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成都市(都江堰市、金牛区、彭州市、温江区、崇州市、龙泉驿区、新都区、金堂县、青羊区、双流区、大邑县、新津区、蒲江县、锦江区、成华区、简阳市、邛崃市、武侯区、郫都区、青白江区)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、安宁市、富民县、五华区、嵩明县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、盘龙区、官渡区、宜良县、呈贡区、西山区、东川区)
金华市(磐安县、武义县、浦江县、永康市、金东区、东阳市、婺城区、义乌市、兰溪市)
保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、昌宁县、腾冲市)
百色市(那坡县、田林县、西林县、平果市、靖西市、乐业县、凌云县、田东县、德保县、隆林各族自治县、右江区、田阳区)
抚州市(临川区、金溪县、宜黄县、乐安县、资溪县、黎川县、东乡区、广昌县、崇仁县、南丰县、南城县)
吕梁市(临县、离石区、孝义市、中阳县、柳林县、方山县、石楼县、岚县、文水县、兴县、汾阳市、交口县、交城县)
白山市(靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、抚松县、临江市)
松原市(扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)
临沂市(兰山区、沂南县、罗庄区、蒙阴县、沂水县、河东区、莒南县、临沭县、平邑县、费县、郯城县、兰陵县)
香港特别行政区
忻州市(岢岚县、忻府区、五寨县、原平市、保德县、繁峙县、五台县、神池县、定襄县、偏关县、静乐县、宁武县、代县、河曲县)
南通市(海安市、海门区、启东市、如皋市、如东县、通州区、崇川区)
延安市(志丹县、黄陵县、延长县、吴起县、延川县、安塞区、子长市、黄龙县、洛川县、宜川县、富县、甘泉县、宝塔区)
朔州市(山阴县、应县、平鲁区、右玉县、怀仁市、朔城区)
南昌市(安义县、青山湖区、西湖区、进贤县、东湖区、新建区、南昌县、红谷滩区、青云谱区)
赤峰市(宁城县、敖汉旗、巴林右旗、红山区、翁牛特旗、巴林左旗、喀喇沁旗、松山区、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、林西县)
鹤壁市(淇滨区、淇县、鹤山区、山城区、浚县)
阿里地区(普兰县、措勤县、噶尔县、改则县、日土县、札达县、革吉县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
大理白族自治州(祥云县、南涧彝族自治县、洱源县、宾川县、云龙县、漾濞彝族自治县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、永平县、鹤庆县、剑川县、大理市)
娄底市(涟源市、双峰县、冷水江市、新化县、娄星区)
德州市(陵城区、临邑县、德城区、宁津县、夏津县、庆云县、乐陵市、武城县、齐河县、平原县、禹城市)
商丘市(睢阳区、永城市、柘城县、夏邑县、民权县、宁陵县、睢县、虞城县、梁园区)
齐齐哈尔市(龙江县、讷河市、克山县、甘南县、铁锋区、依安县、泰来县、建华区、碾子山区、富拉尔基区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、克东县、富裕县、龙沙区、拜泉县)
铜仁市(思南县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、江口县、万山区、沿河土家族自治县、石阡县、碧江区、玉屏侗族自治县、德江县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区、彰武县、细河区、太平区、海州区)
福州市(福清市、台江区、罗源县、连江县、闽侯县、晋安区、仓山区、长乐区、马尾区、闽清县、永泰县、平潭县、鼓楼区)
淮南市(潘集区、田家庵区、谢家集区、八公山区、凤台县、大通区、寿县)
河源市(源城区、龙川县、东源县、连平县、和平县、紫金县)
丹东市(振兴区、振安区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市)
蚌埠市(五河县、禹会区、怀远县、龙子湖区、淮上区、固镇县、蚌山区)
丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县)
九江市(柴桑区、永修县、德安县、湖口县、浔阳区、彭泽县、濂溪区、共青城市、庐山市、瑞昌市、修水县、武宁县、都昌县)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
临汾市(侯马市、乡宁县、蒲县、尧都区、浮山县、永和县、襄汾县、吉县、曲沃县、霍州市、大宁县、翼城县、汾西县、古县、安泽县、洪洞县、隰县)
济宁市(曲阜市、微山县、鱼台县、汶上县、梁山县、兖州区、邹城市、嘉祥县、金乡县、泗水县、任城区)
嘉兴市(平湖市、嘉善县、南湖区、秀洲区、海盐县、海宁市、桐乡市)
常州市(武进区、溧阳市、新北区、金坛区、天宁区、钟楼区)
烟台市(莱山区、芝罘区、栖霞市、莱阳市、莱州市、龙口市、福山区、海阳市、蓬莱区、招远市、牟平区)
绥化市(北林区、绥棱县、明水县、安达市、庆安县、青冈县、兰西县、海伦市、望奎县、肇东市)
三明市(泰宁县、永安市、明溪县、沙县区、大田县、尤溪县、建宁县、三元区、清流县、将乐县、宁化县)
那曲市(嘉黎县、班戈县、比如县、安多县、色尼区、索县、巴青县、申扎县、聂荣县、尼玛县、双湖县)
南宁市(邕宁区、青秀区、马山县、江南区、西乡塘区、武鸣区、兴宁区、宾阳县、隆安县、上林县、横州市、良庆区)
濮阳市(华龙区、南乐县、范县、清丰县、台前县、濮阳县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、阿荣旗、牙克石市、满洲里市、扎赉诺尔区、根河市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、额尔古纳市、陈巴尔虎旗)
运城市(绛县、万荣县、稷山县、临猗县、盐湖区、永济市、河津市、夏县、垣曲县、芮城县、平陆县、新绛县、闻喜县)
安庆市(望江县、迎江区、大观区、太湖县、怀宁县、潜山市、宜秀区、岳西县、宿松县、桐城市)
唐山市(滦州市、遵化市、丰南区、曹妃甸区、丰润区、乐亭县、路北区、滦南县、古冶区、迁安市、玉田县、路南区、开平区、迁西县)
泸州市(纳溪区、龙马潭区、古蔺县、江阳区、合江县、叙永县、泸县)
广州市(越秀区、从化区、白云区、黄埔区、增城区、海珠区、天河区、花都区、番禺区、荔湾区、南沙区)
韶关市(仁化县、浈江区、新丰县、始兴县、翁源县、乐昌市、武江区、南雄市、曲江区、乳源瑶族自治县)
平凉市(崆峒区、崇信县、泾川县、灵台县、华亭市、静宁县、庄浪县)
沧州市(孟村回族自治县、东光县、盐山县、运河区、泊头市、青县、河间市、任丘市、吴桥县、献县、新华区、肃宁县、沧县、南皮县、海兴县、黄骅市)
果洛藏族自治州(玛多县、班玛县、久治县、玛沁县、甘德县、达日县)
宁夏回族自治区
海南藏族自治州(贵德县、贵南县、兴海县、同德县、共和县)
大连市(旅顺口区、瓦房店市、长海县、中山区、甘井子区、西岗区、沙河口区、庄河市、金州区、普兰店区)
桂林市(灵川县、叠彩区、全州县、荔浦市、平乐县、永福县、秀峰区、资源县、七星区、雁山区、临桂区、恭城瑶族自治县、阳朔县、龙胜各族自治县、兴安县、灌阳县、象山区)
渭南市(澄城县、华阴市、大荔县、潼关县、临渭区、华州区、白水县、韩城市、富平县、合阳县、蒲城县)
滁州市(定远县、全椒县、琅琊区、来安县、南谯区、天长市、明光市、凤阳县)
郴州市(嘉禾县、永兴县、桂东县、苏仙区、汝城县、安仁县、北湖区、临武县、资兴市、宜章县、桂阳县)
湖州市(长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区、德清县)
林芝市(朗县、波密县、巴宜区、墨脱县、米林市、察隅县、工布江达县)
宿州市(泗县、砀山县、萧县、埇桥区、灵璧县)
大同市(平城区、阳高县、新荣区、云冈区、天镇县、左云县、灵丘县、云州区、广灵县、浑源县)
铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)
江门市(蓬江区、恩平市、台山市、江海区、新会区、开平市、鹤山市)
伊春市(大箐山县、伊美区、嘉荫县、友好区、乌翠区、铁力市、汤旺县、丰林县、金林区、南岔县)
湛江市(麻章区、雷州市、徐闻县、霞山区、遂溪县、赤坎区、廉江市、坡头区、吴川市)
双鸭山市(四方台区、宝清县、尖山区、岭东区、友谊县、集贤县、宝山区、饶河县)
南京市(六合区、溧水区、秦淮区、雨花台区、江宁区、栖霞区、高淳区、鼓楼区、浦口区、建邺区、玄武区)
兰州市(榆中县、城关区、永登县、西固区、安宁区、红古区、七里河区、皋兰县)
宜昌市(宜都市、秭归县、五峰土家族自治县、当阳市、猇亭区、点军区、伍家岗区、夷陵区、西陵区、兴山县、长阳土家族自治县、枝江市、远安县)
上海市(长宁区、闵行区、崇明区、宝山区、青浦区、浦东新区、虹口区、静安区、嘉定区、奉贤区、黄浦区、普陀区、徐汇区、金山区、杨浦区、松江区)
丽水市(云和县、遂昌县、龙泉市、缙云县、青田县、庆元县、景宁畲族自治县、莲都区、松阳县)
固原市(隆德县、原州区、泾源县、西吉县、彭阳县)
中山市
张家口市(怀安县、涿鹿县、崇礼区、下花园区、康保县、宣化区、张北县、万全区、赤城县、阳原县、怀来县、尚义县、沽源县、桥西区、桥东区、蔚县)
石家庄市(晋州市、新乐市、桥西区、栾城区、新华区、井陉县、高邑县、平山县、行唐县、赵县、赞皇县、无极县、长安区、鹿泉区、深泽县、辛集市、元氏县、裕华区、正定县、藁城区、井陉矿区、灵寿县)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、雷山县、麻江县、施秉县、丹寨县、岑巩县、天柱县、三穗县、从江县、榕江县、锦屏县、台江县、凯里市、剑河县、黎平县、镇远县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
哈尔滨市(通河县、香坊区、南岗区、平房区、松北区、宾县、方正县、巴彦县、道里区、依兰县、道外区、尚志市、阿城区、呼兰区、延寿县、五常市、双城区、木兰县)
扬州市(高邮市、仪征市、江都区、宝应县、广陵区、邗江区)
乐山市(峨边彝族自治县、金口河区、五通桥区、夹江县、市中区、犍为县、井研县、沐川县、峨眉山市、沙湾区、马边彝族自治县)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
焦作市(解放区、武陟县、博爱县、孟州市、马村区、温县、中站区、修武县、沁阳市、山阳区)
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博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
毕节市(黔西市、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、织金县、赫章县、大方县、金沙县)
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楚雄彝族自治州(南华县、永仁县、武定县、元谋县、姚安县、牟定县、禄丰市、楚雄市、双柏县、大姚县)
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通辽市(开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗)
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马鞍山市(花山区、和县、含山县、雨山区、当涂县、博望区)
连云港市(连云区、灌南县、东海县、赣榆区、海州区、灌云县)
晋城市(阳城县、沁水县、泽州县、陵川县、城区、高平市)
甘南藏族自治州(合作市、卓尼县、舟曲县、夏河县、碌曲县、玛曲县、临潭县、迭部县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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