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上饶市(广信区、余干县、铅山县、玉山县、万年县、信州区、婺源县、鄱阳县、广丰区、横峰县、弋阳县、德兴市)

随州市(广水市、曾都区、随县)

黄山市(黟县、黄山区、屯溪区、祁门县、休宁县、歙县、徽州区)

黄石市(黄石港区、铁山区、大冶市、西塞山区、阳新县、下陆区)  辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)

延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、敦化市、汪清县、安图县、图们市、和龙市、珲春市)

鸡西市(滴道区、鸡东县、恒山区、虎林市、城子河区、梨树区、密山市、鸡冠区、麻山区)

凉山彝族自治州(美姑县、金阳县、喜德县、雷波县、普格县、昭觉县、会东县、会理市、宁南县、甘洛县、越西县、西昌市、木里藏族自治县、布拖县、盐源县、冕宁县、德昌县)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍城县、特克斯县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、巩留县、奎屯市、新源县、伊宁县、尼勒克县)  龙岩市(长汀县、漳平市、连城县、上杭县、武平县、永定区、新罗区)

河源市(源城区、东源县、连平县、龙川县、紫金县、和平县)

南平市(松溪县、邵武市、光泽县、延平区、顺昌县、建瓯市、武夷山市、政和县、建阳区、浦城县)

苏州市(姑苏区、吴江区、相城区、吴中区、张家港市、昆山市、虎丘区、太仓市、常熟市)

丹东市(东港市、振安区、凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区)

忻州市(定襄县、原平市、保德县、五寨县、忻府区、岢岚县、偏关县、河曲县、宁武县、静乐县、繁峙县、五台县、代县、神池县)

运城市(闻喜县、临猗县、绛县、河津市、万荣县、平陆县、垣曲县、新绛县、夏县、永济市、稷山县、芮城县、盐湖区)

辽阳市(太子河区、文圣区、白塔区、辽阳县、弓长岭区、宏伟区、灯塔市)

遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、大英县、射洪市)

营口市(大石桥市、老边区、盖州市、西市区、站前区、鲅鱼圈区)

渭南市(蒲城县、临渭区、潼关县、澄城县、合阳县、大荔县、华州区、华阴市、白水县、韩城市、富平县)

嘉峪关市

厦门市(翔安区、思明区、同安区、集美区、湖里区、海沧区)

无锡市(惠山区、江阴市、新吴区、宜兴市、锡山区、梁溪区、滨湖区)

周口市(商水县、西华县、淮阳区、沈丘县、郸城县、扶沟县、鹿邑县、太康县、项城市、川汇区)

内蒙古自治区

乌鲁木齐市(新市区、乌鲁木齐县、达坂城区、头屯河区、沙依巴克区、水磨沟区、天山区、米东区)

新余市(渝水区、分宜县)

和田地区(墨玉县、民丰县、策勒县、和田市、洛浦县、和田县、于田县、皮山县)

常州市(新北区、金坛区、溧阳市、钟楼区、武进区、天宁区)

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盐城市(滨海县、建湖县、阜宁县、东台市、射阳县、响水县、大丰区、盐都区、亭湖区)

内江市(市中区、威远县、隆昌市、资中县、东兴区)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、红原县、理县、壤塘县、若尔盖县、松潘县、马尔康市、九寨沟县、黑水县、阿坝县、汶川县、小金县、金川县)

咸阳市(兴平市、淳化县、长武县、渭城区、泾阳县、三原县、武功县、永寿县、乾县、旬邑县、彬州市、礼泉县、杨陵区、秦都区)  济南市(济阳区、市中区、莱芜区、章丘区、历城区、钢城区、长清区、天桥区、历下区、槐荫区、商河县、平阴县)

许昌市(魏都区、长葛市、禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区)

达州市(大竹县、万源市、开江县、渠县、通川区、达川区、宣汉县)

茂名市(化州市、电白区、茂南区、高州市、信宜市)张家口市(涿鹿县、怀来县、万全区、赤城县、崇礼区、蔚县、阳原县、康保县、桥西区、下花园区、怀安县、张北县、沽源县、尚义县、宣化区、桥东区)

西安市(莲湖区、周至县、鄠邑区、阎良区、未央区、长安区、碑林区、临潼区、雁塔区、高陵区、新城区、蓝田县、灞桥区)  庆阳市(庆城县、华池县、宁县、正宁县、环县、合水县、镇原县、西峰区)

平顶山市(叶县、郏县、卫东区、鲁山县、宝丰县、汝州市、石龙区、舞钢市、湛河区、新华区)

唐山市(遵化市、丰南区、滦南县、乐亭县、古冶区、玉田县、路北区、迁西县、丰润区、迁安市、曹妃甸区、路南区、开平区、滦州市)

广州市(白云区、南沙区、荔湾区、天河区、增城区、番禺区、越秀区、黄埔区、从化区、花都区、海珠区)安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)

张掖市(临泽县、山丹县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县)

衢州市(龙游县、衢江区、开化县、柯城区、常山县、江山市)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)

宜昌市(点军区、夷陵区、兴山县、宜都市、远安县、当阳市、枝江市、秭归县、伍家岗区、长阳土家族自治县、猇亭区、五峰土家族自治县、西陵区)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、保靖县、花垣县、古丈县、龙山县、吉首市、泸溪县、凤凰县)

开封市(尉氏县、通许县、禹王台区、杞县、鼓楼区、祥符区、顺河回族区、兰考县、龙亭区)

沈阳市(铁西区、和平区、沈北新区、新民市、沈河区、康平县、苏家屯区、浑南区、法库县、于洪区、大东区、皇姑区、辽中区)

呼和浩特市(新城区、和林格尔县、武川县、回民区、清水河县、土默特左旗、托克托县、赛罕区、玉泉区)

汉中市(宁强县、城固县、略阳县、镇巴县、洋县、南郑区、勉县、西乡县、佛坪县、汉台区、留坝县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

潍坊市(坊子区、青州市、潍城区、寿光市、寒亭区、奎文区、昌邑市、诸城市、临朐县、安丘市、高密市、昌乐县)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)

徐州市(邳州市、沛县、新沂市、鼓楼区、铜山区、泉山区、睢宁县、贾汪区、丰县、云龙区)

青岛市(李沧区、崂山区、即墨区、莱西市、城阳区、平度市、市南区、胶州市、黄岛区、市北区)

铜仁市(德江县、石阡县、玉屏侗族自治县、江口县、松桃苗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县、万山区)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。