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济源市

大同市(左云县、云冈区、云州区、平城区、天镇县、灵丘县、新荣区、阳高县、浑源县、广灵县)

池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)

赤峰市(敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、克什克腾旗、巴林右旗、宁城县、红山区、松山区、巴林左旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、元宝山区)  百色市(凌云县、那坡县、田阳区、平果市、德保县、隆林各族自治县、田东县、西林县、乐业县、右江区、田林县、靖西市)

海东市(乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)

滁州市(明光市、定远县、琅琊区、凤阳县、天长市、南谯区、全椒县、来安县)

平顶山市(叶县、湛河区、石龙区、鲁山县、卫东区、郏县、舞钢市、新华区、汝州市、宝丰县)四平市(铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区)

玉林市(兴业县、北流市、福绵区、容县、玉州区、陆川县、博白县)  巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县)

阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、青河县、吉木乃县、富蕴县、福海县)

牡丹江市(西安区、爱民区、穆棱市、林口县、东安区、阳明区、东宁市、宁安市、绥芬河市、海林市)

广西壮族自治区

鹤岗市(工农区、兴安区、向阳区、萝北县、南山区、绥滨县、兴山区、东山区)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

济南市(平阴县、天桥区、章丘区、历下区、商河县、槐荫区、莱芜区、长清区、历城区、济阳区、钢城区、市中区)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

荆门市(钟祥市、京山市、沙洋县、掇刀区、东宝区)

朔州市(平鲁区、右玉县、怀仁市、朔城区、应县、山阴县)

株洲市(醴陵市、攸县、石峰区、渌口区、芦淞区、炎陵县、茶陵县、天元区、荷塘区)

永州市(祁阳市、零陵区、新田县、双牌县、蓝山县、东安县、江永县、道县、江华瑶族自治县、宁远县、冷水滩区)

曲靖市(师宗县、富源县、会泽县、马龙区、宣威市、麒麟区、陆良县、沾益区、罗平县)

河池市(天峨县、宜州区、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、南丹县、金城江区)

黄石市(阳新县、黄石港区、铁山区、下陆区、西塞山区、大冶市)

晋中市(和顺县、祁县、左权县、榆社县、灵石县、平遥县、太谷区、介休市、寿阳县、榆次区、昔阳县)

三沙市(西沙区、南沙区)

玉溪市(红塔区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、通海县、江川区、华宁县、澄江市)

果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、班玛县、久治县、甘德县、玛多县)

宿州市(泗县、埇桥区、萧县、砀山县、灵璧县)

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安阳市(龙安区、内黄县、安阳县、文峰区、北关区、殷都区、林州市、汤阴县、滑县)

邵阳市(邵东市、洞口县、绥宁县、北塔区、新宁县、城步苗族自治县、隆回县、邵阳县、双清区、新邵县、武冈市、大祥区)

铁岭市(开原市、昌图县、调兵山市、铁岭县、银州区、清河区、西丰县)

益阳市(南县、沅江市、赫山区、安化县、桃江县、资阳区)  宝鸡市(岐山县、眉县、金台区、陈仓区、太白县、陇县、扶风县、凤县、凤翔区、渭滨区、麟游县、千阳县)

铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)

渭南市(潼关县、白水县、合阳县、蒲城县、澄城县、华阴市、韩城市、临渭区、富平县、大荔县、华州区)

白银市(会宁县、景泰县、靖远县、白银区、平川区)兴安盟(突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

毕节市(赫章县、七星关区、金沙县、纳雍县、织金县、黔西市、大方县、威宁彝族回族苗族自治县)  佳木斯市(郊区、东风区、汤原县、同江市、抚远市、桦川县、向阳区、前进区、桦南县、富锦市)

乌兰察布市(兴和县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、商都县、化德县、集宁区、察哈尔右翼前旗、凉城县、卓资县、丰镇市、四子王旗)

金华市(永康市、义乌市、东阳市、兰溪市、磐安县、金东区、婺城区、武义县、浦江县)

葫芦岛市(绥中县、兴城市、南票区、龙港区、连山区、建昌县)南通市(海门区、海安市、如东县、如皋市、通州区、启东市、崇川区)

杭州市(桐庐县、滨江区、富阳区、钱塘区、余杭区、上城区、西湖区、建德市、淳安县、临平区、临安区、拱墅区、萧山区)

开封市(兰考县、龙亭区、顺河回族区、杞县、鼓楼区、祥符区、尉氏县、通许县、禹王台区)

三门峡市(灵宝市、渑池县、湖滨区、陕州区、卢氏县、义马市)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

石河子市(白杨市、图木舒克市、可克达拉市、新星市、五家渠市、昆玉市、双河市、阿拉尔市、胡杨河市、铁门关市、北屯市)

东莞市

自贡市(荣县、大安区、自流井区、贡井区、沿滩区、富顺县)

阿克苏地区(沙雅县、新和县、乌什县、库车市、温宿县、阿克苏市、拜城县、阿瓦提县、柯坪县)

肇庆市(鼎湖区、德庆县、高要区、广宁县、怀集县、四会市、端州区、封开县)

天水市(清水县、张家川回族自治县、甘谷县、武山县、秦安县、秦州区、麦积区)

通化市(东昌区、辉南县、二道江区、梅河口市、集安市、通化县、柳河县)

白山市(靖宇县、浑江区、江源区、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县)

云浮市(云安区、郁南县、新兴县、罗定市、云城区)

阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、黑水县、马尔康市、理县、松潘县、小金县、红原县、壤塘县、汶川县、阿坝县、九寨沟县、茂县、金川县)

嘉峪关市

菏泽市(郓城县、东明县、牡丹区、巨野县、定陶区、单县、鄄城县、曹县、成武县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。