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为客户提供免费的产品性能检测服务，定期了解产品状态。
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全国服务区域：
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)
双鸭山市(集贤县、宝山区、四方台区、饶河县、尖山区、友谊县、岭东区、宝清县)
白山市(靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、江源区、抚松县)
延安市(宝塔区、延川县、甘泉县、志丹县、洛川县、吴起县、子长市、黄陵县、安塞区、延长县、黄龙县、富县、宜川县)
铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)
齐齐哈尔市(铁锋区、建华区、甘南县、富拉尔基区、龙江县、碾子山区、克山县、讷河市、拜泉县、泰来县、富裕县、龙沙区、依安县、克东县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区)
攀枝花市(盐边县、仁和区、东区、西区、米易县)
赣州市(会昌县、南康区、兴国县、全南县、寻乌县、龙南市、于都县、宁都县、安远县、石城县、信丰县、章贡区、定南县、大余县、崇义县、上犹县、瑞金市、赣县区)
焦作市(解放区、博爱县、马村区、修武县、中站区、山阳区、孟州市、武陟县、沁阳市、温县)
澳门特别行政区
荆州市(公安县、江陵县、监利市、荆州区、洪湖市、石首市、松滋市、沙市区)
衡阳市(常宁市、耒阳市、衡东县、石鼓区、衡山县、南岳区、衡阳县、蒸湘区、祁东县、珠晖区、雁峰区、衡南县)
宝鸡市(太白县、麟游县、凤县、岐山县、千阳县、扶风县、眉县、渭滨区、陇县、金台区、陈仓区、凤翔区)
兰州市(永登县、安宁区、皋兰县、红古区、榆中县、城关区、七里河区、西固区)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
锦州市(黑山县、太和区、凌海市、义县、北镇市、凌河区、古塔区)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县)
宜春市(丰城市、上高县、铜鼓县、万载县、奉新县、高安市、樟树市、宜丰县、靖安县、袁州区)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、剑川县、大理市、鹤庆县、漾濞彝族自治县、宾川县、云龙县、祥云县、永平县、洱源县、巍山彝族回族自治县、弥渡县)
菏泽市(定陶区、东明县、鄄城县、成武县、曹县、郓城县、巨野县、单县、牡丹区)
阿里地区(改则县、噶尔县、普兰县、革吉县、措勤县、日土县、札达县)
鞍山市(千山区、立山区、铁东区、岫岩满族自治县、台安县、铁西区、海城市)
广西壮族自治区
鹤壁市(淇县、山城区、鹤山区、淇滨区、浚县)
朔州市(怀仁市、山阴县、平鲁区、右玉县、应县、朔城区)
广安市(邻水县、广安区、武胜县、前锋区、华蓥市、岳池县)
汉中市(略阳县、西乡县、勉县、汉台区、留坝县、镇巴县、宁强县、佛坪县、洋县、城固县、南郑区)
西藏自治区
东莞市
济南市(平阴县、市中区、章丘区、济阳区、钢城区、历下区、商河县、长清区、槐荫区、历城区、天桥区、莱芜区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
喀什地区(伽师县、疏附县、叶城县、岳普湖县、莎车县、英吉沙县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、麦盖提县、疏勒县、喀什市)
平顶山市(卫东区、新华区、舞钢市、叶县、湛河区、郏县、汝州市、宝丰县、鲁山县、石龙区)
德阳市(广汉市、什邡市、中江县、罗江区、旌阳区、绵竹市)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)
枣庄市(台儿庄区、滕州市、峄城区、市中区、山亭区、薛城区)
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、德清县、安吉县)
伊春市(金林区、丰林县、友好区、南岔县、汤旺县、大箐山县、嘉荫县、乌翠区、铁力市、伊美区)
文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、西畴县、马关县、麻栗坡县、富宁县、砚山县、文山市)
临夏回族自治州(和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、东乡族自治县、广河县、永靖县、康乐县、临夏市)
马鞍山市(雨山区、博望区、花山区、和县、含山县、当涂县)
南京市(秦淮区、高淳区、雨花台区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、江宁区、六合区、玄武区、浦口区、溧水区)
宿州市(砀山县、埇桥区、萧县、泗县、灵璧县)
中山市
日照市(东港区、莒县、五莲县、岚山区)
邯郸市(鸡泽县、峰峰矿区、丛台区、成安县、邯山区、大名县、魏县、临漳县、曲周县、复兴区、磁县、武安市、肥乡区、邱县、馆陶县、永年区、广平县、涉县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、贵定县、独山县、瓮安县、三都水族自治县、罗甸县、平塘县、惠水县、龙里县、都匀市、长顺县、福泉市)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、播州区、湄潭县、绥阳县、仁怀市、习水县、汇川区、红花岗区、桐梓县、正安县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
甘南藏族自治州(卓尼县、临潭县、夏河县、玛曲县、碌曲县、合作市、迭部县、舟曲县)
阿勒泰地区(福海县、青河县、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县)
楚雄彝族自治州(元谋县、南华县、禄丰市、武定县、牟定县、姚安县、永仁县、楚雄市、双柏县、大姚县)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)
汕头市(金平区、澄海区、濠江区、潮阳区、龙湖区、潮南区、南澳县)
台州市(天台县、仙居县、玉环市、路桥区、黄岩区、椒江区、临海市、温岭市、三门县)
石家庄市(高邑县、井陉县、晋州市、正定县、深泽县、无极县、赵县、行唐县、藁城区、井陉矿区、桥西区、平山县、长安区、栾城区、灵寿县、新乐市、裕华区、新华区、辛集市、鹿泉区、赞皇县、元氏县)
新疆维吾尔自治区
丽水市(莲都区、景宁畲族自治县、云和县、龙泉市、青田县、松阳县、缙云县、庆元县、遂昌县)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、甘德县、达日县、班玛县、玛沁县)
保山市(施甸县、隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市)
滁州市(定远县、天长市、明光市、来安县、南谯区、全椒县、凤阳县、琅琊区)
宁波市(镇海区、余姚市、鄞州区、慈溪市、北仑区、宁海县、象山县、奉化区、江北区、海曙区)
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商洛市(洛南县、商州区、镇安县、山阳县、丹凤县、柞水县、商南县)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
宁夏回族自治区
佳木斯市(汤原县、东风区、富锦市、前进区、抚远市、向阳区、郊区、桦南县、桦川县、同江市)
白银市(会宁县、白银区、靖远县、景泰县、平川区)
贵港市(桂平市、平南县、港北区、覃塘区、港南区)
柳州市(鱼峰区、鹿寨县、柳北区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、城中区、融安县、柳南区、柳江区、柳城县)
孝感市(云梦县、汉川市、大悟县、孝南区、应城市、安陆市、孝昌县)
天水市(甘谷县、张家川回族自治县、秦州区、清水县、秦安县、麦积区、武山县)
连云港市(连云区、东海县、赣榆区、海州区、灌南县、灌云县)
晋城市(泽州县、沁水县、高平市、陵川县、城区、阳城县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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