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抚州市(广昌县、南城县、东乡区、崇仁县、资溪县、南丰县、临川区、黎川县、宜黄县、乐安县、金溪县)
益阳市(沅江市、赫山区、南县、桃江县、资阳区、安化县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、恩施市、建始县、巴东县、利川市、来凤县、宣恩县、咸丰县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、开远市、绿春县、元阳县、石屏县、建水县、红河县、个旧市、泸西县、蒙自市、河口瑶族自治县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县)
榆林市(神木市、米脂县、横山区、吴堡县、榆阳区、靖边县、定边县、府谷县、子洲县、清涧县、佳县、绥德县)
马鞍山市(当涂县、和县、雨山区、含山县、花山区、博望区)
三门峡市(湖滨区、义马市、灵宝市、卢氏县、渑池县、陕州区)
湛江市(麻章区、雷州市、廉江市、徐闻县、赤坎区、吴川市、坡头区、霞山区、遂溪县)
济宁市(梁山县、鱼台县、微山县、汶上县、任城区、金乡县、兖州区、邹城市、泗水县、嘉祥县、曲阜市)
宁波市(余姚市、江北区、北仑区、鄞州区、镇海区、宁海县、海曙区、奉化区、象山县、慈溪市)
白山市(江源区、靖宇县、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市)
晋中市(和顺县、昔阳县、灵石县、太谷区、祁县、寿阳县、左权县、榆社县、介休市、榆次区、平遥县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、钟祥市、东宝区、京山市)
西安市(灞桥区、雁塔区、鄠邑区、莲湖区、临潼区、长安区、蓝田县、碑林区、新城区、高陵区、未央区、周至县、阎良区)
柳州市(融水苗族自治县、柳江区、柳北区、城中区、鹿寨县、柳南区、鱼峰区、柳城县、三江侗族自治县、融安县)
德州市(宁津县、夏津县、禹城市、武城县、德城区、庆云县、乐陵市、平原县、临邑县、陵城区、齐河县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
毕节市(赫章县、纳雍县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、织金县、大方县)
佛山市(顺德区、禅城区、南海区、高明区、三水区)
天津市(宁河区、静海区、红桥区、河西区、滨海新区、东丽区、河东区、蓟州区、和平区、北辰区、南开区、河北区、西青区、津南区、武清区、宝坻区)
玉溪市(红塔区、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、新平彝族傣族自治县、华宁县、通海县、易门县、峨山彝族自治县)
林芝市(墨脱县、米林市、察隅县、波密县、巴宜区、朗县、工布江达县)
孝感市(大悟县、孝南区、安陆市、孝昌县、云梦县、应城市、汉川市)
白银市(景泰县、靖远县、会宁县、白银区、平川区)
合肥市(巢湖市、包河区、肥西县、蜀山区、肥东县、瑶海区、庐阳区、庐江县、长丰县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)
丹东市(元宝区、振兴区、凤城市、振安区、东港市、宽甸满族自治县)
天水市(秦安县、清水县、张家川回族自治县、秦州区、武山县、麦积区、甘谷县)
青岛市(崂山区、市北区、胶州市、城阳区、李沧区、黄岛区、莱西市、平度市、市南区、即墨区)
石家庄市(灵寿县、裕华区、平山县、赵县、辛集市、元氏县、无极县、长安区、新华区、井陉县、井陉矿区、鹿泉区、高邑县、栾城区、赞皇县、正定县、晋州市、藁城区、新乐市、桥西区、行唐县、深泽县)
吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、青铜峡市、利通区)
中山市
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、治多县、曲麻莱县、杂多县、称多县)
平顶山市(石龙区、宝丰县、湛河区、汝州市、郏县、鲁山县、叶县、卫东区、新华区、舞钢市)
长治市(襄垣县、沁源县、上党区、潞州区、潞城区、黎城县、平顺县、沁县、武乡县、屯留区、壶关县、长子县)
宜宾市(长宁县、兴文县、筠连县、翠屏区、叙州区、屏山县、高县、江安县、南溪区、珙县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
海东市(平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区)
齐齐哈尔市(铁锋区、富拉尔基区、龙沙区、甘南县、龙江县、克东县、讷河市、富裕县、碾子山区、建华区、昂昂溪区、依安县、克山县、泰来县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区)
阿里地区(措勤县、札达县、噶尔县、普兰县、日土县、革吉县、改则县)
玉林市(玉州区、容县、北流市、陆川县、福绵区、博白县、兴业县)
丽江市(古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县)
菏泽市(牡丹区、定陶区、东明县、巨野县、成武县、单县、郓城县、鄄城县、曹县)
开封市(兰考县、祥符区、通许县、禹王台区、顺河回族区、杞县、龙亭区、鼓楼区、尉氏县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
十堰市(房县、茅箭区、郧西县、丹江口市、张湾区、竹溪县、竹山县、郧阳区)
连云港市(灌南县、连云区、灌云县、东海县、海州区、赣榆区)
河源市(连平县、和平县、紫金县、龙川县、源城区、东源县)
梧州市(长洲区、岑溪市、万秀区、藤县、苍梧县、龙圩区、蒙山县)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)
德阳市(广汉市、什邡市、旌阳区、罗江区、中江县、绵竹市)
梅州市(梅江区、大埔县、平远县、丰顺县、梅县区、蕉岭县、兴宁市、五华县)
徐州市(丰县、鼓楼区、贾汪区、云龙区、铜山区、泉山区、新沂市、邳州市、沛县、睢宁县)
上海市(青浦区、金山区、宝山区、浦东新区、崇明区、杨浦区、松江区、虹口区、闵行区、长宁区、嘉定区、静安区、黄浦区、普陀区、奉贤区、徐汇区)
深圳市(光明区、龙岗区、福田区、南山区、盐田区、龙华区、坪山区、宝安区、罗湖区)
张家口市(下花园区、康保县、怀安县、蔚县、桥东区、张北县、崇礼区、万全区、涿鹿县、桥西区、赤城县、宣化区、阳原县、尚义县、怀来县、沽源县)
淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)
太原市(杏花岭区、晋源区、娄烦县、尖草坪区、古交市、清徐县、迎泽区、万柏林区、阳曲县、小店区)
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乐山市(金口河区、沙湾区、峨眉山市、峨边彝族自治县、五通桥区、沐川县、犍为县、马边彝族自治县、夹江县、井研县、市中区)
三沙市(西沙区、南沙区)
承德市(滦平县、双桥区、隆化县、兴隆县、平泉市、双滦区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、承德县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区)
广西壮族自治区
日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、都匀市、龙里县、福泉市、荔波县、瓮安县、平塘县、长顺县、贵定县、三都水族自治县、独山县)
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辽阳市(太子河区、文圣区、白塔区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、宏伟区)
镇江市(润州区、京口区、丹阳市、扬中市、句容市、丹徒区)
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濮阳市(范县、华龙区、濮阳县、南乐县、清丰县、台前县)
阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、青河县、福海县、阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县)
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杭州市(临安区、临平区、淳安县、西湖区、钱塘区、滨江区、建德市、拱墅区、上城区、富阳区、桐庐县、余杭区、萧山区)
吉林市(昌邑区、永吉县、丰满区、舒兰市、蛟河市、桦甸市、龙潭区、磐石市、船营区)
香港特别行政区
鞍山市(铁西区、千山区、铁东区、立山区、岫岩满族自治县、台安县、海城市)
松原市(宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县)
重庆市(綦江区、石柱土家族自治县、江津区、铜梁区、垫江县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、巴南区、大渡口区、涪陵区、黔江区、渝中区、万州区、城口县、奉节县、江北区、璧山区、大足区、南川区、渝北区、云阳县、忠县、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、沙坪坝区、巫山县、丰都县、九龙坡区、武隆区、长寿区、永川区、北碚区、荣昌区、开州区、南岸区、合川区、梁平区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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