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长沙市(天心区、望城区、长沙县、宁乡市、浏阳市、开福区、雨花区、芙蓉区、岳麓区)

抚州市(南丰县、南城县、崇仁县、广昌县、金溪县、临川区、乐安县、资溪县、东乡区、黎川县、宜黄县)

淄博市(张店区、高青县、淄川区、桓台县、临淄区、沂源县、周村区、博山区)

大同市(浑源县、广灵县、平城区、左云县、天镇县、灵丘县、阳高县、云冈区、新荣区、云州区)  漳州市(云霄县、龙文区、长泰区、芗城区、华安县、东山县、龙海区、南靖县、诏安县、漳浦县、平和县)

太原市(杏花岭区、尖草坪区、小店区、万柏林区、晋源区、清徐县、迎泽区、古交市、娄烦县、阳曲县)

广州市(从化区、海珠区、番禺区、增城区、越秀区、天河区、花都区、白云区、南沙区、黄埔区、荔湾区)

绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、江油市、游仙区、三台县、涪城区、平武县、梓潼县、安州区)

鞍山市(铁西区、台安县、立山区、铁东区、岫岩满族自治县、海城市、千山区)  平凉市(华亭市、崆峒区、庄浪县、静宁县、灵台县、崇信县、泾川县)

唐山市(古冶区、遵化市、乐亭县、曹妃甸区、滦南县、路北区、玉田县、丰南区、开平区、迁安市、路南区、滦州市、丰润区、迁西县)

淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)

玉溪市(红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、易门县、华宁县、新平彝族傣族自治县、通海县、江川区)

周口市(沈丘县、扶沟县、川汇区、太康县、西华县、商水县、淮阳区、郸城县、项城市、鹿邑县)

新乡市(辉县市、原阳县、卫滨区、获嘉县、新乡县、封丘县、红旗区、卫辉市、凤泉区、长垣市、延津县、牧野区)

济南市(长清区、历下区、市中区、章丘区、钢城区、历城区、平阴县、槐荫区、莱芜区、天桥区、商河县、济阳区)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、临河区、五原县)

许昌市(鄢陵县、魏都区、禹州市、建安区、长葛市、襄城县)

邯郸市(邱县、涉县、磁县、临漳县、武安市、曲周县、肥乡区、丛台区、大名县、邯山区、成安县、广平县、复兴区、永年区、鸡泽县、魏县、馆陶县、峰峰矿区)

衡水市(桃城区、景县、武强县、武邑县、故城县、深州市、饶阳县、阜城县、枣强县、冀州区、安平县)

宁德市(屏南县、寿宁县、福安市、霞浦县、柘荣县、周宁县、福鼎市、古田县、蕉城区)

通辽市(科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁区、库伦旗、开鲁县)

榆林市(吴堡县、佳县、米脂县、清涧县、绥德县、定边县、府谷县、靖边县、子洲县、横山区、榆阳区、神木市)

安康市(紫阳县、镇坪县、旬阳市、宁陕县、汉滨区、白河县、平利县、石泉县、岚皋县、汉阴县)

深圳市(盐田区、罗湖区、光明区、宝安区、龙岗区、福田区、龙华区、南山区、坪山区)

内蒙古自治区

衡阳市(南岳区、珠晖区、衡阳县、常宁市、蒸湘区、雁峰区、祁东县、衡南县、衡山县、耒阳市、石鼓区、衡东县)

德阳市(绵竹市、广汉市、中江县、旌阳区、罗江区、什邡市)

芜湖市(南陵县、湾沚区、无为市、繁昌区、弋江区、鸠江区、镜湖区)

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铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)

镇江市(京口区、润州区、扬中市、丹徒区、句容市、丹阳市)

岳阳市(岳阳县、云溪区、汨罗市、平江县、临湘市、湘阴县、君山区、华容县、岳阳楼区)

丹东市(元宝区、振安区、凤城市、振兴区、东港市、宽甸满族自治县)  铁岭市(清河区、铁岭县、调兵山市、昌图县、西丰县、开原市、银州区)

泰州市(靖江市、高港区、泰兴市、海陵区、姜堰区、兴化市)

台州市(天台县、临海市、路桥区、椒江区、黄岩区、玉环市、温岭市、仙居县、三门县)

中山市自贡市(自流井区、荣县、大安区、沿滩区、贡井区、富顺县)

郑州市(荥阳市、中原区、新密市、上街区、中牟县、惠济区、二七区、管城回族区、巩义市、金水区、登封市、新郑市)  荆门市(沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、京山市)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、屏边苗族自治县、红河县、石屏县、元阳县、泸西县、建水县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、弥勒市、河口瑶族自治县、蒙自市)

安阳市(滑县、内黄县、安阳县、殷都区、龙安区、林州市、文峰区、汤阴县、北关区)

嘉兴市(海盐县、嘉善县、海宁市、桐乡市、平湖市、秀洲区、南湖区)潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

伊春市(铁力市、嘉荫县、南岔县、大箐山县、乌翠区、丰林县、汤旺县、金林区、友好区、伊美区)

黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)

呼和浩特市(回民区、托克托县、土默特左旗、清水河县、武川县、赛罕区、和林格尔县、新城区、玉泉区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

延安市(洛川县、甘泉县、黄陵县、延川县、子长市、宜川县、宝塔区、富县、延长县、吴起县、志丹县、安塞区、黄龙县)

柳州市(城中区、三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、柳北区、融水苗族自治县、柳江区、柳城县、融安县、柳南区)

石家庄市(行唐县、平山县、井陉县、正定县、高邑县、新乐市、晋州市、裕华区、藁城区、井陉矿区、无极县、赞皇县、辛集市、桥西区、元氏县、赵县、深泽县、鹿泉区、灵寿县、长安区、栾城区、新华区)

来宾市(忻城县、象州县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县)

沧州市(献县、河间市、肃宁县、吴桥县、南皮县、新华区、泊头市、沧县、青县、海兴县、运河区、孟村回族自治县、任丘市、东光县、黄骅市、盐山县)

锦州市(古塔区、义县、黑山县、凌河区、太和区、凌海市、北镇市)

三明市(泰宁县、三元区、宁化县、永安市、尤溪县、沙县区、明溪县、大田县、将乐县、清流县、建宁县)

天水市(麦积区、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、武山县、清水县、秦州区)

辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)

威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

楚雄彝族自治州(元谋县、南华县、大姚县、武定县、禄丰市、永仁县、楚雄市、牟定县、姚安县、双柏县)

沈阳市(于洪区、苏家屯区、辽中区、康平县、沈河区、皇姑区、沈北新区、铁西区、大东区、和平区、法库县、浑南区、新民市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏