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东营市(广饶县、东营区、利津县、垦利区、河口区)
唐山市(路南区、古冶区、迁安市、玉田县、滦州市、路北区、遵化市、迁西县、乐亭县、丰南区、丰润区、曹妃甸区、开平区、滦南县)
阜新市(新邱区、彰武县、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、细河区、海州区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
临沧市(镇康县、沧源佤族自治县、永德县、临翔区、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县)
齐齐哈尔市(讷河市、甘南县、龙江县、昂昂溪区、建华区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、泰来县、富裕县、克山县、富拉尔基区、依安县、拜泉县、克东县、碾子山区、铁锋区)
泰安市(肥城市、宁阳县、东平县、泰山区、新泰市、岱岳区)
承德市(承德县、鹰手营子矿区、双桥区、丰宁满族自治县、平泉市、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、隆化县、宽城满族自治县、双滦区)
淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)
清远市(英德市、清城区、清新区、佛冈县、连州市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
漳州市(长泰区、诏安县、南靖县、平和县、芗城区、东山县、云霄县、漳浦县、华安县、龙文区、龙海区)
益阳市(桃江县、赫山区、安化县、资阳区、沅江市、南县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
宜昌市(西陵区、点军区、长阳土家族自治县、枝江市、秭归县、远安县、当阳市、伍家岗区、兴山县、五峰土家族自治县、夷陵区、猇亭区、宜都市)
贺州市(平桂区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、八步区)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区)
北京市(朝阳区、海淀区、东城区、大兴区、门头沟区、西城区、密云区、平谷区、怀柔区、通州区、房山区、昌平区、丰台区、顺义区、石景山区、延庆区)
九江市(都昌县、永修县、瑞昌市、共青城市、浔阳区、庐山市、修水县、濂溪区、湖口县、柴桑区、武宁县、德安县、彭泽县)
山南市(隆子县、桑日县、贡嘎县、扎囊县、琼结县、错那市、浪卡子县、乃东区、措美县、曲松县、加查县、洛扎县)
温州市(瑞安市、龙湾区、龙港市、洞头区、永嘉县、瓯海区、文成县、平阳县、泰顺县、乐清市、苍南县、鹿城区)
三沙市(西沙区、南沙区)
香港特别行政区
营口市(站前区、西市区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、老边区)
安康市(宁陕县、镇坪县、岚皋县、紫阳县、汉滨区、汉阴县、平利县、石泉县、白河县、旬阳市)
太原市(小店区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、迎泽区、清徐县、古交市、娄烦县、尖草坪区、阳曲县)
宿州市(灵璧县、砀山县、泗县、埇桥区、萧县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、兴义市、兴仁市、普安县、安龙县、贞丰县、望谟县)
周口市(太康县、郸城县、扶沟县、项城市、川汇区、鹿邑县、商水县、沈丘县、淮阳区、西华县)
定西市(岷县、渭源县、陇西县、安定区、通渭县、临洮县、漳县)
聊城市(莘县、冠县、茌平区、高唐县、东昌府区、东阿县、阳谷县、临清市)
洛阳市(孟津区、老城区、嵩县、新安县、伊川县、栾川县、宜阳县、汝阳县、瀍河回族区、涧西区、偃师区、洛宁县、洛龙区、西工区)
荆州市(沙市区、洪湖市、监利市、公安县、石首市、松滋市、荆州区、江陵县)
白山市(靖宇县、江源区、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区)
海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)
南京市(溧水区、建邺区、浦口区、雨花台区、高淳区、玄武区、栖霞区、六合区、江宁区、鼓楼区、秦淮区)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
毕节市(纳雍县、赫章县、黔西市、七星关区、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、织金县)
佛山市(高明区、南海区、顺德区、三水区、禅城区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、吉首市、永顺县、凤凰县、花垣县、保靖县、龙山县、古丈县)
雅安市(芦山县、宝兴县、天全县、雨城区、石棉县、汉源县、名山区、荥经县)
佳木斯市(抚远市、汤原县、富锦市、郊区、前进区、同江市、东风区、桦川县、向阳区、桦南县)
林芝市(墨脱县、察隅县、米林市、巴宜区、朗县、波密县、工布江达县)
云浮市(云安区、新兴县、郁南县、云城区、罗定市)
六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)
台州市(温岭市、临海市、仙居县、玉环市、天台县、路桥区、三门县、黄岩区、椒江区)
西安市(雁塔区、周至县、新城区、鄠邑区、阎良区、高陵区、蓝田县、未央区、长安区、莲湖区、临潼区、碑林区、灞桥区)
韶关市(曲江区、南雄市、武江区、仁化县、乐昌市、始兴县、乳源瑶族自治县、浈江区、新丰县、翁源县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
本溪市(平山区、溪湖区、南芬区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
天水市(甘谷县、武山县、麦积区、张家川回族自治县、清水县、秦州区、秦安县)
宜宾市(叙州区、高县、屏山县、南溪区、筠连县、江安县、兴文县、长宁县、珙县、翠屏区)
菏泽市(巨野县、曹县、成武县、单县、郓城县、鄄城县、东明县、牡丹区、定陶区)
兰州市(七里河区、皋兰县、安宁区、西固区、城关区、永登县、红古区、榆中县)
忻州市(神池县、代县、五寨县、静乐县、河曲县、保德县、偏关县、定襄县、忻府区、五台县、岢岚县、宁武县、原平市、繁峙县)
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西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
乌鲁木齐市(水磨沟区、头屯河区、天山区、乌鲁木齐县、新市区、米东区、达坂城区、沙依巴克区)
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阿克苏地区(阿瓦提县、拜城县、温宿县、阿克苏市、乌什县、柯坪县、沙雅县、库车市、新和县)
朔州市(山阴县、怀仁市、朔城区、右玉县、平鲁区、应县)
平顶山市(卫东区、舞钢市、新华区、叶县、汝州市、宝丰县、郏县、石龙区、鲁山县、湛河区)
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巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、尉犁县、博湖县、和静县、若羌县、库尔勒市、且末县、焉耆回族自治县、轮台县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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