大鹏波多野结衣：从市场需求看其背后的创新动力！
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全国服务区域：
泸州市(合江县、龙马潭区、古蔺县、纳溪区、江阳区、叙永县、泸县)
楚雄彝族自治州(大姚县、楚雄市、武定县、禄丰市、元谋县、牟定县、永仁县、双柏县、南华县、姚安县)
新余市(渝水区、分宜县)
盐城市(盐都区、亭湖区、建湖县、东台市、射阳县、响水县、阜宁县、大丰区、滨海县)
巴中市(巴州区、恩阳区、通江县、南江县、平昌县)
阿克苏地区(柯坪县、沙雅县、乌什县、阿克苏市、温宿县、阿瓦提县、新和县、库车市、拜城县)
双鸭山市(集贤县、尖山区、宝山区、友谊县、饶河县、四方台区、岭东区、宝清县)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
内蒙古自治区
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、陇川县、芒市、盈江县)
大庆市(大同区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、让胡路区、肇州县、萨尔图区、肇源县、林甸县)
龙岩市(长汀县、武平县、漳平市、上杭县、永定区、新罗区、连城县)
唐山市(乐亭县、迁安市、玉田县、滦南县、曹妃甸区、迁西县、路南区、古冶区、路北区、开平区、丰南区、遵化市、丰润区、滦州市)
吉林市(丰满区、磐石市、舒兰市、蛟河市、桦甸市、永吉县、昌邑区、龙潭区、船营区)
桂林市(龙胜各族自治县、永福县、阳朔县、平乐县、临桂区、资源县、全州县、荔浦市、雁山区、秀峰区、七星区、灵川县、叠彩区、象山区、恭城瑶族自治县、灌阳县、兴安县)
濮阳市(台前县、南乐县、濮阳县、范县、华龙区、清丰县)
萍乡市(莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县、安源区)
辽阳市(白塔区、文圣区、灯塔市、辽阳县、宏伟区、弓长岭区、太子河区)
乌鲁木齐市(新市区、乌鲁木齐县、达坂城区、天山区、头屯河区、米东区、沙依巴克区、水磨沟区)
衡阳市(祁东县、衡东县、雁峰区、南岳区、常宁市、蒸湘区、衡南县、衡山县、衡阳县、石鼓区、耒阳市、珠晖区)
厦门市(集美区、翔安区、湖里区、思明区、海沧区、同安区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
开封市(祥符区、龙亭区、顺河回族区、通许县、杞县、尉氏县、禹王台区、兰考县、鼓楼区)
阳泉市(平定县、郊区、盂县、矿区、城区)
新疆维吾尔自治区
丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)
扬州市(宝应县、仪征市、广陵区、江都区、邗江区、高邮市)
合肥市(肥东县、巢湖市、长丰县、包河区、庐江县、庐阳区、蜀山区、瑶海区、肥西县)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
江门市(蓬江区、新会区、台山市、恩平市、鹤山市、开平市、江海区)
三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)
张家界市(永定区、桑植县、武陵源区、慈利县)
长沙市(芙蓉区、望城区、宁乡市、天心区、长沙县、雨花区、岳麓区、开福区、浏阳市)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
赣州市(寻乌县、于都县、上犹县、大余县、章贡区、定南县、崇义县、兴国县、赣县区、会昌县、安远县、信丰县、石城县、全南县、龙南市、宁都县、瑞金市、南康区)
雅安市(雨城区、石棉县、天全县、宝兴县、荥经县、汉源县、名山区、芦山县)
信阳市(息县、固始县、罗山县、新县、淮滨县、光山县、平桥区、商城县、浉河区、潢川县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、广南县、马关县、富宁县、砚山县、文山市、西畴县)
九江市(共青城市、都昌县、武宁县、濂溪区、庐山市、彭泽县、永修县、浔阳区、修水县、柴桑区、瑞昌市、德安县、湖口县)
怀化市(靖州苗族侗族自治县、会同县、鹤城区、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、沅陵县、通道侗族自治县、溆浦县、洪江市、中方县)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
铜陵市(义安区、铜官区、枞阳县、郊区)
株洲市(茶陵县、石峰区、醴陵市、芦淞区、炎陵县、荷塘区、天元区、攸县、渌口区)
沈阳市(于洪区、铁西区、浑南区、大东区、康平县、皇姑区、和平区、法库县、辽中区、沈北新区、沈河区、新民市、苏家屯区)
丽水市(龙泉市、景宁畲族自治县、云和县、莲都区、遂昌县、松阳县、缙云县、青田县、庆元县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
贺州市(平桂区、昭平县、钟山县、八步区、富川瑶族自治县)
宁波市(鄞州区、余姚市、象山县、宁海县、海曙区、江北区、慈溪市、奉化区、北仑区、镇海区)
鸡西市(梨树区、密山市、麻山区、虎林市、恒山区、鸡冠区、滴道区、城子河区、鸡东县)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、班玛县、久治县、达日县、玛沁县)
昭通市(水富市、盐津县、昭阳区、大关县、威信县、永善县、绥江县、巧家县、镇雄县、鲁甸县、彝良县)
包头市(石拐区、昆都仑区、土默特右旗、固阳县、九原区、东河区、青山区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗)
鹤壁市(淇滨区、浚县、鹤山区、淇县、山城区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、海拉尔区、根河市、扎兰屯市、满洲里市)
南通市(如东县、启东市、海门区、如皋市、崇川区、通州区、海安市)
塔城地区(额敏县、乌苏市、托里县、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)
安庆市(望江县、太湖县、桐城市、宿松县、宜秀区、潜山市、怀宁县、岳西县、迎江区、大观区)
日喀则市(康马县、定日县、定结县、江孜县、萨迦县、聂拉木县、谢通门县、南木林县、仲巴县、拉孜县、亚东县、白朗县、吉隆县、岗巴县、萨嘎县、昂仁县、仁布县、桑珠孜区)
榆林市(米脂县、神木市、府谷县、定边县、靖边县、绥德县、榆阳区、清涧县、子洲县、吴堡县、佳县、横山区)
毕节市(七星关区、黔西市、织金县、纳雍县、金沙县、赫章县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县)
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红河哈尼族彝族自治州(石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、个旧市、元阳县、屏边苗族自治县、建水县、红河县、开远市、弥勒市、河口瑶族自治县、蒙自市、泸西县)
曲靖市(宣威市、师宗县、麒麟区、沾益区、陆良县、富源县、罗平县、会泽县、马龙区)
深圳市(坪山区、光明区、罗湖区、龙岗区、南山区、龙华区、盐田区、宝安区、福田区)
临沂市(莒南县、兰山区、费县、罗庄区、郯城县、临沭县、河东区、沂水县、沂南县、蒙阴县、兰陵县、平邑县)
临夏回族自治州(永靖县、广河县、临夏县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、康乐县、东乡族自治县)
安康市(宁陕县、汉阴县、石泉县、白河县、镇坪县、紫阳县、汉滨区、岚皋县、旬阳市、平利县)
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漳州市(东山县、华安县、诏安县、云霄县、龙海区、龙文区、南靖县、平和县、长泰区、芗城区、漳浦县)
佳木斯市(向阳区、抚远市、汤原县、桦川县、东风区、桦南县、富锦市、同江市、前进区、郊区)
上饶市(铅山县、万年县、横峰县、玉山县、德兴市、广信区、弋阳县、信州区、鄱阳县、余干县、婺源县、广丰区)
4月以来，稳内需背景下，地产政策预期升温，叠加楼市止跌回稳迹象明显，地产板块已率先收复关税风波以来跌幅。以代表A股龙头地产行情的中证800地产指数为例，截至4月21日，中证800地产指数已由4月7日反弹上涨2.44%，率先收复关税风波以来跌幅。
资金亦频频借道ETF布局地产板块机会。4月21日，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）场内小幅调整，资金盘中溢价抢筹5050万份！此前，资金近五日已有两日大幅加仓，近五日累计加仓金额超2800万元，表明对后市机会的积极看多。
针对地产板块近期表现，地产ETF（159707）基金经理蒋俊阳从政策、内需、销售等三方面进行了解读。
首先，中央及地方政府持续推出地产放松政策，包括放宽购房资格、降低贷款利率等，有助于提振市场信心，促进销售回暖。我们认为，2025年地产政策有望持续宽松，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。
其次，在当前关税摩擦带来的稳住内需的大前提下，稳地产的重要程度显著提升。2025年政府工作报告提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳。近期，国常会也提出要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。
再者，房地产销售数据有所改善，行业基本面有改善预期。2025年1-3月，商品房销售面积和销售额同比降幅收窄，核心城市土拍热度高企，市场情绪逐步回稳，地产行业估值也有望逐步修复。
配置上，蒋俊阳表示，地产板块中基本面相对稳健、资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企或更具备配置价值。相较于单一投资个股，集中配置一篮子龙头房企的地产ETF，具有风险分散等相对优势。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
数据来源：沪深交易所等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。
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