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枣庄市(市中区、台儿庄区、薛城区、滕州市、峄城区、山亭区)
毕节市(织金县、大方县、七星关区、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、纳雍县、金沙县)
株洲市(石峰区、炎陵县、醴陵市、芦淞区、天元区、荷塘区、渌口区、茶陵县、攸县)
喀什地区(莎车县、岳普湖县、疏附县、麦盖提县、喀什市、泽普县、巴楚县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、伽师县、英吉沙县)
宜宾市(筠连县、翠屏区、长宁县、屏山县、江安县、珙县、叙州区、兴文县、高县、南溪区)
永州市(新田县、江华瑶族自治县、祁阳市、东安县、道县、双牌县、宁远县、零陵区、江永县、冷水滩区、蓝山县)
金昌市(永昌县、金川区)
文山壮族苗族自治州(文山市、砚山县、麻栗坡县、广南县、马关县、富宁县、丘北县、西畴县)
娄底市(双峰县、涟源市、娄星区、新化县、冷水江市)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
南充市(仪陇县、蓬安县、营山县、西充县、嘉陵区、阆中市、南部县、顺庆区、高坪区)
临沂市(兰陵县、罗庄区、平邑县、沂南县、蒙阴县、郯城县、莒南县、兰山区、临沭县、费县、河东区、沂水县)
达州市(通川区、宣汉县、开江县、渠县、万源市、达川区、大竹县)
安庆市(迎江区、潜山市、太湖县、怀宁县、宜秀区、望江县、宿松县、桐城市、大观区、岳西县)
广西壮族自治区
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
邢台市(清河县、新河县、沙河市、临城县、平乡县、柏乡县、信都区、襄都区、南和区、内丘县、任泽区、宁晋县、威县、临西县、巨鹿县、广宗县、隆尧县、南宫市)
烟台市(龙口市、莱州市、芝罘区、牟平区、海阳市、福山区、蓬莱区、栖霞市、莱阳市、招远市、莱山区)
淮安市(金湖县、淮阴区、涟水县、清江浦区、洪泽区、淮安区、盱眙县)
宝鸡市(陇县、千阳县、岐山县、眉县、渭滨区、太白县、凤县、凤翔区、陈仓区、麟游县、扶风县、金台区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
南宁市(上林县、武鸣区、江南区、邕宁区、青秀区、隆安县、西乡塘区、横州市、宾阳县、兴宁区、马山县、良庆区)
丽水市(景宁畲族自治县、缙云县、庆元县、龙泉市、莲都区、云和县、松阳县、青田县、遂昌县)
河源市(紫金县、东源县、连平县、和平县、龙川县、源城区)
运城市(垣曲县、永济市、夏县、绛县、闻喜县、新绛县、芮城县、盐湖区、河津市、稷山县、临猗县、万荣县、平陆县)
阿里地区(革吉县、改则县、措勤县、日土县、普兰县、噶尔县、札达县)
眉山市(仁寿县、丹棱县、洪雅县、彭山区、青神县、东坡区)
广元市(苍溪县、昭化区、旺苍县、青川县、朝天区、剑阁县、利州区)
晋中市(太谷区、榆次区、介休市、和顺县、昔阳县、寿阳县、灵石县、榆社县、平遥县、左权县、祁县)
玉溪市(华宁县、红塔区、新平彝族傣族自治县、江川区、澄江市、通海县、峨山彝族自治县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、茂县、松潘县、阿坝县、黑水县、马尔康市、九寨沟县、汶川县、金川县、红原县、壤塘县、小金县、理县)
怀化市(溆浦县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、辰溪县、鹤城区、中方县、新晃侗族自治县、沅陵县)
柳州市(融水苗族自治县、城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区、柳江区、融安县、三江侗族自治县、柳城县、鹿寨县)
丽江市(华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县)
海南藏族自治州(同德县、共和县、贵德县、贵南县、兴海县)
济宁市(汶上县、兖州区、邹城市、任城区、金乡县、微山县、梁山县、曲阜市、鱼台县、嘉祥县、泗水县)
泰州市(泰兴市、姜堰区、靖江市、海陵区、高港区、兴化市)
定西市(临洮县、陇西县、渭源县、安定区、漳县、岷县、通渭县)
贵阳市(开阳县、白云区、清镇市、花溪区、息烽县、乌当区、修文县、南明区、云岩区、观山湖区)
扬州市(江都区、广陵区、高邮市、邗江区、宝应县、仪征市)
和田地区(于田县、洛浦县、和田市、民丰县、和田县、皮山县、墨玉县、策勒县)
张家口市(崇礼区、康保县、怀安县、万全区、赤城县、涿鹿县、尚义县、桥西区、张北县、沽源县、怀来县、下花园区、宣化区、阳原县、桥东区、蔚县)
阿克苏地区(温宿县、沙雅县、阿瓦提县、阿克苏市、新和县、乌什县、柯坪县、库车市、拜城县)
大理白族自治州(剑川县、大理市、洱源县、巍山彝族回族自治县、云龙县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、宾川县、永平县、南涧彝族自治县、弥渡县、祥云县)
玉林市(兴业县、北流市、福绵区、陆川县、容县、博白县、玉州区)
驻马店市(泌阳县、西平县、遂平县、正阳县、上蔡县、驿城区、汝南县、确山县、平舆县、新蔡县)
盐城市(大丰区、盐都区、亭湖区、响水县、滨海县、建湖县、射阳县、阜宁县、东台市)
嘉兴市(秀洲区、桐乡市、海宁市、嘉善县、海盐县、平湖市、南湖区)
来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区、忻城县、合山市)
南昌市(安义县、南昌县、新建区、进贤县、西湖区、青山湖区、红谷滩区、青云谱区、东湖区)
通辽市(开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁区)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、赤壁市、咸安区、通山县、崇阳县)
深圳市(宝安区、南山区、龙岗区、坪山区、罗湖区、光明区、福田区、盐田区、龙华区)
宜昌市(枝江市、西陵区、点军区、宜都市、当阳市、猇亭区、长阳土家族自治县、兴山县、秭归县、远安县、夷陵区、伍家岗区、五峰土家族自治县)
东莞市
通化市(柳河县、东昌区、集安市、辉南县、梅河口市、通化县、二道江区)
哈尔滨市(呼兰区、木兰县、尚志市、道外区、平房区、道里区、南岗区、松北区、巴彦县、通河县、香坊区、五常市、阿城区、延寿县、双城区、宾县、方正县、依兰县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
鄂尔多斯市(东胜区、准格尔旗、鄂托克前旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、康巴什区、鄂托克旗)
衡水市(桃城区、阜城县、故城县、安平县、景县、饶阳县、武邑县、武强县、深州市、枣强县、冀州区)
益阳市(南县、桃江县、安化县、资阳区、沅江市、赫山区)
甘南藏族自治州(临潭县、卓尼县、迭部县、合作市、夏河县、玛曲县、碌曲县、舟曲县)
铁岭市(西丰县、调兵山市、开原市、铁岭县、清河区、银州区、昌图县)
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荆州市(公安县、洪湖市、监利市、松滋市、荆州区、江陵县、沙市区、石首市)
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济源市
楚雄彝族自治州(双柏县、元谋县、姚安县、永仁县、南华县、禄丰市、楚雄市、武定县、大姚县、牟定县)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、个旧市、建水县、蒙自市、弥勒市、开远市、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、元阳县、红河县、绿春县)
湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、雨湖区、湘乡市)
呼和浩特市(武川县、清水河县、托克托县、和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、回民区、新城区、赛罕区)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
凉山彝族自治州(昭觉县、盐源县、金阳县、普格县、布拖县、会东县、德昌县、西昌市、甘洛县、会理市、喜德县、越西县、宁南县、美姑县、冕宁县、木里藏族自治县、雷波县)
无锡市(宜兴市、梁溪区、新吴区、江阴市、滨湖区、惠山区、锡山区)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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