《封神2:战火西岐》,从文化现象到社会争议，深度解析其影响力与未来发展！各观看《今日汇总》
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广州市(海珠区、白云区、南沙区、黄埔区、从化区、越秀区、增城区、花都区、天河区、荔湾区、番禺区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
天水市(秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、武山县、麦积区、清水县、秦安县)
苏州市(常熟市、相城区、吴江区、张家港市、虎丘区、太仓市、昆山市、吴中区、姑苏区)
呼和浩特市(新城区、清水河县、武川县、和林格尔县、玉泉区、土默特左旗、赛罕区、回民区、托克托县)
保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区)
楚雄彝族自治州(楚雄市、武定县、大姚县、南华县、永仁县、牟定县、姚安县、禄丰市、双柏县、元谋县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)
安阳市(北关区、林州市、龙安区、滑县、汤阴县、内黄县、文峰区、安阳县、殷都区)
中山市
渭南市(蒲城县、华州区、临渭区、华阴市、大荔县、合阳县、潼关县、澄城县、富平县、白水县、韩城市)
甘孜藏族自治州(九龙县、泸定县、雅江县、乡城县、道孚县、德格县、理塘县、色达县、得荣县、丹巴县、白玉县、炉霍县、巴塘县、稻城县、石渠县、甘孜县、新龙县、康定市)
黄冈市(英山县、黄梅县、蕲春县、浠水县、麻城市、武穴市、罗田县、团风县、红安县、黄州区)
海南藏族自治州(共和县、同德县、贵南县、兴海县、贵德县)
东莞市
钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)
吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、同心县、盐池县、利通区)
晋中市(介休市、寿阳县、昔阳县、榆社县、榆次区、太谷区、祁县、和顺县、左权县、平遥县、灵石县)
营口市(鲅鱼圈区、盖州市、站前区、老边区、西市区、大石桥市)
汕头市(濠江区、龙湖区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县、金平区)
成都市(成华区、武侯区、温江区、锦江区、彭州市、大邑县、双流区、青白江区、龙泉驿区、郫都区、简阳市、蒲江县、邛崃市、都江堰市、金牛区、新都区、金堂县、崇州市、新津区、青羊区)
通化市(东昌区、集安市、柳河县、梅河口市、二道江区、通化县、辉南县)
阿里地区(革吉县、日土县、普兰县、札达县、改则县、措勤县、噶尔县)
上海市(青浦区、宝山区、徐汇区、虹口区、长宁区、金山区、静安区、崇明区、嘉定区、奉贤区、杨浦区、松江区、黄浦区、闵行区、浦东新区、普陀区)
周口市(项城市、鹿邑县、太康县、西华县、川汇区、淮阳区、沈丘县、扶沟县、郸城县、商水县)
六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)
许昌市(魏都区、建安区、襄城县、鄢陵县、禹州市、长葛市)
海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)
盐城市(亭湖区、盐都区、东台市、大丰区、阜宁县、射阳县、响水县、建湖县、滨海县)
百色市(乐业县、田林县、田东县、隆林各族自治县、平果市、右江区、凌云县、那坡县、田阳区、西林县、靖西市、德保县)
甘南藏族自治州(合作市、迭部县、舟曲县、玛曲县、临潭县、碌曲县、夏河县、卓尼县)
阜新市(清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区、彰武县、新邱区、太平区、细河区)
台州市(温岭市、三门县、仙居县、椒江区、玉环市、天台县、黄岩区、路桥区、临海市)
嘉兴市(海盐县、平湖市、桐乡市、秀洲区、南湖区、海宁市、嘉善县)
莆田市(城厢区、涵江区、仙游县、秀屿区、荔城区)
嘉峪关市
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴仁市、册亨县、普安县、安龙县、望谟县、晴隆县、兴义市)
铁岭市(铁岭县、调兵山市、清河区、银州区、开原市、西丰县、昌图县)
牡丹江市(爱民区、阳明区、海林市、穆棱市、绥芬河市、西安区、东安区、宁安市、东宁市、林口县)
天津市(西青区、静海区、南开区、河东区、和平区、武清区、红桥区、津南区、宁河区、滨海新区、河西区、河北区、东丽区、北辰区、宝坻区、蓟州区)
濮阳市(范县、华龙区、台前县、南乐县、濮阳县、清丰县)
临沂市(兰山区、罗庄区、郯城县、莒南县、蒙阴县、兰陵县、平邑县、河东区、费县、临沭县、沂水县、沂南县)
佛山市(南海区、高明区、顺德区、三水区、禅城区)
抚州市(崇仁县、临川区、广昌县、金溪县、宜黄县、黎川县、南丰县、东乡区、资溪县、乐安县、南城县)
南通市(启东市、崇川区、如东县、海门区、通州区、海安市、如皋市)
滨州市(无棣县、博兴县、邹平市、阳信县、惠民县、滨城区、沾化区)
双鸭山市(岭东区、集贤县、宝山区、饶河县、友谊县、四方台区、尖山区、宝清县)
菏泽市(鄄城县、单县、郓城县、定陶区、曹县、东明县、牡丹区、巨野县、成武县)
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、郁南县、云城区)
内江市(资中县、市中区、隆昌市、威远县、东兴区)
长沙市(岳麓区、开福区、浏阳市、望城区、芙蓉区、天心区、长沙县、雨花区、宁乡市)
西安市(雁塔区、高陵区、鄠邑区、莲湖区、阎良区、临潼区、未央区、新城区、灞桥区、周至县、长安区、碑林区、蓝田县)
宣城市(宁国市、绩溪县、泾县、宣州区、广德市、旌德县、郎溪县)
承德市(滦平县、隆化县、双桥区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、平泉市、宽城满族自治县、承德县、双滦区、兴隆县)
果洛藏族自治州(班玛县、久治县、玛多县、玛沁县、达日县、甘德县)
大理白族自治州(云龙县、剑川县、宾川县、弥渡县、洱源县、巍山彝族回族自治县、永平县、祥云县、大理市、南涧彝族自治县、鹤庆县、漾濞彝族自治县)
贵港市(平南县、港北区、港南区、桂平市、覃塘区)
黑河市(孙吴县、五大连池市、逊克县、爱辉区、北安市、嫩江市)
肇庆市(鼎湖区、端州区、怀集县、高要区、封开县、四会市、德庆县、广宁县)
德阳市(什邡市、广汉市、中江县、罗江区、绵竹市、旌阳区)
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锦州市(北镇市、古塔区、黑山县、凌海市、太和区、义县、凌河区)
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达州市(达川区、通川区、宣汉县、万源市、大竹县、开江县、渠县)
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烟台市(福山区、蓬莱区、莱州市、海阳市、莱阳市、招远市、牟平区、芝罘区、莱山区、栖霞市、龙口市)
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4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。
中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。
由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。
作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。
然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。
根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。
为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。
4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。
中交地产的保壳大战已经打响。
亏损继续扩大
2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。
根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。
盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。
亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。
首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。
其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。
此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。
“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”
亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。
转型变数犹存
2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。
今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。
房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。
债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。
“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。
尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。
中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。
虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。
2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。
2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。
中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。
中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。
新闻结尾
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