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云浮市(郁南县、云城区、罗定市、新兴县、云安区)

新余市(渝水区、分宜县)

达州市(通川区、达川区、渠县、开江县、大竹县、宣汉县、万源市)

东营市(广饶县、河口区、利津县、东营区、垦利区)  东莞市

赤峰市(翁牛特旗、巴林左旗、松山区、敖汉旗、林西县、元宝山区、宁城县、喀喇沁旗、巴林右旗、克什克腾旗、红山区、阿鲁科尔沁旗)

攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、米易县、东区)

马鞍山市(和县、当涂县、雨山区、含山县、花山区、博望区)

金华市(义乌市、金东区、兰溪市、浦江县、永康市、东阳市、磐安县、婺城区、武义县)  阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

芜湖市(鸠江区、南陵县、湾沚区、镜湖区、弋江区、繁昌区、无为市)

延安市(子长市、安塞区、宝塔区、洛川县、富县、延川县、吴起县、宜川县、志丹县、延长县、黄龙县、黄陵县、甘泉县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)

嘉峪关市

长春市(朝阳区、德惠市、南关区、公主岭市、双阳区、榆树市、绿园区、九台区、二道区、宽城区、农安县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、昌吉市、阜康市、奇台县)

佛山市(三水区、南海区、高明区、顺德区、禅城区)

揭阳市(普宁市、惠来县、揭东区、揭西县、榕城区)

铁岭市(调兵山市、银州区、清河区、昌图县、铁岭县、开原市、西丰县)

鹤岗市(萝北县、南山区、工农区、绥滨县、向阳区、东山区、兴山区、兴安区)

吴忠市(同心县、红寺堡区、利通区、盐池县、青铜峡市)

银川市(灵武市、贺兰县、兴庆区、西夏区、永宁县、金凤区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

黄冈市(红安县、英山县、蕲春县、武穴市、浠水县、麻城市、黄梅县、团风县、罗田县、黄州区)

厦门市(湖里区、翔安区、同安区、思明区、集美区、海沧区)

宣城市(泾县、广德市、宣州区、绩溪县、宁国市、郎溪县、旌德县)

廊坊市(大城县、文安县、三河市、广阳区、永清县、霸州市、安次区、大厂回族自治县、固安县、香河县)

驻马店市(泌阳县、西平县、平舆县、确山县、上蔡县、汝南县、驿城区、遂平县、新蔡县、正阳县)

鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、鹤山区、山城区)

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郑州市(巩义市、中原区、登封市、新密市、上街区、惠济区、二七区、金水区、中牟县、荥阳市、新郑市、管城回族区)

泰州市(姜堰区、兴化市、海陵区、高港区、泰兴市、靖江市)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、敦煌市)

商丘市(睢阳区、虞城县、永城市、柘城县、宁陵县、梁园区、民权县、夏邑县、睢县)  葫芦岛市(南票区、兴城市、龙港区、绥中县、建昌县、连山区)

石家庄市(井陉县、新华区、裕华区、新乐市、藁城区、行唐县、元氏县、井陉矿区、灵寿县、赞皇县、平山县、长安区、鹿泉区、桥西区、晋州市、无极县、正定县、栾城区、深泽县、高邑县、赵县、辛集市)

菏泽市(巨野县、曹县、东明县、鄄城县、单县、定陶区、郓城县、牡丹区、成武县)

金昌市(永昌县、金川区)阜阳市(界首市、阜南县、颍泉区、颍州区、临泉县、颍东区、颍上县、太和县)

张家口市(康保县、尚义县、阳原县、桥西区、崇礼区、沽源县、张北县、蔚县、赤城县、怀安县、怀来县、下花园区、涿鹿县、桥东区、万全区、宣化区)  莆田市(城厢区、仙游县、荔城区、涵江区、秀屿区)

庆阳市(正宁县、环县、镇原县、华池县、宁县、庆城县、合水县、西峰区)

阿勒泰地区(青河县、阿勒泰市、福海县、吉木乃县、富蕴县、哈巴河县、布尔津县)

文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、砚山县、文山市、富宁县、马关县、西畴县、麻栗坡县)江门市(鹤山市、恩平市、新会区、开平市、蓬江区、江海区、台山市)

陇南市(成县、西和县、两当县、武都区、文县、徽县、宕昌县、礼县、康县)

唐山市(遵化市、迁西县、古冶区、路北区、迁安市、滦南县、滦州市、乐亭县、丰南区、曹妃甸区、丰润区、路南区、玉田县、开平区)

聊城市(冠县、莘县、茌平区、高唐县、东阿县、临清市、阳谷县、东昌府区)

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徐州市(泉山区、邳州市、新沂市、沛县、鼓楼区、云龙区、睢宁县、铜山区、贾汪区、丰县)

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海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)

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包头市(青山区、昆都仑区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、东河区、九原区、固阳县、石拐区)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

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安阳市(北关区、文峰区、龙安区、滑县、内黄县、安阳县、殷都区、汤阴县、林州市)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。