在火车和后妈妈谁在一起_揭秘青春背后的故事，感受花季的脉动与激情！各观看《今日汇总》
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呼和浩特市(托克托县、回民区、赛罕区、和林格尔县、武川县、玉泉区、新城区、清水河县、土默特左旗)
日喀则市(江孜县、亚东县、聂拉木县、南木林县、定结县、仁布县、拉孜县、萨嘎县、仲巴县、萨迦县、康马县、岗巴县、白朗县、谢通门县、桑珠孜区、昂仁县、吉隆县、定日县)
广西壮族自治区
郴州市(宜章县、嘉禾县、安仁县、桂阳县、永兴县、桂东县、苏仙区、临武县、汝城县、北湖区、资兴市)
运城市(稷山县、芮城县、万荣县、夏县、盐湖区、垣曲县、新绛县、永济市、临猗县、绛县、河津市、闻喜县、平陆县)
镇江市(润州区、句容市、丹阳市、京口区、丹徒区、扬中市)
凉山彝族自治州(甘洛县、木里藏族自治县、会东县、宁南县、雷波县、西昌市、普格县、会理市、金阳县、越西县、喜德县、美姑县、德昌县、布拖县、昭觉县、盐源县、冕宁县)
沈阳市(浑南区、铁西区、辽中区、苏家屯区、于洪区、康平县、沈北新区、沈河区、和平区、法库县、大东区、皇姑区、新民市)
南平市(浦城县、邵武市、松溪县、建阳区、顺昌县、武夷山市、延平区、政和县、光泽县、建瓯市)
雅安市(荥经县、汉源县、雨城区、名山区、宝兴县、石棉县、芦山县、天全县)
昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
拉萨市(城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、曲水县、林周县、当雄县、尼木县)
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、云城区、郁南县)
阜新市(彰武县、细河区、新邱区、太平区、清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县)
阳泉市(郊区、矿区、盂县、平定县、城区)
六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
清远市(连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市、清新区、佛冈县、连南瑶族自治县、阳山县、清城区)
锦州市(太和区、黑山县、北镇市、义县、凌海市、古塔区、凌河区)
梧州市(万秀区、龙圩区、藤县、长洲区、岑溪市、苍梧县、蒙山县)
长春市(双阳区、德惠市、朝阳区、二道区、绿园区、农安县、公主岭市、南关区、榆树市、九台区、宽城区)
宣城市(泾县、旌德县、宁国市、郎溪县、宣州区、绩溪县、广德市)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、绿春县、个旧市、石屏县、蒙自市、河口瑶族自治县、开远市、屏边苗族自治县、建水县、红河县、弥勒市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县)
衡水市(阜城县、武强县、武邑县、枣强县、安平县、景县、冀州区、深州市、桃城区、饶阳县、故城县)
大庆市(肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、萨尔图区、龙凤区、林甸县、红岗区、肇源县、大同区)
临沧市(永德县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)
鞍山市(立山区、铁东区、铁西区、海城市、千山区、岫岩满族自治县、台安县)
毕节市(大方县、七星关区、赫章县、纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县)
安顺市(西秀区、紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
杭州市(萧山区、上城区、淳安县、桐庐县、西湖区、滨江区、余杭区、临安区、拱墅区、建德市、富阳区、临平区、钱塘区)
中山市
澳门特别行政区
通辽市(科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、开鲁县、库伦旗、霍林郭勒市)
嘉兴市(嘉善县、海宁市、秀洲区、海盐县、南湖区、平湖市、桐乡市)
唐山市(曹妃甸区、古冶区、迁西县、迁安市、滦州市、遵化市、乐亭县、路北区、路南区、丰南区、滦南县、玉田县、开平区、丰润区)
三沙市(西沙区、南沙区)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)
马鞍山市(博望区、当涂县、雨山区、花山区、和县、含山县)
蚌埠市(淮上区、蚌山区、固镇县、怀远县、禹会区、龙子湖区、五河县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
赣州市(于都县、定南县、寻乌县、会昌县、大余县、南康区、瑞金市、崇义县、赣县区、宁都县、安远县、兴国县、章贡区、信丰县、石城县、上犹县、全南县、龙南市)
绥化市(肇东市、青冈县、绥棱县、庆安县、兰西县、明水县、北林区、安达市、望奎县、海伦市)
信阳市(罗山县、新县、商城县、浉河区、光山县、平桥区、固始县、息县、潢川县、淮滨县)
安康市(紫阳县、镇坪县、旬阳市、宁陕县、石泉县、平利县、汉阴县、汉滨区、岚皋县、白河县)
秦皇岛市(抚宁区、海港区、卢龙县、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区)
成都市(金堂县、新津区、新都区、武侯区、锦江区、都江堰市、龙泉驿区、成华区、大邑县、青白江区、青羊区、彭州市、金牛区、双流区、崇州市、简阳市、蒲江县、邛崃市、温江区、郫都区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
滁州市(天长市、来安县、南谯区、全椒县、琅琊区、凤阳县、定远县、明光市)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
深圳市(罗湖区、龙华区、宝安区、福田区、坪山区、光明区、南山区、龙岗区、盐田区)
兰州市(安宁区、榆中县、红古区、西固区、城关区、永登县、七里河区、皋兰县)
延安市(吴起县、黄陵县、甘泉县、延长县、志丹县、子长市、宝塔区、延川县、富县、洛川县、安塞区、宜川县、黄龙县)
商丘市(睢阳区、宁陵县、虞城县、梁园区、睢县、柘城县、夏邑县、永城市、民权县)
烟台市(芝罘区、海阳市、栖霞市、莱州市、莱山区、龙口市、蓬莱区、福山区、莱阳市、招远市、牟平区)
平顶山市(汝州市、石龙区、新华区、叶县、鲁山县、舞钢市、湛河区、卫东区、郏县、宝丰县)
韶关市(始兴县、乐昌市、翁源县、南雄市、仁化县、乳源瑶族自治县、新丰县、武江区、曲江区、浈江区)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、永平县、洱源县、祥云县、云龙县、剑川县、宾川县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、弥渡县、大理市、巍山彝族回族自治县)
揭阳市(普宁市、惠来县、揭西县、揭东区、榕城区)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、焉耆回族自治县、且末县、库尔勒市、和硕县、尉犁县、轮台县、和静县、博湖县)
郑州市(上街区、荥阳市、管城回族区、中牟县、惠济区、中原区、登封市、巩义市、新郑市、金水区、新密市、二七区)
包头市(土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、石拐区、青山区、九原区、东河区、白云鄂博矿区、昆都仑区)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
徐州市(邳州市、睢宁县、铜山区、鼓楼区、云龙区、贾汪区、新沂市、沛县、泉山区、丰县)
惠州市(惠东县、龙门县、博罗县、惠城区、惠阳区)
玉林市(玉州区、兴业县、北流市、陆川县、博白县、福绵区、容县)
桂林市(象山区、资源县、阳朔县、灵川县、兴安县、平乐县、临桂区、七星区、永福县、荔浦市、灌阳县、全州县、龙胜各族自治县、雁山区、秀峰区、恭城瑶族自治县、叠彩区)
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济宁市(任城区、泗水县、鱼台县、曲阜市、梁山县、汶上县、微山县、兖州区、嘉祥县、邹城市、金乡县)
许昌市(建安区、禹州市、魏都区、鄢陵县、襄城县、长葛市)
甘孜藏族自治州(理塘县、泸定县、乡城县、雅江县、白玉县、炉霍县、德格县、九龙县、色达县、石渠县、丹巴县、得荣县、道孚县、稻城县、巴塘县、甘孜县、新龙县、康定市)
石家庄市(正定县、桥西区、行唐县、深泽县、长安区、井陉矿区、栾城区、新乐市、赞皇县、平山县、元氏县、赵县、井陉县、鹿泉区、晋州市、辛集市、高邑县、无极县、灵寿县、裕华区、新华区、藁城区)
邵阳市(武冈市、城步苗族自治县、邵阳县、邵东市、隆回县、新邵县、新宁县、双清区、洞口县、绥宁县、大祥区、北塔区)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县、钟山县)
株洲市(石峰区、渌口区、芦淞区、荷塘区、攸县、醴陵市、炎陵县、天元区、茶陵县)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
塔城地区(托里县、沙湾市、额敏县、乌苏市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
金华市(永康市、浦江县、金东区、婺城区、磐安县、武义县、东阳市、兰溪市、义乌市)
宁夏回族自治区
内蒙古自治区
全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎ 作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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