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丹东市(振兴区、元宝区、振安区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县)

南宁市(江南区、兴宁区、马山县、宾阳县、西乡塘区、青秀区、隆安县、武鸣区、邕宁区、横州市、上林县、良庆区)

宣城市(宁国市、广德市、郎溪县、泾县、宣州区、绩溪县、旌德县)

嘉峪关市  忻州市(原平市、忻府区、神池县、保德县、代县、河曲县、繁峙县、偏关县、岢岚县、五寨县、五台县、宁武县、定襄县、静乐县)

平顶山市(湛河区、汝州市、舞钢市、宝丰县、郏县、新华区、叶县、石龙区、鲁山县、卫东区)

宜宾市(高县、筠连县、兴文县、长宁县、叙州区、江安县、翠屏区、屏山县、珙县、南溪区)

临沂市(临沭县、郯城县、费县、沂南县、兰陵县、兰山区、沂水县、莒南县、河东区、罗庄区、平邑县、蒙阴县)池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)

亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)  包头市(达尔罕茂明安联合旗、九原区、昆都仑区、东河区、白云鄂博矿区、石拐区、青山区、固阳县、土默特右旗)

甘孜藏族自治州(雅江县、新龙县、白玉县、泸定县、道孚县、巴塘县、丹巴县、乡城县、色达县、九龙县、得荣县、康定市、甘孜县、石渠县、稻城县、炉霍县、德格县、理塘县)

周口市(项城市、川汇区、商水县、鹿邑县、西华县、沈丘县、太康县、淮阳区、郸城县、扶沟县)

定西市(岷县、通渭县、临洮县、渭源县、漳县、陇西县、安定区)

孝感市(云梦县、孝南区、大悟县、应城市、汉川市、安陆市、孝昌县)

济宁市(邹城市、金乡县、梁山县、微山县、任城区、汶上县、曲阜市、兖州区、泗水县、嘉祥县、鱼台县)

泸州市(龙马潭区、泸县、合江县、江阳区、古蔺县、纳溪区、叙永县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、普定县)

广安市(广安区、武胜县、岳池县、邻水县、前锋区、华蓥市)

安阳市(北关区、林州市、内黄县、汤阴县、文峰区、安阳县、殷都区、龙安区、滑县)

济源市

六安市(舒城县、霍山县、金安区、霍邱县、叶集区、裕安区、金寨县)

湛江市(坡头区、霞山区、徐闻县、麻章区、遂溪县、廉江市、赤坎区、吴川市、雷州市)

菏泽市(曹县、单县、鄄城县、东明县、牡丹区、郓城县、巨野县、定陶区、成武县)

潍坊市(青州市、潍城区、寿光市、坊子区、安丘市、高密市、诸城市、寒亭区、昌乐县、昌邑市、临朐县、奎文区)

攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

雅安市(名山区、石棉县、汉源县、天全县、荥经县、雨城区、芦山县、宝兴县)

舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)

四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县、铁西区)

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镇江市(丹徒区、扬中市、润州区、丹阳市、句容市、京口区)

南昌市(红谷滩区、进贤县、南昌县、东湖区、西湖区、青山湖区、安义县、新建区、青云谱区)

阜新市(彰武县、细河区、太平区、阜新蒙古族自治县、新邱区、海州区、清河门区)

株洲市(茶陵县、攸县、天元区、渌口区、荷塘区、炎陵县、芦淞区、醴陵市、石峰区)  信阳市(息县、商城县、罗山县、固始县、潢川县、浉河区、新县、光山县、淮滨县、平桥区)

衡阳市(衡阳县、衡东县、蒸湘区、常宁市、珠晖区、雁峰区、祁东县、石鼓区、南岳区、衡山县、衡南县、耒阳市)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)

益阳市(南县、沅江市、桃江县、安化县、资阳区、赫山区)随州市(曾都区、广水市、随县)

邢台市(巨鹿县、南宫市、临城县、清河县、襄都区、内丘县、沙河市、隆尧县、威县、南和区、新河县、任泽区、临西县、宁晋县、信都区、平乡县、柏乡县、广宗县)  楚雄彝族自治州(武定县、牟定县、南华县、永仁县、禄丰市、姚安县、大姚县、双柏县、楚雄市、元谋县)

贺州市(平桂区、钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)

鹤壁市(淇滨区、淇县、山城区、鹤山区、浚县)

宁夏回族自治区嘉兴市(桐乡市、平湖市、海宁市、南湖区、嘉善县、海盐县、秀洲区)

西藏自治区

威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)

驻马店市(平舆县、泌阳县、确山县、上蔡县、汝南县、新蔡县、遂平县、正阳县、驿城区、西平县)

新余市(渝水区、分宜县)

东营市(河口区、广饶县、利津县、垦利区、东营区)

日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)

临夏回族自治州(和政县、康乐县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县、广河县、永靖县)

日喀则市(南木林县、昂仁县、江孜县、拉孜县、定日县、萨嘎县、聂拉木县、谢通门县、定结县、白朗县、萨迦县、仁布县、岗巴县、吉隆县、亚东县、康马县、桑珠孜区、仲巴县)

宁波市(宁海县、象山县、北仑区、镇海区、江北区、余姚市、奉化区、海曙区、鄞州区、慈溪市)

海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

广州市(白云区、番禺区、天河区、从化区、越秀区、南沙区、黄埔区、花都区、荔湾区、增城区、海珠区)

惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区)

晋城市(陵川县、高平市、泽州县、阳城县、沁水县、城区)

苏州市(张家港市、姑苏区、太仓市、昆山市、虎丘区、吴中区、常熟市、相城区、吴江区)

德州市(夏津县、武城县、平原县、陵城区、庆云县、齐河县、乐陵市、宁津县、临邑县、德城区、禹城市)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、五原县、乌拉特前旗、磴口县、乌拉特后旗)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏