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昆明市(禄劝彝族苗族自治县、富民县、晋宁区、盘龙区、安宁市、东川区、五华区、宜良县、西山区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、石林彝族自治县、官渡区)
株洲市(石峰区、天元区、炎陵县、攸县、醴陵市、茶陵县、渌口区、芦淞区、荷塘区)
梧州市(藤县、长洲区、苍梧县、龙圩区、万秀区、蒙山县、岑溪市)
襄阳市(樊城区、枣阳市、南漳县、襄城区、保康县、襄州区、老河口市、宜城市、谷城县)
金昌市(永昌县、金川区)
舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
揭阳市(揭东区、普宁市、揭西县、惠来县、榕城区)
六安市(金寨县、裕安区、金安区、霍邱县、霍山县、舒城县、叶集区)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、建始县、咸丰县、巴东县、利川市、宣恩县、鹤峰县)
铜仁市(松桃苗族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、石阡县、思南县、沿河土家族自治县、德江县、万山区)
湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区)
东莞市
嘉兴市(桐乡市、平湖市、秀洲区、海盐县、嘉善县、海宁市、南湖区)
洛阳市(汝阳县、伊川县、西工区、偃师区、瀍河回族区、涧西区、栾川县、洛龙区、孟津区、新安县、洛宁县、老城区、宜阳县、嵩县)
大庆市(红岗区、林甸县、龙凤区、大同区、肇源县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、萨尔图区)
巴彦淖尔市(磴口县、临河区、乌拉特后旗、乌拉特中旗、五原县、乌拉特前旗、杭锦后旗)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县)
汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)
周口市(商水县、川汇区、项城市、郸城县、西华县、鹿邑县、扶沟县、太康县、沈丘县、淮阳区)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
乐山市(夹江县、犍为县、峨边彝族自治县、市中区、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、井研县、金口河区、峨眉山市、五通桥区)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、长岭县)
甘南藏族自治州(迭部县、舟曲县、临潭县、夏河县、合作市、玛曲县、卓尼县、碌曲县)
德阳市(中江县、旌阳区、什邡市、绵竹市、广汉市、罗江区)
天津市(南开区、和平区、静海区、武清区、津南区、西青区、滨海新区、蓟州区、宝坻区、东丽区、北辰区、宁河区、红桥区、河东区、河西区、河北区)
厦门市(翔安区、思明区、湖里区、集美区、同安区、海沧区)
固原市(彭阳县、泾源县、西吉县、原州区、隆德县)
江门市(恩平市、江海区、蓬江区、鹤山市、台山市、新会区、开平市)
广元市(苍溪县、朝天区、旺苍县、青川县、昭化区、利州区、剑阁县)
沧州市(河间市、盐山县、运河区、吴桥县、肃宁县、泊头市、孟村回族自治县、沧县、东光县、青县、献县、新华区、南皮县、任丘市、海兴县、黄骅市)
盐城市(滨海县、东台市、射阳县、建湖县、亭湖区、阜宁县、盐都区、大丰区、响水县)
宜昌市(枝江市、夷陵区、宜都市、伍家岗区、点军区、兴山县、远安县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、秭归县、当阳市、西陵区、猇亭区)
保山市(昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县、施甸县)
玉林市(容县、博白县、玉州区、兴业县、福绵区、陆川县、北流市)
双鸭山市(饶河县、宝山区、尖山区、岭东区、宝清县、友谊县、四方台区、集贤县)
益阳市(赫山区、安化县、沅江市、南县、桃江县、资阳区)
永州市(江华瑶族自治县、蓝山县、祁阳市、新田县、双牌县、道县、东安县、宁远县、江永县、零陵区、冷水滩区)
喀什地区(疏勒县、叶城县、英吉沙县、疏附县、泽普县、莎车县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、伽师县、喀什市、麦盖提县)
佛山市(禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区)
渭南市(富平县、大荔县、华阴市、临渭区、蒲城县、潼关县、合阳县、华州区、韩城市、白水县、澄城县)
淮南市(大通区、凤台县、田家庵区、谢家集区、寿县、八公山区、潘集区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、德令哈市、都兰县、茫崖市、乌兰县)
宁德市(柘荣县、屏南县、霞浦县、周宁县、寿宁县、蕉城区、古田县、福安市、福鼎市)
崇左市(凭祥市、扶绥县、天等县、宁明县、龙州县、江州区、大新县)
泸州市(江阳区、古蔺县、叙永县、合江县、泸县、纳溪区、龙马潭区)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、海拉尔区、阿荣旗、扎赉诺尔区、根河市、新巴尔虎右旗)
塔城地区(托里县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、沙湾市、裕民县)
宿州市(泗县、埇桥区、灵璧县、萧县、砀山县)
三门峡市(卢氏县、义马市、湖滨区、渑池县、灵宝市、陕州区)
雅安市(荥经县、雨城区、汉源县、宝兴县、天全县、芦山县、名山区、石棉县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
滨州市(无棣县、惠民县、滨城区、沾化区、博兴县、阳信县、邹平市)
鹤岗市(南山区、兴安区、工农区、萝北县、绥滨县、向阳区、兴山区、东山区)
淮安市(金湖县、淮安区、盱眙县、淮阴区、清江浦区、涟水县、洪泽区)
淄博市(博山区、沂源县、张店区、周村区、高青县、淄川区、桓台县、临淄区)
扬州市(仪征市、邗江区、宝应县、江都区、广陵区、高邮市)
内蒙古自治区
赤峰市(红山区、巴林左旗、宁城县、克什克腾旗、林西县、巴林右旗、元宝山区、翁牛特旗、松山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗)
海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、卓资县、商都县、凉城县、察哈尔右翼前旗、兴和县、四子王旗、化德县、丰镇市、集宁区)
阜新市(细河区、海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、新邱区、太平区)
亳州市(利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县)
金华市(婺城区、武义县、东阳市、金东区、磐安县、义乌市、永康市、浦江县、兰溪市)
绍兴市(新昌县、越城区、上虞区、柯桥区、诸暨市、嵊州市)
通辽市(库伦旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁区、扎鲁特旗、霍林郭勒市)
潍坊市(潍城区、诸城市、安丘市、奎文区、昌邑市、寿光市、昌乐县、临朐县、寒亭区、青州市、高密市、坊子区)
绥化市(明水县、兰西县、庆安县、肇东市、青冈县、海伦市、北林区、绥棱县、安达市、望奎县)
宿迁市(泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
唐山市(遵化市、丰润区、迁西县、开平区、丰南区、古冶区、曹妃甸区、滦南县、迁安市、路北区、滦州市、路南区、乐亭县、玉田县)
清远市(阳山县、佛冈县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、连州市、清新区、清城区、英德市)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
南平市(武夷山市、顺昌县、建瓯市、光泽县、浦城县、政和县、松溪县、延平区、邵武市、建阳区)
自贡市(沿滩区、贡井区、富顺县、大安区、荣县、自流井区)
临汾市(永和县、浮山县、乡宁县、翼城县、蒲县、安泽县、霍州市、洪洞县、侯马市、吉县、曲沃县、汾西县、襄汾县、大宁县、隰县、古县、尧都区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
许昌市(襄城县、禹州市、长葛市、魏都区、建安区、鄢陵县)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
兰州市(城关区、皋兰县、西固区、榆中县、永登县、七里河区、红古区、安宁区)
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鄂尔多斯市(鄂托克前旗、东胜区、杭锦旗、鄂托克旗、乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗、康巴什区)
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滁州市(全椒县、天长市、定远县、琅琊区、凤阳县、明光市、南谯区、来安县)
拉萨市(达孜区、当雄县、尼木县、墨竹工卡县、林周县、曲水县、堆龙德庆区、城关区)
丹东市(元宝区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市、振兴区)
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石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
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黔南布依族苗族自治州(福泉市、平塘县、惠水县、独山县、贵定县、都匀市、瓮安县、三都水族自治县、罗甸县、长顺县、龙里县、荔波县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
赣州市(南康区、石城县、定南县、宁都县、章贡区、崇义县、赣县区、瑞金市、兴国县、寻乌县、于都县、上犹县、全南县、信丰县、安远县、会昌县、龙南市、大余县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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