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宜宾市(筠连县、珙县、屏山县、南溪区、兴文县、翠屏区、长宁县、高县、叙州区、江安县)

荆州市(监利市、沙市区、江陵县、洪湖市、公安县、松滋市、荆州区、石首市)

河源市(龙川县、连平县、和平县、东源县、紫金县、源城区)

南平市(浦城县、顺昌县、建阳区、政和县、延平区、邵武市、建瓯市、光泽县、松溪县、武夷山市)  德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、梁河县、瑞丽市、芒市)

德阳市(绵竹市、广汉市、中江县、什邡市、罗江区、旌阳区)

巴中市(南江县、巴州区、平昌县、恩阳区、通江县)

沧州市(泊头市、盐山县、吴桥县、沧县、孟村回族自治县、南皮县、新华区、青县、东光县、河间市、肃宁县、海兴县、任丘市、黄骅市、运河区、献县)

雅安市(名山区、荥经县、宝兴县、雨城区、汉源县、石棉县、天全县、芦山县)  扬州市(广陵区、高邮市、仪征市、邗江区、宝应县、江都区)

长沙市(天心区、宁乡市、开福区、浏阳市、岳麓区、芙蓉区、望城区、长沙县、雨花区)

葫芦岛市(龙港区、建昌县、连山区、南票区、绥中县、兴城市)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县)

铜仁市(玉屏侗族自治县、碧江区、德江县、思南县、江口县、石阡县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、松桃苗族自治县)

徐州市(泉山区、邳州市、睢宁县、云龙区、丰县、沛县、铜山区、贾汪区、新沂市、鼓楼区)

威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

荆门市(东宝区、掇刀区、钟祥市、沙洋县、京山市)

海南藏族自治州(同德县、共和县、贵德县、兴海县、贵南县)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、弥勒市、元阳县、红河县、蒙自市、绿春县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、个旧市、石屏县)

东莞市

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

石河子市(五家渠市、胡杨河市、阿拉尔市、双河市、昆玉市、图木舒克市、白杨市、北屯市、新星市、可克达拉市、铁门关市)

大连市(甘井子区、旅顺口区、西岗区、长海县、沙河口区、金州区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、中山区)

喀什地区(英吉沙县、莎车县、泽普县、疏勒县、麦盖提县、叶城县、岳普湖县、巴楚县、疏附县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县)

湛江市(赤坎区、麻章区、雷州市、霞山区、坡头区、遂溪县、徐闻县、廉江市、吴川市)

汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

漯河市(召陵区、源汇区、郾城区、舞阳县、临颍县)

呼和浩特市(新城区、托克托县、土默特左旗、赛罕区、和林格尔县、回民区、武川县、清水河县、玉泉区)

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乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

合肥市(庐江县、巢湖市、蜀山区、肥西县、长丰县、肥东县、瑶海区、庐阳区、包河区)

广安市(岳池县、华蓥市、前锋区、武胜县、广安区、邻水县)

铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)  四平市(伊通满族自治县、铁东区、铁西区、双辽市、梨树县)

辽阳市(宏伟区、弓长岭区、白塔区、太子河区、灯塔市、辽阳县、文圣区)

甘孜藏族自治州(九龙县、巴塘县、稻城县、德格县、理塘县、雅江县、色达县、白玉县、石渠县、得荣县、泸定县、乡城县、炉霍县、康定市、丹巴县、甘孜县、新龙县、道孚县)

咸宁市(通山县、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县、通城县、咸安区)绥化市(青冈县、庆安县、兰西县、望奎县、安达市、肇东市、海伦市、明水县、绥棱县、北林区)

沈阳市(苏家屯区、沈北新区、沈河区、大东区、铁西区、新民市、法库县、皇姑区、于洪区、和平区、浑南区、辽中区、康平县)  唐山市(古冶区、曹妃甸区、丰润区、迁安市、开平区、玉田县、滦南县、路南区、迁西县、路北区、丰南区、乐亭县、遵化市、滦州市)

安康市(白河县、紫阳县、镇坪县、石泉县、宁陕县、平利县、汉阴县、岚皋县、汉滨区、旬阳市)

深圳市(宝安区、福田区、龙华区、南山区、龙岗区、光明区、坪山区、罗湖区、盐田区)

运城市(稷山县、临猗县、万荣县、盐湖区、垣曲县、芮城县、绛县、永济市、新绛县、夏县、平陆县、闻喜县、河津市)洛阳市(洛龙区、宜阳县、新安县、洛宁县、瀍河回族区、伊川县、西工区、偃师区、涧西区、嵩县、栾川县、汝阳县、老城区、孟津区)

泰州市(海陵区、泰兴市、姜堰区、靖江市、高港区、兴化市)

朔州市(山阴县、怀仁市、朔城区、平鲁区、右玉县、应县)

张家口市(张北县、桥西区、沽源县、宣化区、尚义县、蔚县、崇礼区、万全区、涿鹿县、下花园区、桥东区、怀来县、康保县、怀安县、赤城县、阳原县)

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)

济宁市(嘉祥县、兖州区、邹城市、梁山县、鱼台县、金乡县、微山县、汶上县、泗水县、任城区、曲阜市)

九江市(湖口县、都昌县、瑞昌市、德安县、濂溪区、武宁县、修水县、庐山市、永修县、浔阳区、彭泽县、柴桑区、共青城市)

上海市(青浦区、徐汇区、崇明区、嘉定区、长宁区、宝山区、松江区、奉贤区、杨浦区、静安区、金山区、普陀区、浦东新区、闵行区、黄浦区、虹口区)

济南市(槐荫区、历下区、章丘区、钢城区、长清区、历城区、商河县、天桥区、济阳区、市中区、莱芜区、平阴县)

凉山彝族自治州(美姑县、雷波县、冕宁县、昭觉县、西昌市、越西县、喜德县、会理市、木里藏族自治县、金阳县、会东县、宁南县、普格县、布拖县、德昌县、甘洛县、盐源县)

白银市(靖远县、会宁县、景泰县、平川区、白银区)

天津市(蓟州区、滨海新区、河北区、北辰区、静海区、宝坻区、宁河区、红桥区、南开区、和平区、西青区、津南区、河西区、武清区、河东区、东丽区)

达州市(通川区、开江县、大竹县、达川区、渠县、万源市、宣汉县)

肇庆市(高要区、端州区、鼎湖区、广宁县、德庆县、四会市、怀集县、封开县)

海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)

临沂市(沂水县、费县、沂南县、河东区、莒南县、平邑县、兰陵县、兰山区、蒙阴县、郯城县、临沭县、罗庄区)

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏