人妻献身系列第54部，揭开年轻音乐天才的创作灵感与人生故事
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塔城地区(乌苏市、托里县、塔城市、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)
抚州市(资溪县、黎川县、乐安县、东乡区、崇仁县、南城县、南丰县、广昌县、金溪县、临川区、宜黄县)
邵阳市(洞口县、绥宁县、邵东市、北塔区、双清区、新宁县、城步苗族自治县、新邵县、隆回县、大祥区、武冈市、邵阳县)
延安市(志丹县、黄陵县、富县、黄龙县、延长县、延川县、安塞区、吴起县、宜川县、子长市、洛川县、甘泉县、宝塔区)
黄山市(黟县、徽州区、祁门县、休宁县、屯溪区、歙县、黄山区)
三门峡市(陕州区、灵宝市、卢氏县、义马市、渑池县、湖滨区)
乐山市(沙湾区、马边彝族自治县、市中区、夹江县、犍为县、五通桥区、金口河区、峨边彝族自治县、井研县、峨眉山市、沐川县)
淄博市(淄川区、高青县、沂源县、桓台县、博山区、周村区、张店区、临淄区)
阿克苏地区(沙雅县、柯坪县、阿克苏市、库车市、乌什县、新和县、温宿县、拜城县、阿瓦提县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、五原县、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗)
榆林市(米脂县、定边县、绥德县、横山区、神木市、府谷县、清涧县、佳县、榆阳区、靖边县、吴堡县、子洲县)
香港特别行政区
南宁市(马山县、宾阳县、良庆区、隆安县、上林县、武鸣区、青秀区、邕宁区、江南区、西乡塘区、兴宁区、横州市)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
连云港市(东海县、赣榆区、灌南县、灌云县、海州区、连云区)
安庆市(望江县、岳西县、大观区、桐城市、怀宁县、太湖县、潜山市、迎江区、宿松县、宜秀区)
黑河市(爱辉区、嫩江市、孙吴县、五大连池市、北安市、逊克县)
无锡市(惠山区、江阴市、滨湖区、锡山区、宜兴市、梁溪区、新吴区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
汕头市(金平区、潮阳区、南澳县、澄海区、龙湖区、濠江区、潮南区)
绵阳市(梓潼县、平武县、盐亭县、游仙区、涪城区、北川羌族自治县、三台县、江油市、安州区)
宁夏回族自治区
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
泉州市(丰泽区、惠安县、金门县、德化县、安溪县、南安市、鲤城区、泉港区、晋江市、石狮市、洛江区、永春县)
喀什地区(麦盖提县、巴楚县、岳普湖县、疏勒县、喀什市、莎车县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、泽普县、叶城县、疏附县)
遵义市(汇川区、播州区、绥阳县、赤水市、凤冈县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、习水县、桐梓县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、余庆县、湄潭县)
雅安市(芦山县、荥经县、天全县、宝兴县、汉源县、名山区、石棉县、雨城区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
宁波市(海曙区、余姚市、镇海区、奉化区、北仑区、鄞州区、江北区、象山县、宁海县、慈溪市)
衢州市(衢江区、龙游县、开化县、柯城区、江山市、常山县)
云浮市(罗定市、云安区、云城区、郁南县、新兴县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
辽阳市(白塔区、辽阳县、文圣区、灯塔市、宏伟区、太子河区、弓长岭区)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
北京市(西城区、海淀区、东城区、平谷区、怀柔区、房山区、通州区、石景山区、昌平区、丰台区、大兴区、朝阳区、顺义区、密云区、门头沟区、延庆区)
昌都市(贡觉县、江达县、卡若区、洛隆县、芒康县、类乌齐县、丁青县、边坝县、八宿县、左贡县、察雅县)
桂林市(全州县、平乐县、临桂区、阳朔县、兴安县、灌阳县、资源县、龙胜各族自治县、永福县、雁山区、叠彩区、象山区、恭城瑶族自治县、荔浦市、秀峰区、七星区、灵川县)
三明市(尤溪县、明溪县、泰宁县、清流县、大田县、沙县区、建宁县、永安市、三元区、将乐县、宁化县)
铜仁市(沿河土家族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、思南县、碧江区、印江土家族苗族自治县、石阡县、德江县、万山区)
泰州市(海陵区、姜堰区、泰兴市、高港区、兴化市、靖江市)
陇南市(武都区、成县、宕昌县、康县、徽县、礼县、西和县、文县、两当县)
武汉市(武昌区、青山区、汉南区、东西湖区、洪山区、黄陂区、硚口区、新洲区、江岸区、汉阳区、江夏区、蔡甸区、江汉区)
五指山市(陵水黎族自治县、琼海市、定安县、临高县、白沙黎族自治县、东方市、澄迈县、文昌市、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、乐东黎族自治县、屯昌县)
聊城市(东阿县、冠县、临清市、东昌府区、莘县、茌平区、阳谷县、高唐县)
淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)
许昌市(襄城县、建安区、鄢陵县、长葛市、禹州市、魏都区)
烟台市(莱阳市、莱州市、龙口市、莱山区、牟平区、芝罘区、福山区、蓬莱区、招远市、海阳市、栖霞市)
白银市(白银区、靖远县、平川区、景泰县、会宁县)
安阳市(滑县、安阳县、林州市、汤阴县、龙安区、殷都区、内黄县、文峰区、北关区)
达州市(通川区、达川区、万源市、宣汉县、大竹县、开江县、渠县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区)
阜阳市(颍上县、颍州区、太和县、阜南县、临泉县、颍东区、颍泉区、界首市)
新余市(渝水区、分宜县)
长春市(榆树市、公主岭市、朝阳区、南关区、农安县、宽城区、绿园区、二道区、九台区、双阳区、德惠市)
广元市(利州区、青川县、苍溪县、朝天区、旺苍县、昭化区、剑阁县)
临沧市(凤庆县、耿马傣族佤族自治县、云县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、临翔区)
德州市(庆云县、齐河县、临邑县、宁津县、禹城市、武城县、平原县、夏津县、德城区、陵城区、乐陵市)
济南市(天桥区、槐荫区、钢城区、历下区、市中区、历城区、莱芜区、商河县、济阳区、章丘区、平阴县、长清区)
商洛市(商州区、柞水县、商南县、洛南县、镇安县、山阳县、丹凤县)
阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)
阜新市(细河区、海州区、阜新蒙古族自治县、新邱区、太平区、清河门区、彰武县)
荆州市(公安县、沙市区、监利市、石首市、荆州区、江陵县、松滋市、洪湖市)
济宁市(任城区、邹城市、嘉祥县、汶上县、鱼台县、兖州区、金乡县、泗水县、微山县、曲阜市、梁山县)
芜湖市(繁昌区、湾沚区、鸠江区、南陵县、镜湖区、无为市、弋江区)
蚌埠市(五河县、龙子湖区、蚌山区、怀远县、禹会区、淮上区、固镇县)
内蒙古自治区
昆明市(官渡区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、西山区、晋宁区、嵩明县、宜良县、东川区、富民县、盘龙区、五华区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
马鞍山市(含山县、和县、博望区、花山区、雨山区、当涂县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、兴海县、同德县、贵南县)
通化市(二道江区、柳河县、集安市、梅河口市、通化县、辉南县、东昌区)
酒泉市(瓜州县、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、肃州区)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、德令哈市、茫崖市、乌兰县、天峻县)
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阿勒泰地区(吉木乃县、富蕴县、福海县、阿勒泰市、布尔津县、青河县、哈巴河县)
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滨州市(博兴县、沾化区、阳信县、无棣县、惠民县、滨城区、邹平市)
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潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
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德阳市(旌阳区、中江县、罗江区、绵竹市、什邡市、广汉市)
保山市(隆阳区、昌宁县、龙陵县、腾冲市、施甸县)
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作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
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但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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