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石家庄市(井陉矿区、无极县、元氏县、正定县、鹿泉区、晋州市、裕华区、赵县、新乐市、新华区、桥西区、栾城区、平山县、长安区、赞皇县、灵寿县、高邑县、深泽县、行唐县、辛集市、藁城区、井陉县)
和田地区(策勒县、和田县、皮山县、洛浦县、和田市、于田县、墨玉县、民丰县)
开封市(龙亭区、鼓楼区、禹王台区、祥符区、顺河回族区、兰考县、杞县、通许县、尉氏县)
崇左市(凭祥市、天等县、龙州县、江州区、大新县、宁明县、扶绥县)
抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、顺城区、新抚区、清原满族自治县、望花区、东洲区)
黄冈市(麻城市、黄梅县、武穴市、英山县、黄州区、蕲春县、罗田县、红安县、浠水县、团风县)
娄底市(双峰县、冷水江市、涟源市、新化县、娄星区)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、阿荣旗、额尔古纳市、扎兰屯市、牙克石市、满洲里市、根河市、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗)
铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)
西安市(鄠邑区、长安区、高陵区、莲湖区、阎良区、新城区、周至县、临潼区、灞桥区、蓝田县、未央区、碑林区、雁塔区)
宁夏回族自治区
赣州市(大余县、信丰县、全南县、章贡区、定南县、寻乌县、龙南市、崇义县、南康区、宁都县、于都县、兴国县、赣县区、会昌县、瑞金市、上犹县、安远县、石城县)
宣城市(郎溪县、宁国市、广德市、旌德县、泾县、绩溪县、宣州区)
乌兰察布市(商都县、化德县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、集宁区、凉城县、卓资县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、四子王旗、兴和县)
泉州市(南安市、德化县、鲤城区、洛江区、金门县、丰泽区、石狮市、惠安县、晋江市、泉港区、永春县、安溪县)
商丘市(宁陵县、柘城县、虞城县、睢县、睢阳区、民权县、永城市、梁园区、夏邑县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、织金县、赫章县、黔西市、七星关区、纳雍县、金沙县)
衡水市(安平县、饶阳县、武邑县、深州市、桃城区、故城县、阜城县、枣强县、景县、武强县、冀州区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、茫崖市、德令哈市、天峻县、格尔木市、乌兰县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、华宁县、新平彝族傣族自治县、红塔区、易门县、峨山彝族自治县、澄江市、通海县)
苏州市(张家港市、虎丘区、常熟市、相城区、姑苏区、吴江区、昆山市、太仓市、吴中区)
宿州市(泗县、砀山县、埇桥区、灵璧县、萧县)
丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区)
梧州市(蒙山县、苍梧县、岑溪市、龙圩区、长洲区、藤县、万秀区)
合肥市(巢湖市、庐江县、肥东县、包河区、蜀山区、肥西县、庐阳区、瑶海区、长丰县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、双塔区、建平县、北票市、朝阳县、凌源市)
林芝市(米林市、工布江达县、墨脱县、巴宜区、朗县、察隅县、波密县)
蚌埠市(禹会区、龙子湖区、固镇县、蚌山区、淮上区、五河县、怀远县)
吴忠市(同心县、青铜峡市、利通区、盐池县、红寺堡区)
通化市(梅河口市、辉南县、集安市、东昌区、二道江区、柳河县、通化县)
玉林市(博白县、兴业县、容县、玉州区、福绵区、北流市、陆川县)
郑州市(巩义市、二七区、登封市、新郑市、中牟县、惠济区、新密市、荥阳市、金水区、中原区、上街区、管城回族区)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、长顺县、独山县、瓮安县、贵定县、福泉市、都匀市、罗甸县、荔波县、三都水族自治县、惠水县、龙里县)
阿里地区(普兰县、日土县、措勤县、革吉县、噶尔县、札达县、改则县)
海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、弥勒市、石屏县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、河口瑶族自治县、建水县、屏边苗族自治县、绿春县、个旧市、泸西县、开远市)
张家口市(崇礼区、宣化区、阳原县、下花园区、涿鹿县、桥西区、尚义县、蔚县、万全区、怀来县、沽源县、赤城县、张北县、怀安县、桥东区、康保县)
五指山市(万宁市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、临高县、乐东黎族自治县、屯昌县、澄迈县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、定安县、东方市)
长沙市(望城区、浏阳市、长沙县、雨花区、芙蓉区、开福区、宁乡市、岳麓区、天心区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
鄂尔多斯市(达拉特旗、乌审旗、东胜区、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、康巴什区)
佳木斯市(抚远市、汤原县、同江市、郊区、向阳区、桦川县、桦南县、东风区、富锦市、前进区)
韶关市(始兴县、乐昌市、武江区、曲江区、乳源瑶族自治县、新丰县、浈江区、翁源县、仁化县、南雄市)
三门峡市(义马市、渑池县、湖滨区、卢氏县、陕州区、灵宝市)
葫芦岛市(兴城市、连山区、绥中县、龙港区、南票区、建昌县)
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汕头市(潮南区、南澳县、濠江区、金平区、澄海区、龙湖区、潮阳区)
青岛市(市北区、莱西市、城阳区、即墨区、黄岛区、平度市、李沧区、崂山区、市南区、胶州市)
邢台市(沙河市、清河县、南和区、巨鹿县、任泽区、信都区、襄都区、宁晋县、临城县、新河县、平乡县、南宫市、威县、隆尧县、柏乡县、临西县、内丘县、广宗县)
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保山市(腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区、龙陵县)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
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东莞市
果洛藏族自治州(甘德县、达日县、玛沁县、久治县、班玛县、玛多县)
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营口市(西市区、大石桥市、盖州市、站前区、老边区、鲅鱼圈区)
荆门市(掇刀区、钟祥市、京山市、沙洋县、东宝区)
鞍山市(海城市、立山区、台安县、铁东区、岫岩满族自治县、千山区、铁西区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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