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平凉市(灵台县、华亭市、庄浪县、崇信县、崆峒区、静宁县、泾川县)
合肥市(瑶海区、巢湖市、庐江县、蜀山区、长丰县、肥东县、庐阳区、肥西县、包河区)
大同市(浑源县、阳高县、云州区、天镇县、广灵县、灵丘县、新荣区、平城区、左云县、云冈区)
汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)
宁德市(周宁县、寿宁县、柘荣县、屏南县、蕉城区、福安市、古田县、霞浦县、福鼎市)
秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、海港区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区)
河池市(凤山县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、南丹县、罗城仫佬族自治县、宜州区、金城江区)
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
阿克苏地区(沙雅县、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、拜城县、温宿县、库车市、新和县、阿克苏市)
保定市(竞秀区、莲池区、清苑区、高碑店市、涞水县、安新县、雄县、徐水区、安国市、涿州市、容城县、定兴县、涞源县、阜平县、满城区、望都县、蠡县、曲阳县、高阳县、唐县、博野县、顺平县、易县、定州市)
通辽市(科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、库伦旗、扎鲁特旗)
宜宾市(高县、叙州区、南溪区、江安县、屏山县、兴文县、珙县、筠连县、长宁县、翠屏区)
阳泉市(矿区、城区、郊区、平定县、盂县)
盐城市(东台市、建湖县、射阳县、滨海县、盐都区、响水县、大丰区、阜宁县、亭湖区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、永顺县、凤凰县、花垣县、吉首市、古丈县、龙山县、保靖县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
商丘市(永城市、柘城县、睢县、宁陵县、睢阳区、虞城县、梁园区、夏邑县、民权县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
枣庄市(峄城区、滕州市、台儿庄区、薛城区、市中区、山亭区)
北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)
扬州市(宝应县、邗江区、江都区、高邮市、仪征市、广陵区)
牡丹江市(绥芬河市、爱民区、西安区、林口县、宁安市、穆棱市、阳明区、东宁市、东安区、海林市)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、贞丰县、晴隆县、望谟县、兴义市、册亨县、安龙县、兴仁市)
承德市(围场满族蒙古族自治县、兴隆县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、承德县、平泉市、双桥区、隆化县、宽城满族自治县、双滦区、滦平县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、都兰县、天峻县、格尔木市、乌兰县)
德阳市(绵竹市、什邡市、中江县、广汉市、罗江区、旌阳区)
三明市(明溪县、永安市、清流县、建宁县、三元区、宁化县、大田县、沙县区、尤溪县、泰宁县、将乐县)
驻马店市(上蔡县、遂平县、西平县、新蔡县、泌阳县、平舆县、驿城区、正阳县、汝南县、确山县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
淄博市(张店区、临淄区、周村区、桓台县、高青县、淄川区、沂源县、博山区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
榆林市(神木市、子洲县、佳县、府谷县、绥德县、清涧县、靖边县、定边县、米脂县、吴堡县、横山区、榆阳区)
南京市(建邺区、浦口区、六合区、江宁区、高淳区、秦淮区、鼓楼区、溧水区、雨花台区、玄武区、栖霞区)
辽阳市(弓长岭区、灯塔市、白塔区、辽阳县、文圣区、太子河区、宏伟区)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
淮南市(寿县、田家庵区、凤台县、八公山区、大通区、谢家集区、潘集区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、盈江县、陇川县、瑞丽市)
平顶山市(汝州市、舞钢市、叶县、郏县、新华区、湛河区、卫东区、宝丰县、石龙区、鲁山县)
广安市(华蓥市、邻水县、武胜县、岳池县、广安区、前锋区)
昭通市(彝良县、鲁甸县、昭阳区、镇雄县、巧家县、盐津县、威信县、永善县、大关县、绥江县、水富市)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、恩施市、鹤峰县、宣恩县、来凤县、利川市、建始县)
香港特别行政区
长春市(榆树市、德惠市、九台区、二道区、绿园区、双阳区、宽城区、朝阳区、南关区、农安县、公主岭市)
安庆市(望江县、潜山市、迎江区、宿松县、怀宁县、岳西县、宜秀区、太湖县、大观区、桐城市)
滨州市(阳信县、滨城区、无棣县、博兴县、邹平市、沾化区、惠民县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
抚州市(南丰县、黎川县、临川区、南城县、金溪县、崇仁县、广昌县、乐安县、宜黄县、东乡区、资溪县)
清远市(阳山县、清新区、连南瑶族自治县、连州市、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)
白城市(通榆县、洮北区、大安市、镇赉县、洮南市)
东营市(东营区、广饶县、利津县、垦利区、河口区)
日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、韶山市、岳塘区、湘潭县)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、阿荣旗、满洲里市、额尔古纳市、根河市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗)
临沂市(河东区、沂南县、费县、莒南县、兰陵县、临沭县、兰山区、郯城县、沂水县、平邑县、蒙阴县、罗庄区)
洛阳市(嵩县、偃师区、新安县、栾川县、瀍河回族区、涧西区、伊川县、老城区、洛宁县、洛龙区、西工区、宜阳县、汝阳县、孟津区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
石家庄市(鹿泉区、赞皇县、栾城区、平山县、藁城区、灵寿县、裕华区、元氏县、桥西区、新华区、行唐县、晋州市、井陉县、辛集市、深泽县、长安区、赵县、井陉矿区、高邑县、正定县、无极县、新乐市)
鄂尔多斯市(康巴什区、达拉特旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、乌审旗、杭锦旗、准格尔旗、东胜区)
常德市(武陵区、汉寿县、石门县、津市市、桃源县、安乡县、临澧县、鼎城区、澧县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、九寨沟县、若尔盖县、汶川县、壤塘县、小金县、松潘县、红原县、金川县、黑水县、阿坝县、理县、茂县)
达州市(通川区、渠县、开江县、大竹县、宣汉县、万源市、达川区)
上饶市(玉山县、信州区、弋阳县、铅山县、余干县、横峰县、德兴市、婺源县、鄱阳县、广丰区、万年县、广信区)
白银市(景泰县、会宁县、白银区、靖远县、平川区)
张家口市(沽源县、赤城县、张北县、下花园区、涿鹿县、怀来县、蔚县、尚义县、桥东区、崇礼区、阳原县、宣化区、万全区、康保县、桥西区、怀安县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、雷山县、黎平县、天柱县、凯里市、丹寨县、施秉县、从江县、台江县、三穗县、黄平县、锦屏县、岑巩县、榕江县、麻江县、剑河县)
滁州市(琅琊区、天长市、明光市、来安县、定远县、全椒县、凤阳县、南谯区)
南充市(顺庆区、高坪区、阆中市、蓬安县、营山县、南部县、西充县、嘉陵区、仪陇县)
安康市(汉滨区、石泉县、旬阳市、镇坪县、岚皋县、紫阳县、白河县、宁陕县、汉阴县、平利县)
汉中市(镇巴县、留坝县、佛坪县、南郑区、城固县、勉县、洋县、略阳县、宁强县、西乡县、汉台区)
黄山市(歙县、休宁县、黄山区、徽州区、屯溪区、祁门县、黟县)
江门市(台山市、开平市、鹤山市、江海区、蓬江区、恩平市、新会区)
新乡市(长垣市、封丘县、原阳县、新乡县、凤泉区、获嘉县、卫辉市、辉县市、牧野区、卫滨区、延津县、红旗区)
绍兴市(新昌县、柯桥区、越城区、嵊州市、上虞区、诸暨市)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、焉耆回族自治县、尉犁县、库尔勒市、和静县、若羌县、和硕县、轮台县、且末县)
甘南藏族自治州(舟曲县、临潭县、夏河县、迭部县、卓尼县、碌曲县、玛曲县、合作市)
河源市(源城区、龙川县、紫金县、和平县、连平县、东源县)
连云港市(东海县、海州区、赣榆区、灌南县、连云区、灌云县)
上海市(宝山区、青浦区、闵行区、虹口区、徐汇区、静安区、松江区、金山区、长宁区、浦东新区、崇明区、普陀区、杨浦区、嘉定区、奉贤区、黄浦区)
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随州市(曾都区、广水市、随县)
贵阳市(白云区、云岩区、修文县、开阳县、乌当区、南明区、息烽县、观山湖区、花溪区、清镇市)
宿迁市(沭阳县、宿城区、泗阳县、宿豫区、泗洪县)
常州市(金坛区、武进区、钟楼区、溧阳市、新北区、天宁区)
南宁市(兴宁区、青秀区、邕宁区、上林县、横州市、良庆区、江南区、马山县、武鸣区、宾阳县、西乡塘区、隆安县)
长治市(长子县、襄垣县、沁县、黎城县、平顺县、沁源县、上党区、屯留区、武乡县、壶关县、潞州区、潞城区)
台州市(天台县、温岭市、三门县、椒江区、玉环市、路桥区、临海市、仙居县、黄岩区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
澳门特别行政区
沧州市(肃宁县、海兴县、黄骅市、任丘市、孟村回族自治县、新华区、泊头市、河间市、沧县、吴桥县、献县、东光县、运河区、盐山县、青县、南皮县)
开封市(尉氏县、兰考县、祥符区、龙亭区、通许县、杞县、顺河回族区、禹王台区、鼓楼区)
益阳市(南县、安化县、沅江市、桃江县、资阳区、赫山区)
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东莞市
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厦门市(翔安区、湖里区、集美区、海沧区、思明区、同安区)
本溪市(平山区、桓仁满族自治县、明山区、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
金华市(浦江县、兰溪市、武义县、义乌市、东阳市、永康市、磐安县、婺城区、金东区)
宝鸡市(扶风县、千阳县、麟游县、渭滨区、眉县、凤翔区、凤县、金台区、陇县、陈仓区、岐山县、太白县)
中山市
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毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、赫章县、七星关区、纳雍县、黔西市、织金县、金沙县)
焦作市(修武县、沁阳市、解放区、孟州市、武陟县、山阳区、博爱县、温县、中站区、马村区)
宜昌市(五峰土家族自治县、西陵区、远安县、秭归县、兴山县、猇亭区、枝江市、伍家岗区、宜都市、长阳土家族自治县、当阳市、点军区、夷陵区)
怀化市(洪江市、会同县、麻阳苗族自治县、溆浦县、芷江侗族自治县、中方县、新晃侗族自治县、沅陵县、通道侗族自治县、鹤城区、辰溪县、靖州苗族侗族自治县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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