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滨州市(邹平市、惠民县、沾化区、滨城区、阳信县、博兴县、无棣县)
阳泉市(郊区、矿区、盂县、城区、平定县)
盘锦市(双台子区、大洼区、兴隆台区、盘山县)
辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)
香港特别行政区
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
海南藏族自治州(贵南县、共和县、贵德县、同德县、兴海县)
伊春市(伊美区、丰林县、南岔县、汤旺县、大箐山县、铁力市、乌翠区、嘉荫县、友好区、金林区)
邢台市(广宗县、隆尧县、平乡县、襄都区、临城县、巨鹿县、柏乡县、新河县、南宫市、临西县、内丘县、南和区、清河县、威县、宁晋县、沙河市、任泽区、信都区)
驻马店市(正阳县、平舆县、上蔡县、汝南县、泌阳县、确山县、西平县、新蔡县、遂平县、驿城区)
杭州市(滨江区、钱塘区、临平区、富阳区、建德市、桐庐县、余杭区、临安区、上城区、淳安县、西湖区、拱墅区、萧山区)
亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)
成都市(蒲江县、温江区、青羊区、简阳市、都江堰市、武侯区、崇州市、金堂县、青白江区、金牛区、大邑县、邛崃市、新津区、双流区、锦江区、新都区、郫都区、龙泉驿区、成华区、彭州市)
四平市(铁西区、双辽市、铁东区、梨树县、伊通满族自治县)
郴州市(苏仙区、桂东县、北湖区、临武县、宜章县、资兴市、安仁县、永兴县、汝城县、桂阳县、嘉禾县)
大同市(平城区、灵丘县、左云县、云冈区、新荣区、天镇县、云州区、浑源县、广灵县、阳高县)
淮南市(凤台县、潘集区、八公山区、大通区、寿县、谢家集区、田家庵区)
连云港市(灌南县、海州区、赣榆区、东海县、连云区、灌云县)
泰州市(海陵区、靖江市、姜堰区、高港区、兴化市、泰兴市)
潍坊市(青州市、诸城市、安丘市、奎文区、临朐县、高密市、寿光市、昌邑市、昌乐县、寒亭区、坊子区、潍城区)
新疆维吾尔自治区
白山市(靖宇县、浑江区、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)
抚州市(金溪县、广昌县、东乡区、宜黄县、南城县、南丰县、临川区、黎川县、乐安县、资溪县、崇仁县)
安阳市(林州市、文峰区、龙安区、内黄县、滑县、汤阴县、北关区、殷都区、安阳县)
吴忠市(利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县)
承德市(宽城满族自治县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、双桥区、承德县、平泉市、滦平县、双滦区、隆化县、兴隆县)
绍兴市(柯桥区、越城区、诸暨市、嵊州市、新昌县、上虞区)
运城市(万荣县、垣曲县、闻喜县、盐湖区、永济市、临猗县、芮城县、夏县、河津市、绛县、平陆县、稷山县、新绛县)
揭阳市(普宁市、揭东区、榕城区、揭西县、惠来县)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、咸丰县、恩施市、建始县、巴东县、来凤县、鹤峰县)
昭通市(鲁甸县、彝良县、盐津县、水富市、大关县、镇雄县、威信县、昭阳区、永善县、巧家县、绥江县)
荆州市(公安县、江陵县、沙市区、荆州区、石首市、松滋市、洪湖市、监利市)
南充市(高坪区、蓬安县、西充县、营山县、南部县、仪陇县、嘉陵区、顺庆区、阆中市)
阜阳市(临泉县、颍上县、颍州区、颍泉区、阜南县、界首市、太和县、颍东区)
榆林市(佳县、榆阳区、绥德县、吴堡县、子洲县、神木市、米脂县、府谷县、靖边县、定边县、清涧县、横山区)
济源市
黔南布依族苗族自治州(福泉市、长顺县、独山县、平塘县、瓮安县、荔波县、罗甸县、贵定县、惠水县、三都水族自治县、龙里县、都匀市)
柳州市(融水苗族自治县、融安县、鱼峰区、鹿寨县、柳江区、三江侗族自治县、柳城县、柳北区、柳南区、城中区)
南昌市(青云谱区、南昌县、进贤县、东湖区、新建区、红谷滩区、青山湖区、西湖区、安义县)
达州市(达川区、大竹县、万源市、开江县、宣汉县、渠县、通川区)
上饶市(广信区、万年县、婺源县、鄱阳县、广丰区、铅山县、横峰县、德兴市、弋阳县、信州区、余干县、玉山县)
楚雄彝族自治州(武定县、姚安县、永仁县、牟定县、大姚县、双柏县、元谋县、南华县、楚雄市、禄丰市)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)
大理白族自治州(弥渡县、洱源县、云龙县、大理市、宾川县、永平县、祥云县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、剑川县)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
广西壮族自治区
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、绿春县、泸西县、元阳县、个旧市、红河县、开远市、石屏县、屏边苗族自治县、蒙自市、建水县)
贵阳市(云岩区、白云区、观山湖区、南明区、清镇市、花溪区、修文县、息烽县、开阳县、乌当区)
内蒙古自治区
龙岩市(新罗区、上杭县、永定区、长汀县、漳平市、武平县、连城县)
东莞市
庆阳市(环县、正宁县、华池县、宁县、合水县、庆城县、镇原县、西峰区)
延安市(子长市、富县、宝塔区、志丹县、宜川县、延川县、吴起县、甘泉县、延长县、安塞区、洛川县、黄龙县、黄陵县)
临沧市(永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、丘北县、文山市、广南县、马关县、富宁县、西畴县)
江门市(蓬江区、新会区、鹤山市、开平市、台山市、恩平市、江海区)
临汾市(翼城县、蒲县、曲沃县、浮山县、尧都区、乡宁县、洪洞县、汾西县、永和县、霍州市、吉县、安泽县、古县、襄汾县、大宁县、侯马市、隰县)
三沙市(西沙区、南沙区)
商洛市(商南县、丹凤县、镇安县、柞水县、洛南县、山阳县、商州区)
营口市(盖州市、站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区、大石桥市)
黄山市(徽州区、屯溪区、休宁县、黄山区、歙县、黟县、祁门县)
朝阳市(凌源市、龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、北票市、双塔区)
呼伦贝尔市(海拉尔区、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、牙克石市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、根河市、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗)
长治市(屯留区、壶关县、沁源县、平顺县、襄垣县、长子县、潞州区、黎城县、沁县、武乡县、上党区、潞城区)
喀什地区(岳普湖县、伽师县、叶城县、疏附县、巴楚县、疏勒县、泽普县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、喀什市、英吉沙县)
鞍山市(铁东区、立山区、千山区、铁西区、台安县、岫岩满族自治县、海城市)
凉山彝族自治州(宁南县、雷波县、会理市、喜德县、木里藏族自治县、德昌县、金阳县、布拖县、昭觉县、甘洛县、盐源县、越西县、普格县、美姑县、冕宁县、西昌市、会东县)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、小金县、若尔盖县、九寨沟县、理县、松潘县、马尔康市、壤塘县、金川县、汶川县、茂县、阿坝县、黑水县)
佳木斯市(富锦市、同江市、桦南县、汤原县、向阳区、桦川县、东风区、郊区、前进区、抚远市)
河池市(罗城仫佬族自治县、宜州区、金城江区、凤山县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、东兰县)
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北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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