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商洛市(丹凤县、商南县、柞水县、商州区、山阳县、镇安县、洛南县)

淄博市(淄川区、博山区、沂源县、高青县、周村区、张店区、临淄区、桓台县)

深圳市(罗湖区、福田区、宝安区、龙华区、光明区、盐田区、南山区、坪山区、龙岗区)

襄阳市(谷城县、襄州区、南漳县、保康县、襄城区、老河口市、宜城市、樊城区、枣阳市)  牡丹江市(穆棱市、海林市、爱民区、阳明区、东安区、宁安市、绥芬河市、西安区、东宁市、林口县)

伊春市(嘉荫县、金林区、汤旺县、乌翠区、丰林县、友好区、铁力市、南岔县、大箐山县、伊美区)

东莞市

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、永德县)  南京市(江宁区、秦淮区、雨花台区、栖霞区、玄武区、浦口区、鼓楼区、溧水区、建邺区、六合区、高淳区)

白山市(靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、浑江区)

林芝市(墨脱县、波密县、米林市、察隅县、巴宜区、朗县、工布江达县)

甘南藏族自治州(夏河县、合作市、舟曲县、玛曲县、迭部县、卓尼县、临潭县、碌曲县)

香港特别行政区

柳州市(鹿寨县、融安县、柳城县、柳北区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、城中区、柳江区、鱼峰区、柳南区)

漯河市(源汇区、舞阳县、召陵区、临颍县、郾城区)

杭州市(上城区、临平区、富阳区、钱塘区、桐庐县、建德市、萧山区、余杭区、拱墅区、淳安县、滨江区、临安区、西湖区)

玉林市(博白县、兴业县、玉州区、陆川县、北流市、福绵区、容县)

保定市(阜平县、蠡县、容城县、易县、唐县、涞水县、高碑店市、满城区、安国市、雄县、涞源县、定兴县、高阳县、安新县、莲池区、竞秀区、曲阳县、博野县、顺平县、定州市、涿州市、清苑区、望都县、徐水区)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、梁河县、芒市、盈江县)

齐齐哈尔市(克东县、龙沙区、泰来县、建华区、拜泉县、龙江县、碾子山区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、克山县、富拉尔基区、铁锋区、富裕县、甘南县、依安县、讷河市)

张家口市(桥东区、康保县、张北县、涿鹿县、尚义县、崇礼区、怀安县、桥西区、赤城县、沽源县、蔚县、宣化区、万全区、下花园区、怀来县、阳原县)

广元市(青川县、剑阁县、旺苍县、昭化区、利州区、朝天区、苍溪县)

宜春市(高安市、袁州区、上高县、靖安县、万载县、丰城市、铜鼓县、奉新县、宜丰县、樟树市)

通化市(辉南县、柳河县、二道江区、梅河口市、通化县、东昌区、集安市)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

中山市

揭阳市(榕城区、揭西县、普宁市、惠来县、揭东区)

龙岩市(漳平市、连城县、新罗区、武平县、长汀县、永定区、上杭县)

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安阳市(龙安区、林州市、殷都区、汤阴县、安阳县、北关区、滑县、内黄县、文峰区)

本溪市(溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、平山区)

渭南市(韩城市、澄城县、华州区、蒲城县、白水县、富平县、临渭区、大荔县、潼关县、华阴市、合阳县)

绵阳市(盐亭县、梓潼县、平武县、北川羌族自治县、三台县、涪城区、安州区、江油市、游仙区)  西藏自治区

遂宁市(蓬溪县、船山区、射洪市、安居区、大英县)

佛山市(南海区、高明区、禅城区、顺德区、三水区)

新余市(渝水区、分宜县)日喀则市(谢通门县、南木林县、昂仁县、江孜县、亚东县、桑珠孜区、岗巴县、拉孜县、定结县、仁布县、康马县、白朗县、萨嘎县、仲巴县、定日县、萨迦县、吉隆县、聂拉木县)

宣城市(宣州区、绩溪县、广德市、泾县、旌德县、郎溪县、宁国市)  上饶市(余干县、万年县、弋阳县、横峰县、鄱阳县、玉山县、广信区、婺源县、德兴市、广丰区、信州区、铅山县)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、黄平县、锦屏县、岑巩县、镇远县、凯里市、台江县、雷山县、榕江县、施秉县、剑河县、从江县、三穗县、麻江县、天柱县、黎平县)

楚雄彝族自治州(南华县、双柏县、大姚县、楚雄市、元谋县、牟定县、姚安县、禄丰市、武定县、永仁县)

泰州市(姜堰区、兴化市、高港区、海陵区、靖江市、泰兴市)盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)

延安市(宝塔区、甘泉县、黄龙县、黄陵县、洛川县、志丹县、宜川县、富县、延长县、安塞区、延川县、吴起县、子长市)

金华市(金东区、婺城区、浦江县、义乌市、武义县、磐安县、兰溪市、东阳市、永康市)

萍乡市(湘东区、安源区、芦溪县、莲花县、上栗县)

马鞍山市(博望区、当涂县、和县、花山区、雨山区、含山县)

内江市(东兴区、隆昌市、市中区、资中县、威远县)

宁波市(镇海区、奉化区、象山县、江北区、鄞州区、海曙区、余姚市、慈溪市、宁海县、北仑区)

赣州市(赣县区、崇义县、信丰县、全南县、瑞金市、章贡区、安远县、于都县、龙南市、石城县、定南县、上犹县、宁都县、会昌县、寻乌县、兴国县、南康区、大余县)

韶关市(南雄市、始兴县、乳源瑶族自治县、翁源县、浈江区、曲江区、新丰县、仁化县、武江区、乐昌市)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)

昭通市(绥江县、威信县、昭阳区、盐津县、大关县、巧家县、水富市、鲁甸县、镇雄县、永善县、彝良县)

辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)

洛阳市(洛龙区、嵩县、新安县、伊川县、西工区、偃师区、汝阳县、洛宁县、老城区、孟津区、瀍河回族区、涧西区、栾川县、宜阳县)

玉溪市(易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、峨山彝族自治县、华宁县、江川区、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区)

汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)

梅州市(兴宁市、梅县区、五华县、蕉岭县、大埔县、梅江区、平远县、丰顺县)

鹤岗市(萝北县、东山区、兴安区、工农区、南山区、兴山区、向阳区、绥滨县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏