(雷波县、冕宁县、布拖县、盐源县、会东县、甘洛县、美姑县、越西县、木里藏族自治县、德昌县、喜德县、金阳县、宁南县、会理市、普格县、昭觉县、西昌市)
荆州市(荆州区、松滋市、公安县、监利市、江陵县、洪湖市、沙市区、石首市)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、普安县、望谟县、晴隆县、兴仁市、贞丰县、安龙县、兴义市)
常德市(安乡县、石门县、澧县、汉寿县、津市市、桃源县、临澧县、鼎城区、武陵区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县、若羌县、和静县、轮台县、和硕县、尉犁县、博湖县)
忻州市(原平市、河曲县、代县、繁峙县、定襄县、宁武县、静乐县、五寨县、神池县、忻府区、五台县、岢岚县、偏关县、保德县)
宜春市(袁州区、奉新县、樟树市、靖安县、上高县、宜丰县、丰城市、万载县、铜鼓县、高安市)
连云港市(东海县、连云区、海州区、灌南县、灌云县、赣榆区)
锦州市(北镇市、义县、凌河区、古塔区、太和区、黑山县、凌海市)
聊城市(东阿县、东昌府区、冠县、莘县、高唐县、阳谷县、临清市、茌平区)
永州市(宁远县、道县、祁阳市、江永县、新田县、东安县、冷水滩区、零陵区、蓝山县、双牌县、江华瑶族自治县)
襄阳市(宜城市、老河口市、襄州区、谷城县、保康县、樊城区、南漳县、枣阳市、襄城区)
桂林市(荔浦市、七星区、灌阳县、龙胜各族自治县、秀峰区、叠彩区、兴安县、雁山区、资源县、全州县、灵川县、临桂区、平乐县、永福县、恭城瑶族自治县、阳朔县、象山区)
淮南市(大通区、凤台县、八公山区、潘集区、田家庵区、寿县、谢家集区)
黑河市(五大连池市、嫩江市、爱辉区、逊克县、孙吴县、北安市)
淄博市(淄川区、高青县、博山区、张店区、临淄区、桓台县、周村区、沂源县)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区、平桂区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
庆阳市(西峰区、宁县、环县、正宁县、庆城县、华池县、镇原县、合水县)
晋中市(昔阳县、介休市、榆社县、祁县、灵石县、平遥县、和顺县、榆次区、左权县、太谷区、寿阳县)
广州市(增城区、越秀区、荔湾区、从化区、天河区、黄埔区、南沙区、花都区、番禺区、海珠区、白云区)
达州市(万源市、渠县、通川区、宣汉县、达川区、大竹县、开江县)
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盘锦市(大洼区、盘山县、兴隆台区、双台子区)
南京市(江宁区、栖霞区、玄武区、秦淮区、鼓楼区、雨花台区、浦口区、溧水区、六合区、建邺区、高淳区)
宣城市(绩溪县、宁国市、旌德县、泾县、广德市、郎溪县、宣州区)
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阳泉市(郊区、平定县、城区、矿区、盂县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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