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淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)
广州市(天河区、从化区、花都区、白云区、番禺区、海珠区、荔湾区、南沙区、越秀区、增城区、黄埔区)
汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
阿勒泰地区(布尔津县、哈巴河县、福海县、富蕴县、阿勒泰市、青河县、吉木乃县)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、岳塘区、韶山市、湘潭县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、普安县、兴仁市、兴义市、安龙县、晴隆县、望谟县、贞丰县)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、民勤县、古浪县)
石家庄市(赵县、元氏县、井陉县、晋州市、平山县、桥西区、裕华区、正定县、深泽县、长安区、栾城区、高邑县、新乐市、行唐县、赞皇县、新华区、藁城区、灵寿县、鹿泉区、无极县、井陉矿区、辛集市)
大理白族自治州(祥云县、南涧彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县、宾川县、大理市、剑川县、洱源县、弥渡县、永平县、漾濞彝族自治县、鹤庆县)
朔州市(右玉县、山阴县、朔城区、应县、怀仁市、平鲁区)
甘孜藏族自治州(甘孜县、雅江县、丹巴县、白玉县、理塘县、泸定县、新龙县、炉霍县、康定市、乡城县、巴塘县、稻城县、得荣县、石渠县、德格县、九龙县、色达县、道孚县)
嘉峪关市
鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、鹤山区、山城区)
宝鸡市(眉县、陈仓区、太白县、陇县、凤县、麟游县、金台区、岐山县、千阳县、渭滨区、凤翔区、扶风县)
丹东市(振安区、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市)
许昌市(禹州市、鄢陵县、襄城县、魏都区、长葛市、建安区)
烟台市(牟平区、海阳市、招远市、龙口市、莱阳市、莱山区、芝罘区、蓬莱区、栖霞市、福山区、莱州市)
三明市(泰宁县、永安市、大田县、清流县、明溪县、沙县区、宁化县、尤溪县、将乐县、建宁县、三元区)
澳门特别行政区
金华市(婺城区、金东区、浦江县、武义县、兰溪市、东阳市、义乌市、永康市、磐安县)
厦门市(思明区、集美区、海沧区、同安区、翔安区、湖里区)
哈尔滨市(通河县、方正县、平房区、宾县、松北区、双城区、道里区、呼兰区、香坊区、巴彦县、木兰县、依兰县、尚志市、延寿县、道外区、五常市、阿城区、南岗区)
渭南市(大荔县、富平县、合阳县、蒲城县、白水县、潼关县、澄城县、韩城市、临渭区、华阴市、华州区)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、三都水族自治县、独山县、平塘县、长顺县、龙里县、瓮安县、都匀市、贵定县、荔波县、福泉市)
毕节市(金沙县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、大方县、赫章县、黔西市、纳雍县)
泉州市(洛江区、惠安县、泉港区、南安市、永春县、晋江市、鲤城区、石狮市、金门县、安溪县、德化县、丰泽区)
吉安市(青原区、井冈山市、峡江县、泰和县、吉水县、吉安县、吉州区、永丰县、遂川县、万安县、永新县、安福县、新干县)
大连市(瓦房店市、金州区、中山区、西岗区、旅顺口区、庄河市、长海县、沙河口区、普兰店区、甘井子区)
文山壮族苗族自治州(广南县、马关县、丘北县、文山市、麻栗坡县、西畴县、富宁县、砚山县)
平凉市(崇信县、庄浪县、泾川县、华亭市、静宁县、崆峒区、灵台县)
德阳市(中江县、旌阳区、广汉市、绵竹市、罗江区、什邡市)
通化市(二道江区、东昌区、通化县、集安市、梅河口市、辉南县、柳河县)
运城市(平陆县、绛县、闻喜县、新绛县、稷山县、临猗县、盐湖区、万荣县、河津市、夏县、芮城县、永济市、垣曲县)
上海市(长宁区、闵行区、松江区、虹口区、徐汇区、黄浦区、嘉定区、浦东新区、崇明区、普陀区、奉贤区、宝山区、金山区、杨浦区、青浦区、静安区)
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临汾市(蒲县、洪洞县、襄汾县、乡宁县、尧都区、翼城县、浮山县、曲沃县、安泽县、吉县、霍州市、永和县、古县、侯马市、大宁县、隰县、汾西县)
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巴彦淖尔市(五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县、临河区、乌拉特前旗)
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深圳市(龙岗区、南山区、坪山区、龙华区、盐田区、罗湖区、光明区、宝安区、福田区)
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宿迁市(沭阳县、宿豫区、宿城区、泗阳县、泗洪县)
百色市(田东县、那坡县、德保县、田林县、乐业县、凌云县、右江区、平果市、靖西市、田阳区、隆林各族自治县、西林县)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
青岛市(莱西市、即墨区、市南区、市北区、胶州市、李沧区、城阳区、崂山区、黄岛区、平度市)
芜湖市(无为市、镜湖区、弋江区、南陵县、湾沚区、鸠江区、繁昌区)
长春市(榆树市、南关区、公主岭市、宽城区、德惠市、双阳区、朝阳区、农安县、九台区、二道区、绿园区)
泰安市(泰山区、肥城市、东平县、宁阳县、岱岳区、新泰市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
台州市(玉环市、黄岩区、温岭市、仙居县、三门县、路桥区、椒江区、天台县、临海市)
伊春市(汤旺县、南岔县、乌翠区、大箐山县、金林区、铁力市、丰林县、嘉荫县、伊美区、友好区)
赣州市(全南县、赣县区、章贡区、大余县、信丰县、瑞金市、南康区、定南县、龙南市、石城县、安远县、兴国县、宁都县、崇义县、会昌县、于都县、寻乌县、上犹县)
上饶市(弋阳县、鄱阳县、横峰县、玉山县、德兴市、广丰区、信州区、万年县、铅山县、婺源县、余干县、广信区)
云浮市(郁南县、新兴县、云城区、云安区、罗定市)
内蒙古自治区
阜新市(彰武县、新邱区、细河区、太平区、海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区)
衡阳市(常宁市、祁东县、蒸湘区、石鼓区、衡阳县、南岳区、耒阳市、衡山县、衡东县、衡南县、雁峰区、珠晖区)
黄冈市(黄州区、团风县、麻城市、红安县、武穴市、黄梅县、蕲春县、罗田县、浠水县、英山县)
十堰市(郧西县、张湾区、房县、郧阳区、丹江口市、竹山县、茅箭区、竹溪县)
温州市(龙港市、洞头区、龙湾区、文成县、瓯海区、瑞安市、乐清市、鹿城区、永嘉县、平阳县、苍南县、泰顺县)
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安阳市(安阳县、北关区、林州市、文峰区、汤阴县、殷都区、内黄县、龙安区、滑县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
泰州市(姜堰区、海陵区、泰兴市、兴化市、高港区、靖江市)
松原市(乾安县、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、古丈县、龙山县、花垣县、永顺县、泸溪县、吉首市)
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衢州市(衢江区、常山县、龙游县、柯城区、开化县、江山市)
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秦皇岛市(青龙满族自治县、海港区、抚宁区、昌黎县、山海关区、北戴河区、卢龙县)
雅安市(芦山县、雨城区、荥经县、名山区、天全县、宝兴县、石棉县、汉源县)
绵阳市(北川羌族自治县、平武县、梓潼县、涪城区、三台县、安州区、江油市、盐亭县、游仙区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市)
宜春市(靖安县、高安市、上高县、万载县、铜鼓县、樟树市、宜丰县、丰城市、袁州区、奉新县)
衡水市(故城县、桃城区、景县、枣强县、安平县、深州市、阜城县、武强县、武邑县、饶阳县、冀州区)
佛山市(禅城区、高明区、三水区、南海区、顺德区)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、四子王旗、商都县、丰镇市、凉城县、兴和县、集宁区、察哈尔右翼后旗、化德县、卓资县、察哈尔右翼中旗)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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