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潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

遂宁市(安居区、射洪市、蓬溪县、大英县、船山区)

哈尔滨市(木兰县、平房区、松北区、通河县、阿城区、香坊区、巴彦县、依兰县、南岗区、延寿县、双城区、宾县、道外区、道里区、呼兰区、五常市、尚志市、方正县)  河源市(东源县、和平县、连平县、龙川县、紫金县、源城区)

朝阳市(建平县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、双塔区、朝阳县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

葫芦岛市(建昌县、绥中县、连山区、兴城市、龙港区、南票区)

惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、博罗县、惠东县)  玉林市(陆川县、博白县、福绵区、容县、北流市、玉州区、兴业县)

西安市(高陵区、雁塔区、莲湖区、碑林区、长安区、新城区、临潼区、灞桥区、蓝田县、阎良区、鄠邑区、未央区、周至县)

莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区)

吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、利通区、红寺堡区)

甘南藏族自治州(合作市、迭部县、临潭县、夏河县、玛曲县、碌曲县、卓尼县、舟曲县)

濮阳市(范县、濮阳县、台前县、华龙区、清丰县、南乐县)

大庆市(龙凤区、萨尔图区、肇州县、肇源县、大同区、红岗区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县)

衢州市(龙游县、开化县、衢江区、柯城区、常山县、江山市)

湛江市(麻章区、雷州市、廉江市、赤坎区、徐闻县、霞山区、吴川市、遂溪县、坡头区)

文山壮族苗族自治州(马关县、西畴县、丘北县、麻栗坡县、广南县、富宁县、砚山县、文山市)

咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、咸安区、通山县、崇阳县、通城县)

长治市(沁源县、襄垣县、平顺县、潞州区、沁县、长子县、上党区、潞城区、壶关县、武乡县、黎城县、屯留区)

重庆市(北碚区、巴南区、江津区、江北区、奉节县、九龙坡区、潼南区、沙坪坝区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、渝中区、荣昌区、云阳县、城口县、开州区、永川区、酉阳土家族苗族自治县、合川区、长寿区、南川区、武隆区、大渡口区、忠县、丰都县、涪陵区、大足区、巫山县、璧山区、渝北区、南岸区、綦江区、梁平区、万州区、垫江县、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、黔江区)

克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)

七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)

潍坊市(寿光市、坊子区、寒亭区、安丘市、昌乐县、潍城区、青州市、高密市、奎文区、临朐县、昌邑市、诸城市)

德州市(乐陵市、武城县、德城区、庆云县、陵城区、平原县、宁津县、禹城市、夏津县、临邑县、齐河县)

汉中市(略阳县、洋县、镇巴县、汉台区、佛坪县、城固县、留坝县、勉县、南郑区、宁强县、西乡县)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)

泰安市(肥城市、东平县、新泰市、岱岳区、宁阳县、泰山区)

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西藏自治区

丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、古城区)

驻马店市(西平县、平舆县、新蔡县、遂平县、泌阳县、上蔡县、汝南县、正阳县、驿城区、确山县)

马鞍山市(和县、博望区、当涂县、雨山区、含山县、花山区)  钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)

秦皇岛市(北戴河区、卢龙县、青龙满族自治县、山海关区、抚宁区、昌黎县、海港区)

鹤壁市(鹤山区、浚县、淇县、山城区、淇滨区)

张家口市(涿鹿县、下花园区、怀来县、万全区、崇礼区、蔚县、阳原县、桥东区、沽源县、宣化区、康保县、怀安县、尚义县、赤城县、张北县、桥西区)三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)

宿州市(灵璧县、泗县、砀山县、萧县、埇桥区)  自贡市(贡井区、沿滩区、荣县、大安区、富顺县、自流井区)

池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

赣州市(赣县区、会昌县、安远县、寻乌县、大余县、龙南市、章贡区、上犹县、南康区、石城县、瑞金市、定南县、兴国县、全南县、于都县、宁都县、崇义县、信丰县)南通市(海安市、通州区、如东县、启东市、崇川区、如皋市、海门区)

香港特别行政区

宁夏回族自治区

吉安市(万安县、峡江县、安福县、吉安县、永新县、井冈山市、吉州区、青原区、吉水县、遂川县、永丰县、新干县、泰和县)

淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)

锡林郭勒盟(二连浩特市、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特左旗、多伦县、镶黄旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)

汕头市(龙湖区、澄海区、潮阳区、金平区、潮南区、濠江区、南澳县)

阿坝藏族羌族自治州(金川县、马尔康市、阿坝县、壤塘县、若尔盖县、红原县、理县、松潘县、黑水县、汶川县、小金县、茂县、九寨沟县)

丹东市(东港市、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振安区、振兴区)

天津市(北辰区、宁河区、和平区、东丽区、静海区、河西区、宝坻区、蓟州区、武清区、河东区、滨海新区、红桥区、河北区、南开区、津南区、西青区)

辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)

益阳市(安化县、南县、桃江县、赫山区、资阳区、沅江市)

广元市(昭化区、苍溪县、剑阁县、旺苍县、朝天区、青川县、利州区)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

商洛市(镇安县、商州区、山阳县、柞水县、洛南县、商南县、丹凤县)

海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵南县、同德县、贵德县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏