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全国服务区域：
昌都市(江达县、芒康县、卡若区、洛隆县、察雅县、边坝县、贡觉县、类乌齐县、丁青县、八宿县、左贡县)
呼伦贝尔市(阿荣旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、海拉尔区、满洲里市、扎兰屯市、根河市、鄂温克族自治旗)
常德市(安乡县、武陵区、临澧县、津市市、桃源县、鼎城区、汉寿县、澧县、石门县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
台州市(温岭市、椒江区、仙居县、三门县、玉环市、临海市、路桥区、黄岩区、天台县)
三明市(将乐县、沙县区、建宁县、明溪县、尤溪县、泰宁县、宁化县、永安市、三元区、大田县、清流县)
吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、利通区、红寺堡区)
怀化市(芷江侗族自治县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、辰溪县、新晃侗族自治县、会同县、鹤城区、沅陵县、麻阳苗族自治县、中方县、洪江市)
白银市(景泰县、靖远县、会宁县、平川区、白银区)
秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、北戴河区、卢龙县、海港区、抚宁区)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)
南京市(玄武区、雨花台区、秦淮区、六合区、栖霞区、溧水区、江宁区、鼓楼区、高淳区、浦口区、建邺区)
漯河市(临颍县、郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区)
曲靖市(宣威市、麒麟区、陆良县、罗平县、会泽县、师宗县、沾益区、富源县、马龙区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
朔州市(朔城区、右玉县、应县、平鲁区、怀仁市、山阴县)
嘉兴市(海盐县、嘉善县、平湖市、秀洲区、南湖区、桐乡市、海宁市)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、乌兰县、都兰县、茫崖市、德令哈市)
抚州市(宜黄县、南丰县、南城县、资溪县、广昌县、乐安县、金溪县、东乡区、临川区、崇仁县、黎川县)
阿坝藏族羌族自治州(理县、阿坝县、黑水县、九寨沟县、松潘县、茂县、汶川县、壤塘县、红原县、小金县、马尔康市、金川县、若尔盖县)
安庆市(潜山市、岳西县、太湖县、怀宁县、宿松县、望江县、迎江区、桐城市、宜秀区、大观区)
大同市(浑源县、灵丘县、云冈区、天镇县、阳高县、云州区、广灵县、平城区、左云县、新荣区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、轮台县、焉耆回族自治县、若羌县、尉犁县、和静县、和硕县、且末县、库尔勒市)
佛山市(三水区、南海区、禅城区、顺德区、高明区)
金华市(永康市、磐安县、金东区、义乌市、武义县、兰溪市、浦江县、东阳市、婺城区)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)
衡阳市(南岳区、石鼓区、雁峰区、衡南县、耒阳市、衡山县、珠晖区、衡阳县、常宁市、蒸湘区、祁东县、衡东县)
昆明市(嵩明县、官渡区、晋宁区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、安宁市、五华区、呈贡区、宜良县、盘龙区、西山区、东川区、寻甸回族彝族自治县)
海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)
焦作市(马村区、修武县、武陟县、博爱县、解放区、孟州市、山阳区、中站区、温县、沁阳市)
陇南市(西和县、康县、武都区、礼县、两当县、成县、徽县、宕昌县、文县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、肇州县、大同区、龙凤区、肇源县、让胡路区、红岗区)
贵港市(平南县、桂平市、港南区、港北区、覃塘区)
张家口市(蔚县、尚义县、康保县、怀安县、崇礼区、沽源县、阳原县、桥西区、怀来县、张北县、赤城县、涿鹿县、宣化区、万全区、下花园区、桥东区)
玉林市(福绵区、玉州区、博白县、陆川县、容县、兴业县、北流市)
内蒙古自治区
衡水市(饶阳县、武邑县、枣强县、武强县、阜城县、桃城区、景县、深州市、冀州区、安平县、故城县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴义市、晴隆县、兴仁市、安龙县、册亨县、贞丰县、望谟县)
固原市(彭阳县、原州区、隆德县、西吉县、泾源县)
韶关市(乐昌市、曲江区、乳源瑶族自治县、仁化县、南雄市、翁源县、武江区、始兴县、浈江区、新丰县)
永州市(江永县、宁远县、东安县、祁阳市、蓝山县、零陵区、冷水滩区、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、道县)
吕梁市(汾阳市、临县、离石区、兴县、交口县、方山县、岚县、中阳县、石楼县、孝义市、文水县、交城县、柳林县)
临沂市(费县、兰陵县、罗庄区、兰山区、临沭县、蒙阴县、莒南县、沂南县、沂水县、河东区、郯城县、平邑县)
大连市(瓦房店市、金州区、中山区、庄河市、长海县、普兰店区、甘井子区、沙河口区、旅顺口区、西岗区)
眉山市(丹棱县、仁寿县、青神县、彭山区、洪雅县、东坡区)
铜仁市(德江县、松桃苗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、思南县、万山区)
咸宁市(赤壁市、通城县、咸安区、嘉鱼县、通山县、崇阳县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、尼勒克县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、特克斯县、霍尔果斯市、昭苏县、新源县、伊宁县、奎屯市)
蚌埠市(禹会区、蚌山区、淮上区、固镇县、怀远县、龙子湖区、五河县)
通辽市(库伦旗、科尔沁区、奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗)
辽阳市(文圣区、弓长岭区、灯塔市、宏伟区、白塔区、太子河区、辽阳县)
沈阳市(铁西区、皇姑区、浑南区、沈北新区、法库县、新民市、于洪区、康平县、大东区、辽中区、苏家屯区、和平区、沈河区)
南昌市(东湖区、新建区、青云谱区、进贤县、安义县、南昌县、西湖区、红谷滩区、青山湖区)
黄石市(西塞山区、阳新县、大冶市、黄石港区、铁山区、下陆区)
运城市(河津市、盐湖区、闻喜县、临猗县、夏县、稷山县、新绛县、芮城县、平陆县、绛县、万荣县、垣曲县、永济市)
白山市(抚松县、靖宇县、江源区、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县)
商丘市(永城市、睢县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢阳区、梁园区、柘城县)
信阳市(固始县、光山县、罗山县、浉河区、息县、淮滨县、新县、潢川县、商城县、平桥区)
呼和浩特市(玉泉区、和林格尔县、赛罕区、武川县、土默特左旗、托克托县、回民区、清水河县、新城区)
宿迁市(沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县、宿豫区)
周口市(项城市、商水县、太康县、西华县、鹿邑县、郸城县、淮阳区、沈丘县、扶沟县、川汇区)
三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)
丽水市(龙泉市、青田县、云和县、莲都区、庆元县、缙云县、景宁畲族自治县、松阳县、遂昌县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、镶黄旗、正镶白旗、多伦县、苏尼特左旗、锡林浩特市、太仆寺旗、正蓝旗)
嘉峪关市
武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)
延安市(延长县、安塞区、富县、吴起县、黄陵县、甘泉县、宝塔区、黄龙县、洛川县、延川县、志丹县、宜川县、子长市)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
佳木斯市(富锦市、桦川县、汤原县、桦南县、同江市、东风区、抚远市、前进区、郊区、向阳区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
攀枝花市(仁和区、东区、盐边县、西区、米易县)
梧州市(龙圩区、苍梧县、万秀区、藤县、蒙山县、长洲区、岑溪市)
铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)
拉萨市(尼木县、城关区、达孜区、林周县、堆龙德庆区、曲水县、当雄县、墨竹工卡县)
武汉市(汉阳区、汉南区、青山区、江汉区、黄陂区、蔡甸区、东西湖区、武昌区、硚口区、洪山区、新洲区、江岸区、江夏区)
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白城市(通榆县、洮北区、大安市、镇赉县、洮南市)
南宁市(马山县、隆安县、良庆区、宾阳县、上林县、青秀区、兴宁区、邕宁区、武鸣区、江南区、横州市、西乡塘区)
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昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县、阜康市、玛纳斯县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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