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安庆市(岳西县、迎江区、太湖县、望江县、宜秀区、桐城市、潜山市、怀宁县、大观区、宿松县)
萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、安源区、湘东区)
宜昌市(长阳土家族自治县、枝江市、宜都市、远安县、当阳市、伍家岗区、夷陵区、兴山县、秭归县、猇亭区、西陵区、点军区、五峰土家族自治县)
衡阳市(珠晖区、衡山县、耒阳市、衡东县、蒸湘区、石鼓区、常宁市、祁东县、雁峰区、南岳区、衡南县、衡阳县)
牡丹江市(阳明区、爱民区、宁安市、穆棱市、东宁市、林口县、绥芬河市、东安区、海林市、西安区)
连云港市(连云区、灌云县、赣榆区、海州区、灌南县、东海县)
黄山市(歙县、祁门县、徽州区、屯溪区、休宁县、黟县、黄山区)
舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
南通市(如东县、海门区、如皋市、通州区、启东市、海安市、崇川区)
乌兰察布市(兴和县、卓资县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、集宁区、四子王旗、凉城县、商都县、察哈尔右翼前旗、化德县、察哈尔右翼后旗)
十堰市(竹山县、丹江口市、茅箭区、郧西县、竹溪县、郧阳区、张湾区、房县)
玉林市(北流市、陆川县、福绵区、兴业县、玉州区、博白县、容县)
徐州市(丰县、睢宁县、贾汪区、泉山区、铜山区、云龙区、鼓楼区、新沂市、邳州市、沛县)
葫芦岛市(南票区、绥中县、建昌县、龙港区、兴城市、连山区)
江门市(新会区、鹤山市、蓬江区、台山市、恩平市、江海区、开平市)
驻马店市(西平县、泌阳县、遂平县、新蔡县、上蔡县、正阳县、驿城区、平舆县、汝南县、确山县)
德阳市(旌阳区、绵竹市、广汉市、什邡市、罗江区、中江县)
宜春市(高安市、宜丰县、樟树市、上高县、万载县、奉新县、铜鼓县、丰城市、袁州区、靖安县)
楚雄彝族自治州(姚安县、南华县、牟定县、大姚县、双柏县、楚雄市、武定县、永仁县、禄丰市、元谋县)
聊城市(莘县、临清市、阳谷县、茌平区、东昌府区、冠县、高唐县、东阿县)
台州市(玉环市、温岭市、黄岩区、三门县、路桥区、仙居县、临海市、椒江区、天台县)
佛山市(顺德区、三水区、南海区、禅城区、高明区)
锦州市(义县、黑山县、太和区、凌海市、凌河区、北镇市、古塔区)
威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)
莆田市(城厢区、涵江区、仙游县、秀屿区、荔城区)
临夏回族自治州(临夏县、康乐县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、广河县)
南宁市(兴宁区、良庆区、江南区、武鸣区、上林县、横州市、宾阳县、西乡塘区、邕宁区、隆安县、青秀区、马山县)
崇左市(天等县、宁明县、江州区、凭祥市、龙州县、大新县、扶绥县)
河源市(连平县、紫金县、和平县、源城区、龙川县、东源县)
阳泉市(平定县、矿区、郊区、城区、盂县)
遵义市(绥阳县、赤水市、湄潭县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、汇川区、仁怀市、播州区、桐梓县、习水县、凤冈县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县)
襄阳市(保康县、宜城市、枣阳市、谷城县、南漳县、樊城区、襄城区、老河口市、襄州区)
六安市(金寨县、霍邱县、裕安区、金安区、霍山县、叶集区、舒城县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、花垣县、泸溪县、古丈县、吉首市、永顺县、龙山县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、文山市、砚山县、广南县、丘北县、麻栗坡县、马关县)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、东胜区、准格尔旗、乌审旗、鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗)
凉山彝族自治州(西昌市、布拖县、普格县、越西县、会东县、德昌县、宁南县、昭觉县、金阳县、会理市、甘洛县、雷波县、喜德县、木里藏族自治县、盐源县、美姑县、冕宁县)
深圳市(福田区、盐田区、坪山区、龙华区、罗湖区、南山区、龙岗区、宝安区、光明区)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁西区、铁东区)
宣城市(绩溪县、旌德县、泾县、宁国市、广德市、郎溪县、宣州区)
广安市(武胜县、广安区、岳池县、华蓥市、邻水县、前锋区)
南阳市(新野县、桐柏县、唐河县、社旗县、镇平县、内乡县、卧龙区、邓州市、西峡县、南召县、宛城区、方城县、淅川县)
滁州市(南谯区、凤阳县、全椒县、明光市、定远县、来安县、天长市、琅琊区)
张掖市(甘州区、临泽县、民乐县、高台县、山丹县、肃南裕固族自治县)
天水市(秦安县、甘谷县、麦积区、秦州区、清水县、武山县、张家川回族自治县)
德州市(庆云县、夏津县、陵城区、德城区、临邑县、武城县、齐河县、禹城市、乐陵市、宁津县、平原县)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
临沂市(罗庄区、郯城县、临沭县、沂水县、蒙阴县、兰陵县、费县、莒南县、沂南县、河东区、平邑县、兰山区)
渭南市(富平县、韩城市、华州区、蒲城县、白水县、合阳县、华阴市、大荔县、潼关县、临渭区、澄城县)
重庆市(秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、巫山县、黔江区、云阳县、巴南区、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、渝北区、奉节县、九龙坡区、大足区、渝中区、南岸区、梁平区、南川区、綦江区、永川区、北碚区、长寿区、忠县、潼南区、垫江县、江津区、江北区、武隆区、开州区、大渡口区、璧山区、万州区、丰都县、涪陵区、铜梁区、合川区、城口县、石柱土家族自治县)
临沧市(临翔区、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县)
新余市(渝水区、分宜县)
兰州市(永登县、红古区、七里河区、榆中县、西固区、皋兰县、城关区、安宁区)
周口市(沈丘县、商水县、鹿邑县、西华县、郸城县、扶沟县、太康县、川汇区、淮阳区、项城市)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
保定市(涞水县、涞源县、曲阳县、阜平县、莲池区、雄县、顺平县、高阳县、安国市、望都县、竞秀区、清苑区、定兴县、满城区、容城县、安新县、唐县、易县、高碑店市、涿州市、定州市、博野县、徐水区、蠡县)
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锡林郭勒盟(苏尼特左旗、多伦县、正镶白旗、苏尼特右旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、正蓝旗、锡林浩特市、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗)
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白山市(长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、浑江区、靖宇县、抚松县)
运城市(平陆县、芮城县、闻喜县、稷山县、新绛县、永济市、夏县、垣曲县、绛县、万荣县、河津市、盐湖区、临猗县)
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陇南市(文县、康县、西和县、武都区、成县、宕昌县、两当县、徽县、礼县)
日喀则市(萨嘎县、拉孜县、聂拉木县、南木林县、定结县、谢通门县、桑珠孜区、昂仁县、岗巴县、江孜县、白朗县、康马县、吉隆县、萨迦县、仁布县、定日县、仲巴县、亚东县)
南昌市(青山湖区、东湖区、新建区、西湖区、红谷滩区、进贤县、青云谱区、安义县、南昌县)
玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、治多县、玉树市、称多县、曲麻莱县)
宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、灵璧县、萧县)
石家庄市(高邑县、灵寿县、辛集市、深泽县、赞皇县、赵县、元氏县、平山县、新乐市、裕华区、新华区、桥西区、栾城区、井陉县、藁城区、行唐县、无极县、鹿泉区、长安区、正定县、井陉矿区、晋州市)
枣庄市(山亭区、薛城区、峄城区、滕州市、市中区、台儿庄区)
毕节市(金沙县、大方县、赫章县、织金县、七星关区、纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县)
淮安市(盱眙县、清江浦区、涟水县、金湖县、淮安区、淮阴区、洪泽区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、乌兰县、都兰县、天峻县、德令哈市)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
铜仁市(碧江区、石阡县、万山区、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、江口县、思南县、松桃苗族自治县)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
海南藏族自治州(贵南县、兴海县、共和县、贵德县、同德县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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