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德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县)
丽水市(莲都区、龙泉市、庆元县、缙云县、松阳县、遂昌县、青田县、云和县、景宁畲族自治县)
赣州市(于都县、定南县、章贡区、大余县、龙南市、宁都县、信丰县、赣县区、寻乌县、南康区、会昌县、崇义县、安远县、瑞金市、石城县、全南县、兴国县、上犹县)
无锡市(梁溪区、江阴市、宜兴市、锡山区、新吴区、滨湖区、惠山区)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克前旗、杭锦旗、东胜区、康巴什区、鄂托克旗、达拉特旗、乌审旗、准格尔旗)
十堰市(竹山县、丹江口市、茅箭区、郧阳区、张湾区、竹溪县、房县、郧西县)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、石拐区、东河区、青山区、九原区、昆都仑区、固阳县、白云鄂博矿区)
眉山市(东坡区、青神县、丹棱县、仁寿县、洪雅县、彭山区)
宣城市(宁国市、绩溪县、广德市、旌德县、泾县、宣州区、郎溪县)
云浮市(罗定市、云城区、云安区、新兴县、郁南县)
天津市(宝坻区、和平区、河北区、滨海新区、津南区、西青区、南开区、蓟州区、河西区、静海区、宁河区、河东区、北辰区、红桥区、武清区、东丽区)
秦皇岛市(山海关区、海港区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、北戴河区、卢龙县)
湛江市(廉江市、吴川市、遂溪县、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、雷州市、徐闻县)
昆明市(盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、西山区、嵩明县、宜良县、东川区、石林彝族自治县、呈贡区、官渡区、富民县、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、五华区)
阿克苏地区(沙雅县、柯坪县、阿瓦提县、乌什县、库车市、温宿县、新和县、拜城县、阿克苏市)
新疆维吾尔自治区
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区、铁东区)
南宁市(武鸣区、宾阳县、青秀区、隆安县、西乡塘区、邕宁区、兴宁区、良庆区、横州市、马山县、江南区、上林县)
北京市(石景山区、西城区、昌平区、通州区、丰台区、朝阳区、平谷区、东城区、延庆区、海淀区、大兴区、密云区、怀柔区、门头沟区、房山区、顺义区)
宿迁市(泗阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县、沭阳县)
平凉市(灵台县、庄浪县、泾川县、崇信县、崆峒区、华亭市、静宁县)
五指山市(昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、临高县、定安县、陵水黎族自治县、万宁市、澄迈县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、东方市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、茂县、理县、壤塘县、小金县、阿坝县、汶川县、红原县、黑水县、金川县、若尔盖县、马尔康市、松潘县)
益阳市(资阳区、桃江县、赫山区、南县、沅江市、安化县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城北区、城东区、湟源县、城西区)
西安市(阎良区、长安区、莲湖区、鄠邑区、临潼区、蓝田县、未央区、新城区、雁塔区、灞桥区、周至县、高陵区、碑林区)
内蒙古自治区
盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、开远市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、红河县、绿春县、弥勒市、屏边苗族自治县、个旧市、蒙自市、元阳县、建水县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
贵港市(桂平市、覃塘区、港南区、港北区、平南县)
扬州市(仪征市、高邮市、邗江区、宝应县、广陵区、江都区)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、榕江县、镇远县、麻江县、从江县、雷山县、三穗县、锦屏县、黄平县、凯里市、岑巩县、丹寨县、台江县、天柱县、剑河县、施秉县)
蚌埠市(龙子湖区、禹会区、怀远县、固镇县、蚌山区、淮上区、五河县)
济源市
酒泉市(金塔县、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)
贵阳市(乌当区、南明区、云岩区、观山湖区、息烽县、白云区、清镇市、修文县、花溪区、开阳县)
绵阳市(北川羌族自治县、三台县、游仙区、平武县、涪城区、盐亭县、江油市、安州区、梓潼县)
开封市(龙亭区、通许县、兰考县、顺河回族区、祥符区、鼓楼区、禹王台区、杞县、尉氏县)
西藏自治区
广州市(从化区、荔湾区、番禺区、越秀区、海珠区、花都区、黄埔区、天河区、白云区、南沙区、增城区)
汕头市(龙湖区、潮阳区、濠江区、南澳县、澄海区、潮南区、金平区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
茂名市(电白区、高州市、茂南区、化州市、信宜市)
清远市(清新区、佛冈县、清城区、阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、英德市)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
韶关市(乐昌市、新丰县、仁化县、始兴县、乳源瑶族自治县、南雄市、曲江区、浈江区、翁源县、武江区)
曲靖市(沾益区、宣威市、师宗县、罗平县、陆良县、麒麟区、富源县、会泽县、马龙区)
德州市(武城县、齐河县、宁津县、禹城市、庆云县、乐陵市、夏津县、临邑县、陵城区、平原县、德城区)
广元市(利州区、青川县、苍溪县、旺苍县、昭化区、剑阁县、朝天区)
东营市(垦利区、广饶县、河口区、东营区、利津县)
牡丹江市(绥芬河市、林口县、穆棱市、阳明区、宁安市、海林市、西安区、东安区、东宁市、爱民区)
信阳市(光山县、商城县、浉河区、平桥区、息县、潢川县、淮滨县、固始县、罗山县、新县)
长沙市(开福区、宁乡市、浏阳市、岳麓区、雨花区、天心区、望城区、长沙县、芙蓉区)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区、凤庆县、永德县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
荆门市(沙洋县、京山市、掇刀区、东宝区、钟祥市)
儋州市
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、安龙县、普安县、兴仁市、望谟县、贞丰县、册亨县、兴义市)
新余市(分宜县、渝水区)
定西市(岷县、渭源县、漳县、通渭县、陇西县、安定区、临洮县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、富宁县、砚山县、西畴县、广南县、文山市、丘北县、马关县)
淮南市(谢家集区、寿县、大通区、八公山区、田家庵区、潘集区、凤台县)
乌鲁木齐市(头屯河区、乌鲁木齐县、天山区、沙依巴克区、达坂城区、米东区、水磨沟区、新市区)
驻马店市(泌阳县、汝南县、驿城区、新蔡县、正阳县、平舆县、上蔡县、确山县、遂平县、西平县)
长春市(二道区、公主岭市、德惠市、九台区、宽城区、南关区、榆树市、绿园区、朝阳区、农安县、双阳区)
安阳市(林州市、滑县、安阳县、龙安区、北关区、汤阴县、文峰区、内黄县、殷都区)
梧州市(蒙山县、龙圩区、苍梧县、岑溪市、长洲区、藤县、万秀区)
临沂市(蒙阴县、临沭县、平邑县、兰山区、沂水县、沂南县、河东区、莒南县、兰陵县、费县、罗庄区、郯城县)
莆田市(秀屿区、仙游县、涵江区、荔城区、城厢区)
南昌市(安义县、南昌县、西湖区、东湖区、红谷滩区、青云谱区、进贤县、新建区、青山湖区)
新乡市(牧野区、新乡县、辉县市、卫滨区、原阳县、卫辉市、红旗区、延津县、长垣市、获嘉县、凤泉区、封丘县)
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宝鸡市(眉县、千阳县、太白县、凤翔区、扶风县、金台区、岐山县、凤县、陇县、渭滨区、陈仓区、麟游县)
平顶山市(新华区、郏县、舞钢市、汝州市、鲁山县、叶县、卫东区、石龙区、宝丰县、湛河区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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