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普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

玉树藏族自治州(称多县、治多县、杂多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县)

渭南市(潼关县、华阴市、合阳县、韩城市、蒲城县、华州区、临渭区、大荔县、澄城县、白水县、富平县)

宁夏回族自治区  黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、雷山县、丹寨县、黎平县、麻江县、从江县、施秉县、岑巩县、镇远县、黄平县、三穗县、台江县、剑河县、凯里市、天柱县、榕江县)

忻州市(河曲县、代县、原平市、偏关县、保德县、忻府区、五台县、静乐县、神池县、定襄县、五寨县、繁峙县、岢岚县、宁武县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、永胜县)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

海南藏族自治州(共和县、贵德县、兴海县、同德县、贵南县)  许昌市(长葛市、建安区、魏都区、禹州市、鄢陵县、襄城县)

大同市(新荣区、灵丘县、平城区、阳高县、云州区、浑源县、左云县、云冈区、广灵县、天镇县)

白银市(会宁县、白银区、靖远县、平川区、景泰县)

葫芦岛市(建昌县、龙港区、连山区、兴城市、南票区、绥中县)

澳门特别行政区

通辽市(开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗)

洛阳市(孟津区、老城区、伊川县、洛宁县、汝阳县、栾川县、新安县、洛龙区、瀍河回族区、西工区、偃师区、嵩县、涧西区、宜阳县)

枣庄市(台儿庄区、山亭区、峄城区、薛城区、市中区、滕州市)

眉山市(丹棱县、彭山区、洪雅县、青神县、仁寿县、东坡区)

连云港市(连云区、灌云县、东海县、灌南县、赣榆区、海州区)

楚雄彝族自治州(永仁县、南华县、双柏县、武定县、元谋县、姚安县、大姚县、禄丰市、牟定县、楚雄市)

天水市(麦积区、张家川回族自治县、秦安县、清水县、秦州区、武山县、甘谷县)

金昌市(永昌县、金川区)

盘锦市(双台子区、大洼区、兴隆台区、盘山县)

营口市(鲅鱼圈区、老边区、西市区、盖州市、站前区、大石桥市)

双鸭山市(四方台区、集贤县、岭东区、饶河县、友谊县、宝清县、尖山区、宝山区)

怀化市(洪江市、芷江侗族自治县、鹤城区、溆浦县、通道侗族自治县、辰溪县、沅陵县、会同县、中方县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县)

朝阳市(龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、北票市、朝阳县、建平县)

襄阳市(樊城区、南漳县、枣阳市、谷城县、宜城市、老河口市、襄州区、襄城区、保康县)

龙岩市(长汀县、永定区、武平县、新罗区、连城县、上杭县、漳平市)

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宁波市(宁海县、北仑区、江北区、奉化区、鄞州区、镇海区、象山县、海曙区、余姚市、慈溪市)

防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)

衡阳市(衡东县、蒸湘区、雁峰区、衡山县、衡南县、石鼓区、祁东县、耒阳市、南岳区、常宁市、珠晖区、衡阳县)

中山市  邵阳市(隆回县、新宁县、武冈市、洞口县、双清区、新邵县、大祥区、邵阳县、城步苗族自治县、邵东市、北塔区、绥宁县)

甘孜藏族自治州(新龙县、道孚县、九龙县、石渠县、炉霍县、色达县、丹巴县、巴塘县、甘孜县、康定市、雅江县、理塘县、泸定县、乡城县、得荣县、德格县、白玉县、稻城县)

临沧市(凤庆县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、云县、镇康县、永德县、沧源佤族自治县)

三明市(泰宁县、建宁县、尤溪县、清流县、将乐县、明溪县、大田县、三元区、宁化县、永安市、沙县区)海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、天峻县、德令哈市、乌兰县、都兰县)

太原市(娄烦县、尖草坪区、阳曲县、迎泽区、清徐县、小店区、古交市、晋源区、万柏林区、杏花岭区)  山南市(错那市、贡嘎县、洛扎县、隆子县、措美县、加查县、桑日县、浪卡子县、琼结县、扎囊县、乃东区、曲松县)

银川市(西夏区、贺兰县、金凤区、永宁县、兴庆区、灵武市)

丽水市(云和县、遂昌县、景宁畲族自治县、庆元县、莲都区、青田县、龙泉市、缙云县、松阳县)

株洲市(茶陵县、石峰区、炎陵县、芦淞区、荷塘区、天元区、醴陵市、攸县、渌口区)扬州市(仪征市、宝应县、江都区、高邮市、邗江区、广陵区)

台州市(温岭市、椒江区、黄岩区、临海市、路桥区、天台县、三门县、仙居县、玉环市)

绥化市(肇东市、海伦市、北林区、安达市、庆安县、绥棱县、明水县、青冈县、望奎县、兰西县)

梧州市(龙圩区、长洲区、万秀区、岑溪市、藤县、蒙山县、苍梧县)

那曲市(申扎县、索县、尼玛县、嘉黎县、双湖县、安多县、色尼区、聂荣县、巴青县、班戈县、比如县)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、花垣县、保靖县、古丈县、永顺县、凤凰县、龙山县、泸溪县)

安庆市(怀宁县、桐城市、宿松县、宜秀区、迎江区、岳西县、潜山市、太湖县、大观区、望江县)

海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)

呼伦贝尔市(海拉尔区、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、牙克石市、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、满洲里市)

河源市(紫金县、东源县、源城区、和平县、龙川县、连平县)

林芝市(察隅县、工布江达县、墨脱县、朗县、米林市、波密县、巴宜区)

武汉市(江汉区、武昌区、硚口区、青山区、新洲区、汉阳区、汉南区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、江岸区、洪山区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

深圳市(宝安区、南山区、龙华区、罗湖区、坪山区、福田区、盐田区、光明区、龙岗区)

衢州市(开化县、龙游县、江山市、衢江区、柯城区、常山县)

南充市(西充县、仪陇县、顺庆区、营山县、南部县、蓬安县、嘉陵区、阆中市、高坪区)

恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、巴东县、恩施市、利川市、来凤县、鹤峰县、咸丰县)

转自：杭州网

最近几天，杭州二手房的成交量都比较高，4月7日网签472套，4月8日网签366套，4月9日网签335套，4月10日网签332套。

申花、奥体等热门板块的次新房，即使在去年市场低谷期的时候，成交价也比较坚挺。今年春节后，行情更是率先回暖，3月以来，持续保持着量价齐升的态势，而且出现了多个买家看中同一套房子，房东涨价卖出的火爆行情。

未来科技城也是热门板块，二手房情况略有不同，前几年涨幅很惊人，“未科三兄弟”的成交价高达7万+元/㎡。近两年，未来科技城次新房的价格回落，成交均价在4万元/㎡上下浮动。

今年3月份、4月初，“未科三兄弟”成交价显著回升，其中东原印未来的成交价涨到5.3万元/㎡-5.5万元/㎡。

还有买家看中了杭珹未来中心的房子，正准备和房东还价，结果当天就被别人出更高的价格买走了。

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4月上旬，东原印未来成交了94㎡的三房两卫户型，中低楼层，成交总价415万元，折合单价4.4万元/㎡。中介说，三房小户型和去年8月份相比，成交价涨得少一点，大约二三十万元，四房户型涨得就比较多了，大约有80万元。

3月份成交的2套126㎡四房两卫户型，成交总价大约680万元，折合单价约为5.3万元/㎡。相比去年夏天，相同户型的成交总价涨了80万元。这个户型分布在1幢、2幢，高楼层的景观视野特别好。

3月26日，东原印未来还有一套138.1㎡户型，以760万元总价成交，折合单价达到5.5万元/㎡，创下了近期未来科技城板块高层住宅的价格新高。

阳光城未来悦4月初也有成交，89㎡的三房两卫户型，成交总价390万元，折合单价4.2万元/㎡。还有126㎡户型以总价571万元成交，折合单价4.5万元/㎡，比去年同户型房源的成交价涨了近百万元。

中南樾府4月初成交了2套，都是128㎡，总价分别是560万元（含车位）、537万元（不含车位）。折合单价大约4.2万元/㎡。去年8月份，楼层接近的相同户型，不含车位的价格是490万元，相当于今年比去年涨了近40万元。

据中介透露，相较于去年市场低谷期区域内次新房3.8万元/㎡-4万元/㎡的均价水平，“未科三兄弟”有一些畅销户型的价格回升幅度超过40%。

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目前，未来科技城核心区的二手房市场呈现出整体的复苏态势，涨价的不止是“未科三兄弟”，绿汀路沿线其他标杆楼盘的成交价也在联动攀升。

杭珹未来中心4月以来已经成交了4套，其中2套是121㎡的三房两卫户型，位于中楼层，成交总价500万元，折合单价4.2万元/㎡。还有2套是大户型，高楼层的198㎡成交总价773万元，低楼层的236㎡成交总价860万元。

杭珹未来中心一期房子限售，二期有400多套不限售的房子，目前挂牌出售的房子总计60多套。121㎡是畅销户型，挂牌量只有10多套，有时候不止一个买家看中同一套房源，最后通常是价高者得。

中介透露，4月初有个省外的买家来杭州看房，看中了杭珹未来中心的121㎡，有套房子的挂牌价大约是540万元，房东心理价位是500万元，这个省外买家想稍微还点价，以498万元买下，结果，就在当天，这套房子被其他买家花500万元买走了。

后面中介又去联系了另一套挂牌510万元的同户型房源，房东说暂时不卖了。

中介说，2月份的时候，还有房东愿意降到490万元出售中楼层的121㎡，现在，房东已经不接受还价了。

据悉，以500万元成交的这套121㎡，开盘买入价是440万元，交易大税由买家出，房东扣除中介费等各项费用，大约还能赚30万元。

杭珹未来中心去年8月交付，9月出证后上市交易，刚开始的成交价和买入价差不多，比如121㎡的成交价是420万元-430万元，算上利息、税费等成本，房东基本上是亏本出售的。

近半年来，杭珹未来中心的二手房网签价在3.5万元/㎡-3.7万元/㎡之间徘徊。由于大部分房源限售，可售房源总价高，对买家来说，可选择的余地不是太大。之前又被区域内的限价新房虹吸了购买力，因此成交一直处于不温不火的状态。

如今，在阳春行情下，杭珹未来中心的价值也凸显出来了。

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未来科技城核心区的二手房成交价上涨，是有一些原因的。

未来科技城的超大体量项目云湖之城，自去年9月首次开盘后，摇号热度一直持续高涨，上个月收官一摇的中签率是11.45%，2436套房子在6个月内快速清盘。

这个限价大盘吸引了众多购房者来摇号，板块热度也随之上升。云湖之城售罄后，未来科技城中轴线核心区新房供应进入了断档期，一部分没有摇中云湖之城新房的购房群体，转向了二手房市场。

不过，未来科技城的新房断供只是暂时的。距离杭珹未来中心约3公里的时舟里项目，规划方案已公示，将打造15幢高层住宅，户型106㎡-169㎡，预计本月首开，新房不限价，据悉，首开放风价格预计36000元/㎡。

4月3日，保利发展以总价42.5亿元竞得未科南宅地，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%，超越相邻的时舟里项目去年12月份创下的20713元/㎡地价纪录。

此外，还有一宗毗邻钉钉全球总部、字节跳动杭州总部的“未科心脏地块”完成了商改住调规，接下来有望成为区域内的新爆点。地块附近有银泰中心项目、余杭国际体育馆、文化中心、体育中心等等。

业内人士分析，作为杭州第三中心核心承载地，未来科技城依托数字经济龙头形成产业集群，叠加绿汀路万象城、国际体育中心、杭州音乐厅等百亿级配套项目的规划及部分项目初具雏形，正在从概念规划到价值落地的蜕变。近期未来科技城楼市热度持续攀升，区域资产价值也将迎来重估。