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衡阳市(衡山县、珠晖区、耒阳市、南岳区、常宁市、雁峰区、衡阳县、衡东县、石鼓区、祁东县、蒸湘区、衡南县)
许昌市(魏都区、建安区、襄城县、禹州市、长葛市、鄢陵县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、望谟县、晴隆县、贞丰县、普安县、册亨县、兴义市、兴仁市)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、巩留县、霍城县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、新源县、特克斯县、伊宁市、霍尔果斯市、伊宁县、昭苏县)
张家口市(崇礼区、康保县、怀安县、宣化区、桥西区、沽源县、尚义县、阳原县、涿鹿县、怀来县、赤城县、蔚县、下花园区、桥东区、万全区、张北县)
三明市(清流县、永安市、三元区、大田县、将乐县、沙县区、建宁县、尤溪县、明溪县、宁化县、泰宁县)
孝感市(应城市、汉川市、云梦县、孝南区、孝昌县、大悟县、安陆市)
临沂市(兰山区、费县、兰陵县、沂南县、郯城县、临沭县、河东区、莒南县、平邑县、沂水县、蒙阴县、罗庄区)
郑州市(登封市、上街区、新密市、中原区、管城回族区、二七区、中牟县、金水区、荥阳市、新郑市、惠济区、巩义市)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
湛江市(吴川市、徐闻县、廉江市、麻章区、坡头区、赤坎区、遂溪县、霞山区、雷州市)
晋城市(阳城县、城区、沁水县、高平市、陵川县、泽州县)
温州市(瑞安市、洞头区、瓯海区、龙港市、乐清市、龙湾区、平阳县、鹿城区、泰顺县、永嘉县、苍南县、文成县)
双鸭山市(宝山区、友谊县、宝清县、尖山区、岭东区、饶河县、集贤县、四方台区)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)
抚顺市(东洲区、新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、抚顺县、望花区、顺城区)
金昌市(永昌县、金川区)
揭阳市(惠来县、榕城区、揭东区、普宁市、揭西县)
潍坊市(高密市、奎文区、昌乐县、寿光市、坊子区、安丘市、寒亭区、昌邑市、临朐县、诸城市、潍城区、青州市)
泉州市(德化县、安溪县、金门县、洛江区、丰泽区、石狮市、永春县、鲤城区、泉港区、晋江市、南安市、惠安县)
湖州市(南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县)
遂宁市(射洪市、大英县、船山区、安居区、蓬溪县)
常德市(鼎城区、澧县、桃源县、武陵区、石门县、汉寿县、安乡县、津市市、临澧县)
五指山市(万宁市、临高县、东方市、琼中黎族苗族自治县、定安县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、琼海市、屯昌县)
盐城市(阜宁县、盐都区、响水县、东台市、建湖县、亭湖区、射阳县、滨海县、大丰区)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
固原市(隆德县、泾源县、彭阳县、西吉县、原州区)
宜春市(樟树市、上高县、袁州区、铜鼓县、宜丰县、万载县、奉新县、靖安县、丰城市、高安市)
宣城市(宁国市、广德市、泾县、郎溪县、绩溪县、旌德县、宣州区)
眉山市(仁寿县、青神县、彭山区、洪雅县、丹棱县、东坡区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
惠州市(博罗县、龙门县、惠城区、惠阳区、惠东县)
威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)
南充市(西充县、营山县、顺庆区、嘉陵区、高坪区、仪陇县、南部县、阆中市、蓬安县)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、昌宁县、隆阳区)
铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)
巴中市(通江县、南江县、巴州区、恩阳区、平昌县)
嘉兴市(平湖市、海盐县、桐乡市、嘉善县、秀洲区、南湖区、海宁市)
济宁市(邹城市、嘉祥县、鱼台县、梁山县、兖州区、任城区、泗水县、金乡县、汶上县、曲阜市、微山县)
酒泉市(金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、玉门市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、敦煌市)
榆林市(神木市、吴堡县、定边县、府谷县、靖边县、米脂县、清涧县、榆阳区、横山区、子洲县、绥德县、佳县)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
安康市(宁陕县、岚皋县、汉滨区、石泉县、平利县、镇坪县、汉阴县、旬阳市、紫阳县、白河县)
萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、安源区、湘东区)
内蒙古自治区
邢台市(沙河市、南和区、柏乡县、巨鹿县、清河县、新河县、平乡县、广宗县、信都区、临西县、宁晋县、内丘县、隆尧县、威县、任泽区、临城县、襄都区、南宫市)
保定市(清苑区、莲池区、曲阳县、顺平县、定兴县、唐县、竞秀区、高碑店市、蠡县、高阳县、满城区、涿州市、定州市、易县、容城县、徐水区、望都县、涞水县、博野县、雄县、安国市、涞源县、阜平县、安新县)
芜湖市(湾沚区、鸠江区、镜湖区、南陵县、无为市、弋江区、繁昌区)
衢州市(龙游县、衢江区、江山市、常山县、柯城区、开化县)
烟台市(莱阳市、海阳市、招远市、栖霞市、牟平区、莱山区、芝罘区、龙口市、福山区、莱州市、蓬莱区)
东莞市
青岛市(黄岛区、城阳区、平度市、胶州市、即墨区、李沧区、市北区、莱西市、市南区、崂山区)
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沧州市(吴桥县、黄骅市、沧县、盐山县、肃宁县、河间市、运河区、海兴县、新华区、南皮县、青县、泊头市、孟村回族自治县、东光县、任丘市、献县)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、绿春县、河口瑶族自治县、红河县、建水县、屏边苗族自治县、元阳县、弥勒市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、泸西县、石屏县)
香港特别行政区
济南市(章丘区、历城区、商河县、历下区、莱芜区、长清区、市中区、钢城区、天桥区、济阳区、槐荫区、平阴县)
菏泽市(郓城县、鄄城县、单县、东明县、成武县、巨野县、牡丹区、定陶区、曹县)
鞍山市(海城市、铁东区、立山区、铁西区、台安县、千山区、岫岩满族自治县)
株洲市(芦淞区、荷塘区、石峰区、攸县、渌口区、炎陵县、醴陵市、天元区、茶陵县)
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鄂尔多斯市(乌审旗、鄂托克前旗、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克旗、东胜区、康巴什区、伊金霍洛旗)
甘孜藏族自治州(白玉县、新龙县、稻城县、得荣县、九龙县、泸定县、石渠县、道孚县、乡城县、雅江县、色达县、德格县、甘孜县、康定市、巴塘县、炉霍县、丹巴县、理塘县)
宝鸡市(麟游县、陈仓区、渭滨区、眉县、太白县、岐山县、金台区、凤县、凤翔区、陇县、扶风县、千阳县)
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黔东南苗族侗族自治州(台江县、施秉县、黄平县、锦屏县、剑河县、黎平县、天柱县、从江县、三穗县、雷山县、丹寨县、岑巩县、凯里市、镇远县、榕江县、麻江县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
常州市(武进区、新北区、溧阳市、天宁区、钟楼区、金坛区)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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