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全国服务区域：
平凉市(静宁县、泾川县、灵台县、崇信县、庄浪县、华亭市、崆峒区)
松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、长岭县)
山南市(曲松县、贡嘎县、扎囊县、隆子县、措美县、琼结县、错那市、浪卡子县、桑日县、加查县、洛扎县、乃东区)
抚顺市(新宾满族自治县、望花区、顺城区、新抚区、东洲区、清原满族自治县、抚顺县)
定西市(安定区、通渭县、岷县、漳县、陇西县、渭源县、临洮县)
黑河市(爱辉区、孙吴县、逊克县、嫩江市、五大连池市、北安市)
通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、库伦旗、奈曼旗)
保山市(隆阳区、昌宁县、腾冲市、施甸县、龙陵县)
永州市(江永县、冷水滩区、零陵区、蓝山县、双牌县、祁阳市、江华瑶族自治县、新田县、道县、宁远县、东安县)
镇江市(扬中市、句容市、润州区、丹徒区、京口区、丹阳市)
桂林市(象山区、龙胜各族自治县、阳朔县、全州县、灌阳县、雁山区、兴安县、叠彩区、灵川县、荔浦市、恭城瑶族自治县、资源县、七星区、平乐县、临桂区、秀峰区、永福县)
嘉兴市(海盐县、桐乡市、嘉善县、南湖区、秀洲区、平湖市、海宁市)
来宾市(武宣县、兴宾区、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、合山市)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、个旧市、石屏县、屏边苗族自治县、绿春县、弥勒市、河口瑶族自治县、泸西县、元阳县、建水县、开远市)
泰州市(兴化市、海陵区、靖江市、高港区、泰兴市、姜堰区)
广元市(苍溪县、利州区、旺苍县、青川县、昭化区、剑阁县、朝天区)
酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、金塔县、瓜州县、肃州区)
济宁市(微山县、曲阜市、鱼台县、任城区、泗水县、梁山县、金乡县、邹城市、兖州区、嘉祥县、汶上县)
大同市(云冈区、平城区、浑源县、阳高县、新荣区、云州区、广灵县、灵丘县、左云县、天镇县)
崇左市(凭祥市、宁明县、天等县、龙州县、江州区、大新县、扶绥县)
佳木斯市(桦川县、汤原县、同江市、郊区、桦南县、向阳区、东风区、前进区、富锦市、抚远市)
常州市(新北区、溧阳市、天宁区、金坛区、武进区、钟楼区)
秦皇岛市(海港区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区、北戴河区、山海关区、卢龙县)
铁岭市(西丰县、银州区、昌图县、铁岭县、调兵山市、开原市、清河区)
澳门特别行政区
雅安市(名山区、天全县、汉源县、石棉县、宝兴县、雨城区、荥经县、芦山县)
阿克苏地区(新和县、阿瓦提县、阿克苏市、库车市、乌什县、沙雅县、柯坪县、拜城县、温宿县)
咸阳市(武功县、渭城区、永寿县、淳化县、兴平市、三原县、彬州市、旬邑县、杨陵区、秦都区、乾县、礼泉县、泾阳县、长武县)
盐城市(亭湖区、滨海县、大丰区、射阳县、阜宁县、盐都区、东台市、建湖县、响水县)
黄山市(休宁县、屯溪区、黟县、祁门县、黄山区、歙县、徽州区)
临沧市(永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)
许昌市(襄城县、长葛市、建安区、鄢陵县、禹州市、魏都区)
铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)
鸡西市(密山市、鸡冠区、梨树区、城子河区、虎林市、鸡东县、麻山区、滴道区、恒山区)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、剑河县、台江县、施秉县、雷山县、黎平县、天柱县、从江县、麻江县、丹寨县、岑巩县、镇远县、黄平县、锦屏县、三穗县、榕江县)
台州市(三门县、椒江区、临海市、玉环市、天台县、仙居县、温岭市、黄岩区、路桥区)
衢州市(江山市、开化县、龙游县、衢江区、柯城区、常山县)
遵义市(习水县、余庆县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、正安县、红花岗区、播州区、汇川区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、赤水市、桐梓县)
淄博市(博山区、临淄区、张店区、桓台县、淄川区、高青县、沂源县、周村区)
沈阳市(大东区、辽中区、新民市、沈河区、皇姑区、法库县、沈北新区、苏家屯区、和平区、浑南区、铁西区、康平县、于洪区)
运城市(新绛县、芮城县、平陆县、闻喜县、夏县、永济市、万荣县、绛县、临猗县、河津市、垣曲县、盐湖区、稷山县)
滁州市(明光市、来安县、全椒县、琅琊区、定远县、南谯区、天长市、凤阳县)
喀什地区(英吉沙县、岳普湖县、喀什市、伽师县、莎车县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、麦盖提县、泽普县、巴楚县、疏附县)
庆阳市(正宁县、镇原县、合水县、西峰区、宁县、环县、华池县、庆城县)
吕梁市(岚县、中阳县、石楼县、临县、文水县、柳林县、兴县、孝义市、方山县、离石区、交城县、汾阳市、交口县)
商丘市(虞城县、宁陵县、永城市、柘城县、睢阳区、梁园区、睢县、民权县、夏邑县)
湖州市(安吉县、德清县、南浔区、长兴县、吴兴区)
阿里地区(日土县、改则县、札达县、措勤县、普兰县、革吉县、噶尔县)
宜宾市(翠屏区、筠连县、屏山县、高县、长宁县、南溪区、叙州区、江安县、兴文县、珙县)
绥化市(望奎县、肇东市、绥棱县、安达市、海伦市、兰西县、庆安县、青冈县、明水县、北林区)
丹东市(东港市、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、元宝区、振兴区)
江门市(开平市、新会区、恩平市、台山市、江海区、鹤山市、蓬江区)
辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)
聊城市(阳谷县、茌平区、临清市、东阿县、东昌府区、莘县、冠县、高唐县)
铜仁市(德江县、印江土家族苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、江口县、思南县、万山区、碧江区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县)
拉萨市(曲水县、堆龙德庆区、当雄县、尼木县、林周县、城关区、墨竹工卡县、达孜区)
焦作市(温县、沁阳市、博爱县、解放区、武陟县、孟州市、山阳区、修武县、中站区、马村区)
唐山市(路南区、玉田县、乐亭县、滦南县、遵化市、迁安市、滦州市、路北区、迁西县、丰南区、曹妃甸区、开平区、古冶区、丰润区)
十堰市(张湾区、丹江口市、茅箭区、郧阳区、郧西县、房县、竹山县、竹溪县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)
舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县)
德阳市(中江县、旌阳区、什邡市、罗江区、绵竹市、广汉市)
贺州市(钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区、昭平县)
石河子市(新星市、五家渠市、阿拉尔市、昆玉市、双河市、可克达拉市、胡杨河市、图木舒克市、白杨市、铁门关市、北屯市)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
南充市(仪陇县、蓬安县、南部县、高坪区、西充县、顺庆区、阆中市、嘉陵区、营山县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
张家口市(张北县、怀来县、怀安县、蔚县、沽源县、康保县、桥西区、桥东区、下花园区、尚义县、崇礼区、赤城县、宣化区、阳原县、涿鹿县、万全区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
莆田市(城厢区、仙游县、涵江区、秀屿区、荔城区)
乐山市(金口河区、峨眉山市、夹江县、井研县、五通桥区、沐川县、市中区、峨边彝族自治县、沙湾区、马边彝族自治县、犍为县)
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淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)
白银市(白银区、会宁县、平川区、靖远县、景泰县)
南宁市(邕宁区、良庆区、江南区、马山县、宾阳县、武鸣区、青秀区、隆安县、兴宁区、西乡塘区、横州市、上林县)
钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)
惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、博罗县、惠城区)
合肥市(庐江县、瑶海区、巢湖市、长丰县、蜀山区、肥西县、包河区、肥东县、庐阳区)
南阳市(西峡县、宛城区、邓州市、卧龙区、内乡县、方城县、镇平县、新野县、淅川县、南召县、社旗县、桐柏县、唐河县)
周口市(项城市、川汇区、郸城县、扶沟县、淮阳区、鹿邑县、太康县、西华县、沈丘县、商水县)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
蚌埠市(龙子湖区、蚌山区、怀远县、固镇县、淮上区、五河县、禹会区)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、共和县、同德县、兴海县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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