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广西壮族自治区

攀枝花市(西区、盐边县、仁和区、米易县、东区)

邢台市(临西县、巨鹿县、柏乡县、襄都区、信都区、临城县、广宗县、平乡县、南宫市、宁晋县、内丘县、清河县、威县、隆尧县、沙河市、任泽区、新河县、南和区)

镇江市(京口区、扬中市、润州区、句容市、丹阳市、丹徒区)  金华市(浦江县、兰溪市、义乌市、金东区、永康市、东阳市、磐安县、武义县、婺城区)

吉林市(舒兰市、磐石市、船营区、永吉县、龙潭区、昌邑区、桦甸市、蛟河市、丰满区)

漳州市(长泰区、南靖县、东山县、平和县、龙海区、龙文区、云霄县、芗城区、诏安县、华安县、漳浦县)

襄阳市(保康县、枣阳市、襄城区、老河口市、襄州区、樊城区、谷城县、宜城市、南漳县)

温州市(苍南县、平阳县、泰顺县、瑞安市、龙湾区、龙港市、瓯海区、洞头区、永嘉县、文成县、鹿城区、乐清市)  惠州市(惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县)

沈阳市(沈北新区、皇姑区、新民市、康平县、沈河区、和平区、法库县、铁西区、大东区、苏家屯区、辽中区、浑南区、于洪区)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

张掖市(临泽县、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、乌审旗、鄂托克前旗、康巴什区、杭锦旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、东胜区、达拉特旗)

泰安市(泰山区、肥城市、宁阳县、东平县、岱岳区、新泰市)

南阳市(社旗县、镇平县、内乡县、方城县、新野县、邓州市、卧龙区、桐柏县、西峡县、唐河县、宛城区、南召县、淅川县)

桂林市(灵川县、全州县、平乐县、灌阳县、雁山区、资源县、临桂区、秀峰区、永福县、龙胜各族自治县、荔浦市、阳朔县、叠彩区、象山区、兴安县、七星区、恭城瑶族自治县)

廊坊市(文安县、永清县、广阳区、安次区、大城县、固安县、霸州市、大厂回族自治县、香河县、三河市)

七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)

兰州市(西固区、榆中县、安宁区、皋兰县、红古区、城关区、七里河区、永登县)

焦作市(修武县、沁阳市、博爱县、山阳区、马村区、武陟县、孟州市、中站区、温县、解放区)

信阳市(新县、平桥区、淮滨县、光山县、息县、潢川县、商城县、固始县、浉河区、罗山县)

平凉市(华亭市、静宁县、崆峒区、崇信县、灵台县、庄浪县、泾川县)

台州市(玉环市、路桥区、仙居县、临海市、椒江区、三门县、温岭市、黄岩区、天台县)

扬州市(邗江区、江都区、广陵区、高邮市、仪征市、宝应县)

柳州市(柳城县、鱼峰区、柳南区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳江区、融安县、柳北区、城中区、鹿寨县)

四平市(梨树县、铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县)

河源市(紫金县、连平县、东源县、龙川县、源城区、和平县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、普定县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)

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鸡西市(鸡东县、城子河区、梨树区、密山市、鸡冠区、滴道区、恒山区、麻山区、虎林市)

驻马店市(驿城区、汝南县、遂平县、泌阳县、新蔡县、平舆县、正阳县、确山县、西平县、上蔡县)

长春市(农安县、朝阳区、南关区、二道区、双阳区、公主岭市、榆树市、德惠市、绿园区、九台区、宽城区)

汕头市(濠江区、潮阳区、金平区、龙湖区、潮南区、澄海区、南澳县)  亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

呼和浩特市(清水河县、和林格尔县、新城区、赛罕区、回民区、武川县、土默特左旗、玉泉区、托克托县)

内蒙古自治区

茂名市(茂南区、电白区、信宜市、高州市、化州市)鹤壁市(淇县、鹤山区、山城区、浚县、淇滨区)

贵阳市(云岩区、南明区、乌当区、白云区、修文县、观山湖区、息烽县、开阳县、清镇市、花溪区)  昭通市(水富市、大关县、鲁甸县、盐津县、昭阳区、彝良县、镇雄县、永善县、绥江县、巧家县、威信县)

石家庄市(晋州市、桥西区、长安区、元氏县、藁城区、无极县、深泽县、高邑县、平山县、井陉县、辛集市、井陉矿区、鹿泉区、栾城区、新乐市、赵县、裕华区、新华区、灵寿县、正定县、赞皇县、行唐县)

杭州市(拱墅区、淳安县、富阳区、余杭区、滨江区、西湖区、钱塘区、上城区、临安区、建德市、桐庐县、萧山区、临平区)

咸宁市(通城县、通山县、咸安区、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县)来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、忻城县、武宣县)

阿勒泰地区(哈巴河县、布尔津县、青河县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市、富蕴县)

河池市(金城江区、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、东兰县、环江毛南族自治县、凤山县、天峨县、都安瑶族自治县、宜州区)

玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、称多县、杂多县)

宁夏回族自治区

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

哈尔滨市(五常市、依兰县、香坊区、阿城区、巴彦县、南岗区、木兰县、宾县、呼兰区、道外区、平房区、延寿县、方正县、双城区、道里区、尚志市、松北区、通河县)

深圳市(宝安区、龙华区、龙岗区、盐田区、罗湖区、坪山区、福田区、光明区、南山区)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、安龙县、兴仁市、贞丰县、望谟县、兴义市、普安县)

宿迁市(泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿城区、宿豫区)

天水市(张家川回族自治县、清水县、秦州区、麦积区、秦安县、武山县、甘谷县)

三明市(建宁县、永安市、三元区、尤溪县、泰宁县、清流县、沙县区、明溪县、宁化县、大田县、将乐县)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)

白银市(白银区、靖远县、平川区、景泰县、会宁县)

徐州市(丰县、睢宁县、邳州市、云龙区、沛县、泉山区、新沂市、铜山区、贾汪区、鼓楼区)

日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏