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锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、多伦县、镶黄旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、正蓝旗、锡林浩特市)

昆明市(东川区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、晋宁区、西山区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、五华区、富民县、呈贡区、石林彝族自治县、宜良县)

邯郸市(魏县、邱县、成安县、丛台区、临漳县、峰峰矿区、大名县、武安市、肥乡区、曲周县、邯山区、鸡泽县、磁县、广平县、永年区、涉县、馆陶县、复兴区)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、九原区、固阳县、青山区、土默特右旗、昆都仑区、白云鄂博矿区、石拐区、东河区)  常德市(临澧县、武陵区、石门县、澧县、汉寿县、安乡县、鼎城区、津市市、桃源县)

遵义市(道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、正安县、汇川区、仁怀市、凤冈县、习水县、赤水市、桐梓县、红花岗区、湄潭县、余庆县、播州区、务川仡佬族苗族自治县)

金昌市(永昌县、金川区)

惠州市(惠东县、博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区)

绵阳市(涪城区、江油市、游仙区、三台县、平武县、梓潼县、安州区、北川羌族自治县、盐亭县)  海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、同德县、贵南县)

抚州市(金溪县、广昌县、东乡区、临川区、资溪县、崇仁县、黎川县、宜黄县、乐安县、南丰县、南城县)

泰州市(泰兴市、高港区、海陵区、靖江市、姜堰区、兴化市)

日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)

无锡市(惠山区、江阴市、锡山区、滨湖区、新吴区、宜兴市、梁溪区)

重庆市(潼南区、涪陵区、梁平区、江北区、永川区、开州区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、铜梁区、巴南区、渝北区、彭水苗族土家族自治县、黔江区、九龙坡区、璧山区、奉节县、大足区、酉阳土家族苗族自治县、巫山县、垫江县、沙坪坝区、荣昌区、万州区、南岸区、大渡口区、城口县、武隆区、丰都县、江津区、石柱土家族自治县、北碚区、綦江区、忠县、南川区、渝中区、云阳县、合川区、巫溪县)

山南市(贡嘎县、加查县、措美县、曲松县、错那市、洛扎县、琼结县、扎囊县、浪卡子县、桑日县、乃东区、隆子县)

孝感市(孝南区、孝昌县、云梦县、大悟县、汉川市、安陆市、应城市)

石家庄市(井陉县、长安区、灵寿县、深泽县、平山县、晋州市、桥西区、辛集市、鹿泉区、井陉矿区、赵县、高邑县、裕华区、新乐市、新华区、藁城区、赞皇县、栾城区、元氏县、行唐县、无极县、正定县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

文山壮族苗族自治州(马关县、文山市、富宁县、砚山县、丘北县、广南县、西畴县、麻栗坡县)

呼和浩特市(托克托县、和林格尔县、玉泉区、回民区、武川县、清水河县、赛罕区、土默特左旗、新城区)

黄山市(休宁县、歙县、屯溪区、祁门县、徽州区、黄山区、黟县)

衡阳市(南岳区、珠晖区、雁峰区、衡阳县、常宁市、祁东县、耒阳市、石鼓区、衡南县、衡东县、衡山县、蒸湘区)

连云港市(赣榆区、海州区、连云区、东海县、灌南县、灌云县)

龙岩市(长汀县、永定区、上杭县、武平县、漳平市、新罗区、连城县)

湖州市(安吉县、吴兴区、德清县、南浔区、长兴县)

广元市(朝天区、青川县、苍溪县、旺苍县、昭化区、利州区、剑阁县)

汉中市(宁强县、略阳县、洋县、勉县、留坝县、佛坪县、城固县、西乡县、镇巴县、汉台区、南郑区)

辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)

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宁夏回族自治区

临汾市(大宁县、乡宁县、洪洞县、汾西县、安泽县、襄汾县、霍州市、古县、蒲县、侯马市、隰县、永和县、曲沃县、浮山县、翼城县、尧都区、吉县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)  昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、建始县、恩施市、利川市、宣恩县、来凤县、巴东县、鹤峰县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

临沂市(兰山区、临沭县、蒙阴县、河东区、费县、莒南县、沂南县、郯城县、沂水县、兰陵县、平邑县、罗庄区)大连市(金州区、长海县、旅顺口区、瓦房店市、沙河口区、西岗区、甘井子区、中山区、庄河市、普兰店区)

鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、浚县、淇滨区)  承德市(鹰手营子矿区、隆化县、双桥区、滦平县、平泉市、丰宁满族自治县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、承德县、兴隆县)

长春市(二道区、榆树市、公主岭市、南关区、朝阳区、德惠市、双阳区、绿园区、宽城区、九台区、农安县)

宜宾市(叙州区、江安县、南溪区、翠屏区、兴文县、高县、屏山县、长宁县、筠连县、珙县)

徐州市(新沂市、铜山区、丰县、泉山区、云龙区、鼓楼区、邳州市、沛县、睢宁县、贾汪区)延边朝鲜族自治州(延吉市、敦化市、和龙市、汪清县、安图县、珲春市、图们市、龙井市)

茂名市(电白区、化州市、信宜市、茂南区、高州市)

河源市(龙川县、和平县、东源县、紫金县、连平县、源城区)

鹤岗市(兴安区、向阳区、萝北县、兴山区、绥滨县、东山区、工农区、南山区)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、奎屯市、尼勒克县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、昭苏县、霍城县、新源县、特克斯县、巩留县)

佛山市(三水区、高明区、禅城区、顺德区、南海区)

镇江市(句容市、扬中市、润州区、京口区、丹徒区、丹阳市)

宿州市(埇桥区、泗县、砀山县、萧县、灵璧县)

沈阳市(大东区、浑南区、铁西区、沈河区、新民市、于洪区、沈北新区、康平县、皇姑区、苏家屯区、辽中区、法库县、和平区)

福州市(罗源县、马尾区、永泰县、台江区、晋安区、闽清县、长乐区、仓山区、福清市、连江县、平潭县、鼓楼区、闽侯县)

伊春市(大箐山县、金林区、南岔县、友好区、伊美区、丰林县、汤旺县、嘉荫县、乌翠区、铁力市)

宜昌市(五峰土家族自治县、点军区、宜都市、长阳土家族自治县、秭归县、当阳市、猇亭区、兴山县、伍家岗区、夷陵区、枝江市、远安县、西陵区)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)

吴忠市(青铜峡市、利通区、同心县、红寺堡区、盐池县)

运城市(稷山县、芮城县、新绛县、万荣县、河津市、临猗县、闻喜县、垣曲县、永济市、盐湖区、绛县、夏县、平陆县)

延安市(宜川县、延川县、甘泉县、洛川县、安塞区、黄陵县、宝塔区、志丹县、富县、黄龙县、吴起县、子长市、延长县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏