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鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
平顶山市(湛河区、宝丰县、汝州市、舞钢市、鲁山县、石龙区、卫东区、叶县、新华区、郏县)
新疆维吾尔自治区
周口市(川汇区、淮阳区、郸城县、项城市、沈丘县、鹿邑县、扶沟县、商水县、西华县、太康县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、新市区、水磨沟区、达坂城区、天山区、乌鲁木齐县、头屯河区、米东区)
济源市
阿勒泰地区(吉木乃县、富蕴县、哈巴河县、青河县、布尔津县、福海县、阿勒泰市)
松原市(乾安县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)
襄阳市(老河口市、襄城区、南漳县、樊城区、枣阳市、宜城市、襄州区、谷城县、保康县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
镇江市(丹徒区、句容市、京口区、丹阳市、润州区、扬中市)
秦皇岛市(青龙满族自治县、抚宁区、海港区、北戴河区、昌黎县、卢龙县、山海关区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县)
惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
南阳市(唐河县、社旗县、内乡县、镇平县、西峡县、宛城区、方城县、邓州市、新野县、桐柏县、淅川县、卧龙区、南召县)
漯河市(临颍县、召陵区、舞阳县、源汇区、郾城区)
西安市(阎良区、莲湖区、临潼区、鄠邑区、蓝田县、新城区、灞桥区、长安区、碑林区、高陵区、未央区、周至县、雁塔区)
固原市(彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县、原州区)
重庆市(酉阳土家族苗族自治县、梁平区、万州区、北碚区、巴南区、渝中区、涪陵区、九龙坡区、丰都县、黔江区、秀山土家族苗族自治县、江北区、永川区、开州区、南岸区、巫山县、武隆区、云阳县、璧山区、巫溪县、江津区、长寿区、潼南区、彭水苗族土家族自治县、大足区、綦江区、南川区、垫江县、铜梁区、忠县、城口县、合川区、渝北区、荣昌区、石柱土家族自治县、沙坪坝区、奉节县、大渡口区)
梧州市(岑溪市、蒙山县、龙圩区、长洲区、万秀区、苍梧县、藤县)
白城市(洮北区、通榆县、洮南市、镇赉县、大安市)
阜阳市(颍泉区、阜南县、太和县、颍上县、颍州区、界首市、临泉县、颍东区)
威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)
马鞍山市(当涂县、和县、花山区、含山县、博望区、雨山区)
鄂尔多斯市(东胜区、达拉特旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、准格尔旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗)
宁波市(余姚市、慈溪市、海曙区、镇海区、北仑区、宁海县、鄞州区、象山县、奉化区、江北区)
雅安市(芦山县、天全县、雨城区、汉源县、名山区、荥经县、石棉县、宝兴县)
沧州市(盐山县、东光县、河间市、吴桥县、黄骅市、任丘市、孟村回族自治县、运河区、泊头市、新华区、献县、青县、海兴县、南皮县、肃宁县、沧县)
铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区、万山区、江口县)
安康市(紫阳县、宁陕县、石泉县、镇坪县、汉滨区、汉阴县、岚皋县、平利县、白河县、旬阳市)
北京市(延庆区、丰台区、门头沟区、顺义区、海淀区、房山区、石景山区、西城区、昌平区、怀柔区、朝阳区、通州区、平谷区、大兴区、东城区、密云区)
六安市(叶集区、金安区、裕安区、霍邱县、舒城县、霍山县、金寨县)
三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、雷山县、黎平县、台江县、从江县、凯里市、剑河县、麻江县、三穗县、镇远县、岑巩县、丹寨县、锦屏县、榕江县、天柱县、黄平县)
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衢州市(衢江区、龙游县、江山市、常山县、开化县、柯城区)
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黄山市(祁门县、黄山区、歙县、徽州区、休宁县、屯溪区、黟县)
绵阳市(平武县、涪城区、三台县、游仙区、北川羌族自治县、安州区、梓潼县、盐亭县、江油市)
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山南市(隆子县、错那市、洛扎县、措美县、贡嘎县、曲松县、加查县、乃东区、琼结县、浪卡子县、扎囊县、桑日县)
台州市(路桥区、三门县、玉环市、仙居县、天台县、温岭市、临海市、黄岩区、椒江区)
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赤峰市(克什克腾旗、敖汉旗、林西县、翁牛特旗、喀喇沁旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、巴林右旗、松山区、宁城县、红山区)
韶关市(乐昌市、乳源瑶族自治县、南雄市、翁源县、始兴县、曲江区、浈江区、新丰县、武江区、仁化县)
巴彦淖尔市(临河区、五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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