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三明市(尤溪县、大田县、建宁县、将乐县、沙县区、明溪县、泰宁县、宁化县、三元区、清流县、永安市)
淄博市(高青县、博山区、沂源县、周村区、张店区、淄川区、临淄区、桓台县)
阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)
那曲市(比如县、色尼区、巴青县、嘉黎县、双湖县、申扎县、索县、安多县、班戈县、聂荣县、尼玛县)
梧州市(苍梧县、龙圩区、万秀区、长洲区、藤县、岑溪市、蒙山县)
七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)
通化市(二道江区、辉南县、集安市、柳河县、梅河口市、通化县、东昌区)
铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)
汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)
广安市(岳池县、武胜县、邻水县、华蓥市、广安区、前锋区)
宝鸡市(千阳县、岐山县、凤县、眉县、金台区、陇县、陈仓区、凤翔区、麟游县、太白县、扶风县、渭滨区)
河池市(东兰县、环江毛南族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县、天峨县、都安瑶族自治县、南丹县、宜州区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、乌兰县、德令哈市、天峻县、茫崖市)
蚌埠市(五河县、龙子湖区、蚌山区、怀远县、淮上区、禹会区、固镇县)
荆门市(沙洋县、京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)
六安市(叶集区、霍邱县、金安区、金寨县、舒城县、霍山县、裕安区)
防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、轮台县、和硕县、尉犁县、和静县、且末县、焉耆回族自治县、若羌县、库尔勒市)
大连市(瓦房店市、沙河口区、甘井子区、庄河市、金州区、普兰店区、西岗区、中山区、旅顺口区、长海县)
青岛市(城阳区、崂山区、李沧区、平度市、市北区、黄岛区、市南区、即墨区、胶州市、莱西市)
临沂市(兰山区、兰陵县、费县、临沭县、郯城县、沂水县、沂南县、罗庄区、莒南县、蒙阴县、平邑县、河东区)
海东市(平安区、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)
甘孜藏族自治州(稻城县、康定市、巴塘县、九龙县、道孚县、石渠县、德格县、炉霍县、理塘县、白玉县、甘孜县、乡城县、新龙县、雅江县、丹巴县、泸定县、得荣县、色达县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
汉中市(南郑区、宁强县、略阳县、汉台区、镇巴县、佛坪县、城固县、洋县、留坝县、西乡县、勉县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、泸溪县、永顺县、吉首市、花垣县、保靖县、龙山县、凤凰县)
酒泉市(敦煌市、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、玉门市)
临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县)
秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区、卢龙县、海港区、山海关区)
徐州市(贾汪区、云龙区、丰县、泉山区、鼓楼区、睢宁县、新沂市、邳州市、沛县、铜山区)
吴忠市(同心县、盐池县、红寺堡区、利通区、青铜峡市)
平凉市(泾川县、崇信县、华亭市、庄浪县、崆峒区、灵台县、静宁县)
舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)
海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
铁岭市(开原市、清河区、西丰县、银州区、铁岭县、调兵山市、昌图县)
兰州市(榆中县、永登县、西固区、安宁区、皋兰县、城关区、红古区、七里河区)
岳阳市(华容县、平江县、君山区、岳阳县、云溪区、汨罗市、湘阴县、临湘市、岳阳楼区)
柳州市(三江侗族自治县、柳北区、融水苗族自治县、融安县、柳南区、柳城县、城中区、鹿寨县、柳江区、鱼峰区)
潍坊市(昌邑市、临朐县、安丘市、青州市、奎文区、寒亭区、昌乐县、高密市、诸城市、坊子区、寿光市、潍城区)
梅州市(梅县区、五华县、丰顺县、兴宁市、平远县、梅江区、蕉岭县、大埔县)
广州市(海珠区、从化区、越秀区、黄埔区、增城区、荔湾区、番禺区、天河区、南沙区、花都区、白云区)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
东莞市
上饶市(余干县、信州区、鄱阳县、玉山县、铅山县、广丰区、广信区、德兴市、婺源县、横峰县、万年县、弋阳县)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
盐城市(亭湖区、盐都区、响水县、大丰区、东台市、建湖县、阜宁县、射阳县、滨海县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、永胜县)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、丰镇市、商都县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、凉城县、化德县、兴和县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼后旗)
益阳市(桃江县、南县、赫山区、沅江市、安化县、资阳区)
宿州市(泗县、埇桥区、萧县、灵璧县、砀山县)
香港特别行政区
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
龙岩市(上杭县、新罗区、武平县、永定区、漳平市、连城县、长汀县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
无锡市(惠山区、江阴市、梁溪区、锡山区、滨湖区、新吴区、宜兴市)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、镶黄旗、锡林浩特市、二连浩特市、正镶白旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、多伦县)
普洱市(墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、西盟佤族自治县)
唐山市(丰润区、路北区、遵化市、乐亭县、曹妃甸区、玉田县、迁西县、迁安市、路南区、丰南区、滦南县、古冶区、滦州市、开平区)
台州市(天台县、仙居县、临海市、温岭市、椒江区、玉环市、三门县、黄岩区、路桥区)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、共和县、贵南县)
阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、青河县、福海县)
惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区、龙门县)
保定市(蠡县、定州市、徐水区、满城区、莲池区、高阳县、竞秀区、涞水县、顺平县、易县、唐县、容城县、曲阳县、安国市、清苑区、涞源县、高碑店市、定兴县、阜平县、雄县、望都县、涿州市、安新县、博野县)
金华市(东阳市、义乌市、武义县、兰溪市、金东区、浦江县、磐安县、永康市、婺城区)
双鸭山市(宝清县、宝山区、友谊县、集贤县、尖山区、四方台区、岭东区、饶河县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、长岭县、宁江区)
常德市(鼎城区、汉寿县、石门县、安乡县、桃源县、临澧县、津市市、武陵区、澧县)
黄山市(休宁县、屯溪区、祁门县、黟县、黄山区、徽州区、歙县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、兴仁市、晴隆县、贞丰县、兴义市、普安县、安龙县)
滨州市(沾化区、惠民县、无棣县、博兴县、滨城区、邹平市、阳信县)
张掖市(临泽县、山丹县、高台县、民乐县、甘州区、肃南裕固族自治县)
驻马店市(新蔡县、确山县、平舆县、西平县、上蔡县、汝南县、驿城区、遂平县、正阳县、泌阳县)
湛江市(赤坎区、吴川市、徐闻县、霞山区、麻章区、坡头区、廉江市、雷州市、遂溪县)
内江市(资中县、市中区、威远县、隆昌市、东兴区)
包头市(青山区、土默特右旗、白云鄂博矿区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区、固阳县、昆都仑区)
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聊城市(莘县、东昌府区、东阿县、冠县、茌平区、阳谷县、高唐县、临清市)
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厦门市(湖里区、集美区、海沧区、思明区、同安区、翔安区)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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