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宣城市(宣州区、宁国市、旌德县、绩溪县、泾县、郎溪县、广德市)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
宜宾市(高县、长宁县、江安县、珙县、叙州区、兴文县、屏山县、筠连县、翠屏区、南溪区)
达州市(万源市、通川区、达川区、渠县、大竹县、宣汉县、开江县)
锦州市(古塔区、凌河区、黑山县、北镇市、凌海市、义县、太和区)
南宁市(横州市、江南区、上林县、隆安县、马山县、宾阳县、西乡塘区、兴宁区、武鸣区、青秀区、良庆区、邕宁区)
巴中市(巴州区、平昌县、通江县、恩阳区、南江县)
德州市(德城区、宁津县、临邑县、武城县、平原县、庆云县、齐河县、夏津县、陵城区、乐陵市、禹城市)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、甘德县、玛沁县、班玛县、达日县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、建始县、宣恩县、来凤县、利川市、恩施市、巴东县、鹤峰县)
白山市(靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、江源区)
锡林郭勒盟(正蓝旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、镶黄旗、苏尼特左旗、多伦县、阿巴嘎旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市)
内江市(市中区、资中县、东兴区、威远县、隆昌市)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、元阳县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、弥勒市、泸西县、个旧市、屏边苗族自治县、绿春县、河口瑶族自治县、石屏县、建水县)
九江市(浔阳区、德安县、永修县、修水县、庐山市、都昌县、瑞昌市、湖口县、武宁县、共青城市、彭泽县、濂溪区、柴桑区)
酒泉市(金塔县、敦煌市、瓜州县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、肃北蒙古族自治县)
湘潭市(岳塘区、韶山市、雨湖区、湘乡市、湘潭县)
衡水市(饶阳县、深州市、安平县、武强县、武邑县、故城县、阜城县、景县、枣强县、桃城区、冀州区)
葫芦岛市(南票区、龙港区、连山区、兴城市、绥中县、建昌县)
株洲市(石峰区、茶陵县、荷塘区、渌口区、醴陵市、炎陵县、芦淞区、攸县、天元区)
周口市(鹿邑县、扶沟县、川汇区、淮阳区、太康县、郸城县、沈丘县、项城市、商水县、西华县)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、化德县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、丰镇市、凉城县、商都县、察哈尔右翼后旗、集宁区、卓资县、兴和县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)
遵义市(凤冈县、赤水市、正安县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、习水县、余庆县、播州区、湄潭县、桐梓县、仁怀市、汇川区、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县)
贵港市(港南区、桂平市、港北区、覃塘区、平南县)
汕头市(澄海区、潮阳区、金平区、潮南区、南澳县、濠江区、龙湖区)
怀化市(中方县、会同县、溆浦县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、芷江侗族自治县、沅陵县、洪江市、新晃侗族自治县)
呼和浩特市(托克托县、新城区、武川县、回民区、清水河县、和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、赛罕区)
昌都市(左贡县、卡若区、洛隆县、边坝县、丁青县、八宿县、贡觉县、察雅县、芒康县、江达县、类乌齐县)
沈阳市(于洪区、辽中区、大东区、新民市、浑南区、沈北新区、法库县、铁西区、和平区、苏家屯区、皇姑区、康平县、沈河区)
百色市(西林县、凌云县、靖西市、右江区、乐业县、那坡县、平果市、隆林各族自治县、田林县、田阳区、德保县、田东县)
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兰州市(榆中县、七里河区、皋兰县、红古区、城关区、安宁区、西固区、永登县)
毕节市(金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、大方县、纳雍县、七星关区、赫章县、织金县)
宜昌市(秭归县、宜都市、长阳土家族自治县、夷陵区、五峰土家族自治县、枝江市、伍家岗区、点军区、兴山县、西陵区、猇亭区、远安县、当阳市)
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滨州市(邹平市、滨城区、无棣县、沾化区、阳信县、惠民县、博兴县)
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南京市(高淳区、雨花台区、秦淮区、玄武区、建邺区、鼓楼区、六合区、溧水区、栖霞区、浦口区、江宁区)
和田地区(墨玉县、和田市、和田县、皮山县、洛浦县、民丰县、策勒县、于田县)
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朔州市(怀仁市、山阴县、平鲁区、应县、右玉县、朔城区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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