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绥化市(肇东市、兰西县、绥棱县、明水县、青冈县、庆安县、北林区、安达市、望奎县、海伦市)  内蒙古自治区

达州市(宣汉县、大竹县、通川区、达川区、渠县、万源市、开江县)

惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县)

西藏自治区吉林市(昌邑区、丰满区、桦甸市、永吉县、龙潭区、磐石市、船营区、舒兰市、蛟河市)

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宁夏回族自治区

苏州市(张家港市、虎丘区、昆山市、吴中区、吴江区、常熟市、太仓市、相城区、姑苏区)

来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、合山市、武宣县、兴宾区、象州县)

玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县、称多县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

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三门峡市(湖滨区、卢氏县、渑池县、陕州区、义马市、灵宝市)

绍兴市(越城区、上虞区、新昌县、柯桥区、嵊州市、诸暨市)

焦作市(山阳区、解放区、中站区、孟州市、修武县、博爱县、温县、马村区、武陟县、沁阳市)

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岳阳市(云溪区、汨罗市、平江县、君山区、临湘市、华容县、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区)

阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)

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澳门特别行政区

雅安市(汉源县、荥经县、天全县、宝兴县、名山区、石棉县、芦山县、雨城区)

宁波市(余姚市、海曙区、象山县、鄞州区、奉化区、北仑区、镇海区、慈溪市、江北区、宁海县)

湖州市(南浔区、德清县、吴兴区、安吉县、长兴县)

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柳州市(柳北区、三江侗族自治县、柳江区、柳南区、融水苗族自治县、融安县、柳城县、鱼峰区、城中区、鹿寨县)

毕节市(赫章县、织金县、纳雍县、金沙县、黔西市、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、大方县)

威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)

常德市(安乡县、武陵区、鼎城区、澧县、津市市、临澧县、石门县、桃源县、汉寿县)  海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)

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崇左市(龙州县、扶绥县、宁明县、大新县、凭祥市、江州区、天等县)通辽市(库伦旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、霍林郭勒市)

乌兰察布市(凉城县、商都县、四子王旗、卓资县、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、兴和县、丰镇市、察哈尔右翼后旗)  邢台市(清河县、临城县、内丘县、南宫市、襄都区、广宗县、威县、临西县、柏乡县、宁晋县、南和区、隆尧县、信都区、新河县、巨鹿县、平乡县、任泽区、沙河市)

儋州市

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　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄