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辽阳市(辽阳县、白塔区、弓长岭区、灯塔市、宏伟区、太子河区、文圣区)

昭通市(巧家县、永善县、盐津县、大关县、昭阳区、绥江县、彝良县、镇雄县、鲁甸县、威信县、水富市)

广安市(岳池县、广安区、武胜县、华蓥市、前锋区、邻水县)

德州市(乐陵市、禹城市、夏津县、陵城区、平原县、庆云县、临邑县、齐河县、宁津县、德城区、武城县)  宿州市(萧县、埇桥区、泗县、砀山县、灵璧县)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特左旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、锡林浩特市、太仆寺旗、阿巴嘎旗、正镶白旗)

苏州市(常熟市、姑苏区、相城区、吴江区、虎丘区、昆山市、张家港市、吴中区、太仓市)

三明市(宁化县、清流县、尤溪县、明溪县、泰宁县、建宁县、三元区、将乐县、沙县区、大田县、永安市)

黄石市(西塞山区、黄石港区、大冶市、阳新县、铁山区、下陆区)  温州市(泰顺县、文成县、龙湾区、永嘉县、瑞安市、乐清市、苍南县、洞头区、龙港市、瓯海区、平阳县、鹿城区)

昌都市(丁青县、江达县、察雅县、芒康县、类乌齐县、左贡县、边坝县、卡若区、贡觉县、洛隆县、八宿县)

吕梁市(石楼县、柳林县、兴县、离石区、交口县、方山县、孝义市、文水县、交城县、临县、中阳县、汾阳市、岚县)

信阳市(潢川县、商城县、光山县、息县、平桥区、新县、浉河区、淮滨县、固始县、罗山县)

来宾市(兴宾区、象州县、合山市、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县)

中山市

泰州市(泰兴市、海陵区、靖江市、姜堰区、兴化市、高港区)

延安市(洛川县、黄龙县、延川县、子长市、吴起县、宝塔区、志丹县、甘泉县、安塞区、富县、延长县、宜川县、黄陵县)

三沙市(西沙区、南沙区)

抚顺市(新抚区、顺城区、望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、东洲区)

无锡市(宜兴市、惠山区、江阴市、锡山区、新吴区、滨湖区、梁溪区)

漯河市(源汇区、临颍县、郾城区、舞阳县、召陵区)

宜春市(万载县、靖安县、高安市、樟树市、袁州区、上高县、奉新县、铜鼓县、宜丰县、丰城市)

玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、玉树市、治多县、曲麻莱县、杂多县)

深圳市(龙岗区、盐田区、福田区、坪山区、龙华区、南山区、光明区、罗湖区、宝安区)

茂名市(化州市、电白区、茂南区、信宜市、高州市)

濮阳市(南乐县、华龙区、范县、台前县、濮阳县、清丰县)

南宁市(上林县、武鸣区、良庆区、邕宁区、宾阳县、横州市、江南区、青秀区、马山县、隆安县、兴宁区、西乡塘区)

日喀则市(吉隆县、南木林县、白朗县、萨迦县、拉孜县、仲巴县、亚东县、定结县、仁布县、江孜县、昂仁县、桑珠孜区、萨嘎县、岗巴县、康马县、谢通门县、聂拉木县、定日县)

眉山市(东坡区、彭山区、洪雅县、丹棱县、青神县、仁寿县)

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怀化市(会同县、辰溪县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、鹤城区、中方县、通道侗族自治县、洪江市、沅陵县、新晃侗族自治县)

渭南市(澄城县、大荔县、华阴市、临渭区、白水县、华州区、合阳县、富平县、潼关县、韩城市、蒲城县)

桂林市(平乐县、全州县、永福县、雁山区、七星区、灌阳县、恭城瑶族自治县、阳朔县、象山区、叠彩区、龙胜各族自治县、灵川县、秀峰区、荔浦市、兴安县、资源县、临桂区)

赤峰市(敖汉旗、宁城县、林西县、红山区、巴林右旗、巴林左旗、克什克腾旗、翁牛特旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、喀喇沁旗)  萍乡市(莲花县、安源区、上栗县、芦溪县、湘东区)

益阳市(安化县、桃江县、南县、赫山区、沅江市、资阳区)

抚州市(资溪县、南城县、黎川县、宜黄县、南丰县、广昌县、崇仁县、临川区、乐安县、东乡区、金溪县)

白城市(洮北区、洮南市、大安市、镇赉县、通榆县)儋州市

济宁市(任城区、曲阜市、邹城市、兖州区、泗水县、金乡县、汶上县、微山县、鱼台县、嘉祥县、梁山县)  丽水市(松阳县、景宁畲族自治县、缙云县、庆元县、龙泉市、云和县、青田县、遂昌县、莲都区)

常州市(溧阳市、金坛区、新北区、天宁区、武进区、钟楼区)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)

宁德市(蕉城区、福鼎市、霞浦县、柘荣县、周宁县、寿宁县、屏南县、福安市、古田县)长春市(绿园区、二道区、农安县、公主岭市、德惠市、南关区、九台区、宽城区、榆树市、双阳区、朝阳区)

钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)

汉中市(镇巴县、略阳县、汉台区、南郑区、留坝县、勉县、宁强县、西乡县、洋县、佛坪县、城固县)

西宁市(大通回族土族自治县、城西区、城东区、湟中区、城中区、湟源县、城北区)

江门市(新会区、江海区、鹤山市、蓬江区、台山市、恩平市、开平市)

本溪市(溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、明山区)

双鸭山市(宝清县、饶河县、岭东区、宝山区、尖山区、集贤县、友谊县、四方台区)

龙岩市(新罗区、漳平市、永定区、连城县、武平县、上杭县、长汀县)

塔城地区(沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县、塔城市、额敏县、乌苏市)

枣庄市(峄城区、薛城区、山亭区、台儿庄区、滕州市、市中区)

鸡西市(城子河区、梨树区、密山市、鸡东县、虎林市、恒山区、滴道区、麻山区、鸡冠区)

清远市(阳山县、清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市、清城区、佛冈县、连南瑶族自治县)

衡阳市(祁东县、耒阳市、衡南县、衡阳县、石鼓区、珠晖区、衡山县、蒸湘区、衡东县、雁峰区、常宁市、南岳区)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区、沙依巴克区、达坂城区、天山区、头屯河区、新市区)

张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)

娄底市(双峰县、娄星区、涟源市、冷水江市、新化县)

秦皇岛市(抚宁区、山海关区、青龙满族自治县、海港区、卢龙县、昌黎县、北戴河区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏