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驻马店市(驿城区、上蔡县、西平县、平舆县、遂平县、汝南县、泌阳县、新蔡县、正阳县、确山县)
汕头市(龙湖区、南澳县、潮南区、濠江区、潮阳区、澄海区、金平区)
南充市(阆中市、营山县、蓬安县、嘉陵区、仪陇县、顺庆区、西充县、南部县、高坪区)
大理白族自治州(弥渡县、宾川县、剑川县、巍山彝族回族自治县、洱源县、永平县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、祥云县、云龙县)
长沙市(长沙县、宁乡市、芙蓉区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区、开福区、浏阳市)
黄冈市(蕲春县、英山县、红安县、罗田县、麻城市、黄州区、团风县、黄梅县、武穴市、浠水县)
渭南市(白水县、澄城县、大荔县、华阴市、蒲城县、合阳县、富平县、韩城市、华州区、潼关县、临渭区)
阜阳市(颍州区、太和县、界首市、临泉县、阜南县、颍上县、颍泉区、颍东区)
佳木斯市(向阳区、前进区、富锦市、同江市、汤原县、郊区、抚远市、桦川县、桦南县、东风区)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
永州市(祁阳市、新田县、江华瑶族自治县、冷水滩区、东安县、零陵区、江永县、双牌县、宁远县、道县、蓝山县)
石河子市(北屯市、白杨市、昆玉市、五家渠市、阿拉尔市、图木舒克市、可克达拉市、铁门关市、新星市、双河市、胡杨河市)
衢州市(柯城区、常山县、江山市、开化县、衢江区、龙游县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
重庆市(垫江县、涪陵区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、巫溪县、江北区、渝中区、巫山县、綦江区、黔江区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、开州区、荣昌区、南岸区、忠县、渝北区、江津区、合川区、万州区、北碚区、武隆区、秀山土家族苗族自治县、云阳县、奉节县、城口县、南川区、璧山区、铜梁区、石柱土家族自治县、丰都县、永川区、大足区、梁平区)
中山市
广西壮族自治区
合肥市(庐阳区、肥西县、长丰县、瑶海区、巢湖市、庐江县、蜀山区、包河区、肥东县)
铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)
宁波市(奉化区、海曙区、宁海县、余姚市、象山县、北仑区、鄞州区、镇海区、江北区、慈溪市)
汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)
香港特别行政区
泉州市(永春县、安溪县、洛江区、惠安县、丰泽区、金门县、晋江市、石狮市、泉港区、南安市、鲤城区、德化县)
和田地区(和田市、策勒县、民丰县、于田县、洛浦县、墨玉县、皮山县、和田县)
内江市(东兴区、威远县、隆昌市、资中县、市中区)
丽水市(龙泉市、松阳县、景宁畲族自治县、缙云县、莲都区、遂昌县、庆元县、青田县、云和县)
十堰市(张湾区、郧西县、茅箭区、竹山县、竹溪县、丹江口市、房县、郧阳区)
来宾市(合山市、忻城县、象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县)
宝鸡市(岐山县、凤县、眉县、太白县、陇县、渭滨区、金台区、千阳县、麟游县、陈仓区、凤翔区、扶风县)
甘南藏族自治州(碌曲县、迭部县、临潭县、合作市、卓尼县、舟曲县、夏河县、玛曲县)
泸州市(古蔺县、叙永县、纳溪区、龙马潭区、合江县、泸县、江阳区)
安康市(旬阳市、汉滨区、汉阴县、镇坪县、白河县、宁陕县、石泉县、岚皋县、紫阳县、平利县)
宜春市(高安市、宜丰县、樟树市、袁州区、奉新县、上高县、丰城市、万载县、靖安县、铜鼓县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、磴口县、临河区、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特后旗)
衡阳市(石鼓区、蒸湘区、衡东县、常宁市、祁东县、耒阳市、衡山县、雁峰区、南岳区、衡阳县、衡南县、珠晖区)
南通市(海安市、启东市、如皋市、海门区、通州区、崇川区、如东县)
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漳州市(诏安县、东山县、平和县、龙文区、云霄县、龙海区、长泰区、漳浦县、芗城区、南靖县、华安县)
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河池市(金城江区、天峨县、大化瑶族自治县、东兰县、南丹县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、凤山县)
鹤壁市(鹤山区、浚县、淇县、淇滨区、山城区)
内蒙古自治区
佛山市(顺德区、南海区、禅城区、三水区、高明区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
安阳市(汤阴县、殷都区、文峰区、北关区、滑县、安阳县、林州市、龙安区、内黄县)
苏州市(张家港市、吴江区、虎丘区、昆山市、吴中区、太仓市、姑苏区、常熟市、相城区)
黄山市(歙县、休宁县、徽州区、屯溪区、祁门县、黄山区、黟县)
双鸭山市(饶河县、四方台区、岭东区、宝清县、友谊县、集贤县、宝山区、尖山区)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
吉安市(永新县、新干县、吉安县、吉州区、井冈山市、遂川县、永丰县、峡江县、青原区、安福县、泰和县、吉水县、万安县)
泰安市(宁阳县、肥城市、新泰市、岱岳区、东平县、泰山区)
宿迁市(泗洪县、宿城区、泗阳县、沭阳县、宿豫区)
开封市(通许县、鼓楼区、祥符区、尉氏县、顺河回族区、龙亭区、兰考县、禹王台区、杞县)
贵阳市(清镇市、息烽县、乌当区、花溪区、南明区、开阳县、白云区、观山湖区、修文县、云岩区)
哈尔滨市(依兰县、宾县、双城区、尚志市、呼兰区、南岗区、松北区、香坊区、通河县、延寿县、平房区、阿城区、五常市、道里区、方正县、道外区、木兰县、巴彦县)
玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、治多县、杂多县)
甘孜藏族自治州(色达县、道孚县、九龙县、康定市、泸定县、丹巴县、德格县、甘孜县、新龙县、乡城县、雅江县、炉霍县、理塘县、白玉县、巴塘县、得荣县、稻城县、石渠县)
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梧州市(长洲区、苍梧县、岑溪市、蒙山县、万秀区、龙圩区、藤县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、汶川县、壤塘县、黑水县、马尔康市、小金县、金川县、松潘县、若尔盖县、茂县、阿坝县、红原县、理县)
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常州市(钟楼区、新北区、溧阳市、金坛区、天宁区、武进区)
包头市(昆都仑区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、固阳县、九原区、土默特右旗、青山区、白云鄂博矿区)
保山市(隆阳区、昌宁县、施甸县、腾冲市、龙陵县)
白城市(洮北区、大安市、镇赉县、洮南市、通榆县)
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商洛市(镇安县、丹凤县、商州区、山阳县、柞水县、商南县、洛南县)
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阿克苏地区(阿瓦提县、柯坪县、阿克苏市、新和县、温宿县、乌什县、拜城县、沙雅县、库车市)
成都市(温江区、郫都区、新津区、彭州市、简阳市、崇州市、大邑县、龙泉驿区、金牛区、武侯区、都江堰市、成华区、新都区、蒲江县、邛崃市、青羊区、锦江区、金堂县、青白江区、双流区)
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日喀则市(定日县、仲巴县、康马县、仁布县、岗巴县、南木林县、萨嘎县、吉隆县、萨迦县、桑珠孜区、亚东县、谢通门县、定结县、拉孜县、白朗县、昂仁县、江孜县、聂拉木县)
怀化市(溆浦县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、鹤城区、沅陵县、会同县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、洪江市)
焦作市(山阳区、马村区、解放区、武陟县、修武县、孟州市、博爱县、中站区、沁阳市、温县)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、河口瑶族自治县、弥勒市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、建水县、个旧市、开远市、红河县、绿春县、石屏县、蒙自市)
来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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