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钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、理县、阿坝县、红原县、九寨沟县、松潘县、若尔盖县、茂县、壤塘县、金川县、马尔康市、汶川县、黑水县)
德州市(宁津县、德城区、夏津县、陵城区、乐陵市、齐河县、平原县、武城县、临邑县、禹城市、庆云县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、敦煌市、瓜州县)
洛阳市(偃师区、洛龙区、宜阳县、涧西区、栾川县、新安县、洛宁县、西工区、伊川县、嵩县、瀍河回族区、汝阳县、孟津区、老城区)
宣城市(旌德县、绩溪县、宁国市、郎溪县、广德市、泾县、宣州区)
辽阳市(弓长岭区、宏伟区、白塔区、灯塔市、文圣区、辽阳县、太子河区)
烟台市(牟平区、栖霞市、莱州市、芝罘区、莱阳市、龙口市、莱山区、海阳市、福山区、蓬莱区、招远市)
杭州市(萧山区、滨江区、桐庐县、钱塘区、临平区、富阳区、上城区、西湖区、拱墅区、建德市、临安区、余杭区、淳安县)
南昌市(南昌县、新建区、进贤县、红谷滩区、西湖区、青山湖区、安义县、青云谱区、东湖区)
泸州市(江阳区、古蔺县、纳溪区、龙马潭区、合江县、叙永县、泸县)
秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县、卢龙县、抚宁区、海港区)
淮安市(淮阴区、盱眙县、涟水县、金湖县、洪泽区、淮安区、清江浦区)
东营市(河口区、广饶县、利津县、东营区、垦利区)
定西市(临洮县、岷县、通渭县、渭源县、陇西县、漳县、安定区)
晋城市(陵川县、城区、沁水县、高平市、阳城县、泽州县)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
安阳市(安阳县、滑县、殷都区、北关区、内黄县、文峰区、龙安区、汤阴县、林州市)
马鞍山市(博望区、当涂县、含山县、雨山区、和县、花山区)
柳州市(柳城县、融安县、融水苗族自治县、城中区、柳江区、三江侗族自治县、柳北区、柳南区、鹿寨县、鱼峰区)
内蒙古自治区
白银市(靖远县、白银区、会宁县、景泰县、平川区)
榆林市(神木市、子洲县、吴堡县、米脂县、清涧县、横山区、榆阳区、府谷县、靖边县、定边县、佳县、绥德县)
绥化市(兰西县、安达市、北林区、望奎县、明水县、绥棱县、肇东市、青冈县、庆安县、海伦市)
宁德市(霞浦县、寿宁县、周宁县、福安市、福鼎市、柘荣县、古田县、蕉城区、屏南县)
唐山市(曹妃甸区、开平区、古冶区、迁西县、玉田县、滦州市、乐亭县、遵化市、丰南区、丰润区、滦南县、路北区、迁安市、路南区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
宜宾市(翠屏区、筠连县、珙县、江安县、高县、叙州区、屏山县、南溪区、兴文县、长宁县)
怀化市(通道侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、洪江市、沅陵县、鹤城区)
文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、麻栗坡县、富宁县、马关县、文山市、西畴县、砚山县)
福州市(台江区、连江县、鼓楼区、闽清县、福清市、罗源县、长乐区、平潭县、仓山区、闽侯县、永泰县、晋安区、马尾区)
郴州市(资兴市、苏仙区、桂东县、嘉禾县、永兴县、临武县、安仁县、桂阳县、北湖区、宜章县、汝城县)
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昌吉回族自治州(吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、阜康市、奇台县、木垒哈萨克自治县)
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海南藏族自治州(贵德县、贵南县、兴海县、同德县、共和县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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